Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2016 от 27.01.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2016 года (с учетом выходных и праздничных дней)

Дело № 2-806/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи    Кузнецовой Т.С.

при секретаре             Кулешовой В.О.

с участием истца         Пакатовича Г.В.

представителя истца        Пакатовича А.Г.

ответчика                Третьякова А.С.

представителя третьего лица    Юрченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакатовича Г.В. к Третьякову А.С. об устранении препятствий в пользовании гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Пакатович Г.В. обратился в суд с иском к Третьякову А.С. об устранении препятствий в пользовании гаражом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15 апреля 2015 года является собственником гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В связи с тем, что своего автомобиля не имел, по просьбе ответчика, с которым ранее состоял в дружеских отношениях, регулярно передавал ему ключи от данного гаража, чтобы тот использовал его для ремонта своего автомобиля и хранения запасных частей.

В 2013 году обратился к ответчику с просьбой освободить гараж и вернуть ключи от него, однако тот уклонился выполнения его просьбы.

На претензию от 22 сентября 2015 года, направленную в адрес ответчика, тот не ответил.

Просил возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании гаражом, освободить гараж от своих вещей и передать ключи от гаража, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить. Пакатович Г.В. пояснил, что никаких сделок по отчуждению спорного гаража в собственность ответчика с ним не заключал, каких-либо обязательств перед ответчиком не имел, с 1994 года по настоящее время пользуется данным имуществом, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы, полностью оплатил паевой взнос, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Третьяков А.С. пытался препятствовать осуществлению им прав собственника в отношении спорного имущества, ошибочно полагая, что является председателем гаражного кооператива и владельцем всего имущества кооператива, предлагал подписывать какие-то документы, однако фактически никаких договоров с ним не заключал. В период с 2006 года по 2013 год постоянно находился на территории Республики Беларусь, а по возвращению в город Мурманск попросил ответчика вернуть ключи от гаража и освободить гараж от личных вещей. До настоящего времени его требование ответчиком не выполнено, он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что с 1992 года является председателем гаражного кооператива, расположенного в городе Мурманске по <адрес>. Данный кооператив в настоящее время не признается юридическим лицом ни администрацией города, ни налоговым органом. В связи с указанным пользователи гаражей стали оформлять свои права на гаражи. С этой целью, чтобы не утратить имущество кооператива, предложил истцу подписать договор купли-продажи гаража. Данный договор в установленном порядке не регистрировал, право собственности не оформлял, поскольку таких требований законодательство не содержит. Кроме того, в 1997 году передал истцу без расписки в долг 2000 долларов США, которые тот не возвратил. В связи с этим полагал, что гараж ему был передан истцом в счет возврата долга. Поскольку является полноправным владельцем данного имущества, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица – ГСК «АСТ» Юрченко И.Н. в судебном заседании пояснил, что ответчик до 2008 года являлся председателем гаражного кооператива, в январе 2008 года председателем был избран Харламов В.С. Все обращения передать документацию, относящуюся к деятельности кооператива, ответчик игнорировал, до настоящего времени считая себя председателем кооператива. При этом какие-либо решения членов кооператива он не оспаривал. Пакатович Г.В. весь период существования кооператива являлся и является его членом, надлежащим образом уплачивает членские взносы, оплатил паевой взнос, пользуется гаражом №, расположенным в ряду № на территории кооператива. В связи с этим, когда истец принял решение оформить свое право собственности на гараж в установленном порядке, ему была выдана необходимая справка. Полагал, что требования заявлены истцом к ответчику обоснованно.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Пакатович Г.В. является собственником помещения, кадастровый (условный) №, назначение: нежилое, площадь 62,6 кв.м, этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 15 апреля 2015 года, запись регистрации №, на основании справки гаражно-строительного кооператива «АСТ» от 25 марта 2015 года, о чем ему 15 апреля 2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №, копия которого представлена в материалы дела. Указанное подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 февраля 2016 года.

