Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2015 ~ М-581/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1092-2015

Решение

Именем Российской Федерации

«15» июня 2015 года                             г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,

при участии:

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В.,

истца - Комарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова А.В. к Шайхамарданову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

Установил:

Комаров А.В. обратился в Устиновский районный суд г.Ижевска с исковым заявлением к Шайхамарданову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в соответствии с которым просил признать Шайхамарданова А.И. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г<адрес>; снять Шайхамарданова А.И. с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Свои требования Комаров А.В. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.В. и Волковым А.Г., действующим на основании доверенности от имени Шайхамарданова А.И. заключён договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании апелляционного определения Верховного Суда Удмуртской Республики от 03 февраля 2014 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.В. и Шайхамардановым А.И. было принято соглашение, согласно которого Шайхамарданов А.И. взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Переехав в квартиру ДД.ММ.ГГГГ и обратившись в ЖРП по вопросу своей регистрации по вышеуказанному адресу узнал, что ответчик Шайхамарданов А.И. с регистрационного учёта не снялся, в жилом помещении не проживает. На предложение сняться с регистрационного учёта ответил отказом.

Истец Комаров А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

По существу заявленного иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, в данном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник жилого помещения – Шайхамарданов А.И., который в вышеуказанном жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника жилого помещения – Комарова А.В. не является.

Ответчик Шайхамарданов А.И. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, по месту регистрации по адресу: <адрес> и месту проживания по адресу: <адрес>

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от 18.09.1973 года № 4812-VIII) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, возражений относительно заявленных исковых требований ответчик не представил, ходатайств каких-либо не заявлял.

Представитель привлечённого к участию в судебном разбирательстве гражданского дела в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС России по Удмуртской Республике в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства дела извещён. Ходатайств об отложении разбирательства дела представитель УФМС России по УР не представил.

В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ суд с учётом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО. суду пояснил, что <данные изъяты> Комаров А.В. вместе с ребёнком и супругой проживают в данное время по адресу: г<адрес>. Собственником квартиры, насколько известно свидетелю, является Комаров А.В.. В данной квартире ФИО бывал несколько раз. Примерно около года назад в квартире начали делать ремонт, сейчас уже его закончили. ФИО помогал Комарову А.В.. Когда пришли делать ремонт в квартире, был мусор. Каких-либо лиц в квартире не проживало, посторонних лиц в квартире не видел. Обращался ли кто-то к Комарову А.В. требованием о проживании в данной квартире, ему не известно.

В заключении старший помощник Прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. полагала доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердившимися, считала необходимым требования удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхамардановым А.И. на имя Волкова А.Г. выдана доверенность серии №, заверенная нотариусом г. Ижевска Шкляевой Н.И., согласно которой Волков А.Г. уполномочивался от имени Шайхамарданова А.И. за цену и на условиях по своему усмотрению продать принадлежащую Шайхамарданову А.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право подавать необходимые заявления, получить деньги, заключать договор купли- продажи и передаточный акт, представлять интересы Шайхамарданова А.И. во всех компетентных органах, уплачивать пошлину, сборы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один месяц. Доверенность зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Волковым А.Г., действующим по доверенности от имени Шайхамарданова А.И. и Комаровым А.В. подписан договор, которому присвоен номер № (л.д. № 44), согласно условий договора продавец Волков А.Г. от имени Шайхамарданова А.И. продал, а покупатель Комаров А.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи покупатель Комаров А.В. поставлен в известность о том, что в квартире <адрес> на момент продажи жилого помещения зарегистрированы: ФИО1, Шайхамарданов А.В.. Продавец обязуется освободить квартиру в течение трёх дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными сторонами (Волковым А.Г. действующим от имени Шайхамарданова А.И. и Комаровым А.В.) подписан акт передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>. Также продавец передал, а покупатель принял все документы на регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ. Денежный расчёт по вышеуказанному договору произведён полностью, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента подписания акта.

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комарова А.В. к Шайхамарданову А.В. о признании права собственности, регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи и встречное исковые требования Шайхамарданова А.В. к Комарову А.В. о признании договора купли- продажи квартиры расторгнутым – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Устиновского районного суда г. Ижевска в части отказа в удовлетворении исковых требований Комарова А.В. отменено, в указанной части исковые требования Комарова А.В. удовлетворены. Принято решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> от Шайхамарданова А.И. к Комарову А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.В. и Шайхамардановым А.И. заключено соглашение, по условиям которого Комаров А.В. разрешил Шайхамарданову А.И. проживать в жилом помещении по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а Шайхамарданов А.И. в свою очередь принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта по адресу <адрес> и снять с регистрационного учёта до данного времени ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комарову А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права, в соответствии с которым на основании апелляционного решения Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Комарова А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно выписки из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Шайхамарданов А.В., ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – Комаров А.В., ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта Графова С.В. являются законными и обоснованными. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из смысла статьи 31 Жилищного Кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением наряду с собственником имеют члены его семьи, лица, вселенные собственником в качестве членов его семьи, а также граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> находилась в собственности Шайхамарданова А.И.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Шайхамарданова А.И. в спорном жилом помещении прекращено, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ, в результате его отчуждения путём заключения договора купли купли-продажи с Комаровым А.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Переход права собственности от Шайхамарданова А.И. к Комарову А.В., на основании апелляционного определения Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чём Комарову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи, а также соглашением, заключённым между Комаровым А.В. и Шайхамардановым А.И., последний обязался освободить указанное жилое помещение, иных лиц, сохраняющих право пользования комнатой, после смены собственника не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.В. и Шайхамардановым А.И. заключено соглашение, по условиям которого Комаров А.В. разрешил Шайхамарданову А.И. проживать в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, а Шайхамарданов А.И. в свою очередь принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта; в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик Шайхамарданов А.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении, что следует из представленной суду поквартирной карточки.

При этом, как установлено в судебном заседании и сторонами данное обстоятельство не оспаривалось, Шайхамарданов А.И. собственником спорного жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет.

Сведений о том, что Шайхамарданов А.И. является членом семьи нового собственника, в соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, либо относится к лицами сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника суду не представлено.

Таким образом, учитывая то, что ответчик ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника не является, к лицами сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника не относится, соглашения между сторонами о пользовании Шайхамардановым А.И. спорным жилым помещением после 04 марта 2014 года не имеется, соответственно, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением за ним не сохранилось.

При этом суд считает, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает предусмотренные статьёй 288 Гражданского Кодекса РФ и статьёй 30 Жилищного Кодекса РФ права истца как собственника данного жилого помещения - право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Исходя из положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации признание гражданина утратившей право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учёта по месту жительства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комарова А.В. о признании Шайхамарданова А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комарова А.В. к Шайхамарданову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать Шайхамарданова А.В., ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

УФМС России по Удмуртской Республике снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес> Шайхамарданова А.В., ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в 10.00 часов 18 июня 2015 года.

Судья                                          Д.В. Поляков