Как следует из доводов сторон, приведенных в судебном заседании, указанный гараж стал объектом спора между ними, поскольку, по мнению ответчика, именно он является владельцем гаража, в связи с чем вправе удерживать у себя ключи от него и препятствовать доступу истца в гараж. При этом Третьяков А.С. сослался как на наличие заключенного между ним и Пакатовичем Г.В. договора купли-продажи гаража, который был передан ему истцом в счет имевшегося денежного долга, так и на то обстоятельство, что его действия как председателя кооператива направлены в защиту интересов ГСК, которому принадлежит все имущество кооператива, не являющееся собственностью членов этого кооператива.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности приведенных ответчиком доводов и наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «АСТ» в указанном реестре зарегистрирован 10 ноября 1994 года Инспекцией ФНС по городу Мурманску, органом, зарегистрировавшим создание юридического лица, является администрация города Мурманска. 21 марта 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о Харламове В.С. как о руководителе постоянно действующего исполнительного органа данного юридического лица на основании протокола общего собрания участников юридического лица от 09 февраля 2008 года, ранее руководителем являлся Третьяков А.С.

Как следует из Устава ГСК «АСТ», утвержденного общим собранием членов кооператива 09 марта 2008 года, кооператив является некоммерческой организацией, созданной решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей, их эксплуатации, а также управления этими гаражами (пункты 1.1, 1.3 Устава).

Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, может иметь угловой штамп, бланки и другие реквизиты (пункт 1.7 Устава).

Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации и данному Уставу, приобретать имущественные и неимущественные прав и нести обязанности, представлять общие интересы членов кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления (пункта 1.8 Устава).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Устава члены кооператива оплачивают паевые взносы денежными средствами и имуществом.

Имущество кооператива формируется за счет вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива, добровольных имущественных взносов и пожертвований, других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

Члены кооператива вправе получить гараж в соответствии с внесенным паем в собственность, оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства свидетельство о праве собственности на принадлежащий ему гаражный бокс в соответствующем государственном органе, отчуждать свой гараж (пай), осуществлять иные не запрещенные законодательством Российской Федерации действия (пункт 5.6 Устава).

Сведения об утвержденном Уставе кооператива в установленном порядке внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Для деятельности ГСК «АСТ» в установленном порядке на условиях аренды отведен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 4909 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и кооперативом заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 07 февраля 2012 года. Вид функционального использования земельного участка – земли гаражей и автостоянок, характеристики – кирпичные гаражи и возведенное без разрешительной документации деревянное строение (пункты 1.2, 1.3 договора). Участок обременен правами третьих лиц – собственников гаражных боксов, расположенных на земельном участке, пропорционально их доле на недвижимость (пункт 1.5 договора).

Из представленных документов, а также пояснений истца, его представителя и представителя третьего лица следует, что Пакатович Г.В. является членом ГСК «АСТ», задолженности по уплате членских и иных взносов не имеет, оплачивает налог на имущество физических лиц, а также полностью выплатил пай за вышеуказанный гараж, что подтверждается, в том числе, справкой от 25 марта 2015 года, выданной Юрченко И.Н., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени председателя ГСК «АСТ» Харламова В.С.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 указанной статьи Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    Данная позиция отражена и в разъяснениях Пленума Верховного суда Российской Федерации, данных в пункте 3 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец, выплатив полностью паевой взнос, приобрел право собственности на спорный гараж.

    Кроме того, истец в установленном порядке зарегистрировал свое право собственности на данное имущество.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (пункт 1 статьи 9 Федерального закона).

Согласно положениям статьи 12 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

    Согласно статье 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя; к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень документов-оснований (правоустанавливающих документов) установлен в статье 17 Федерального закона. Основанием для государственной регистрации права собственности члена жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопления, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленную такому лицу кооперативом, может являться в том числе справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером.

Из представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Мурманской области материалов дела правоустанавливающих документов следует, что истец представил для регистрации права все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на спорный гараж, государственная регистрация права произведена и в установленном порядке не оспорена.

При таких обстоятельствах оснований подвергать сомнению факт наличия у Пакатовича Г.В. права собственности на гараж №, расположенный <адрес>, не имеется.

Ответчик же достоверных доказательств тому, что он является владельцем спорного имущества, суду не предоставил, а представленный им договор купли-продажи от 31 декабря 2007 года надлежащим доказательством, отвечающим установленному статьей 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требованию относимости, не является.

    При этом суд, принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, а также правовые нормы, закрепленные в параграфах 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает как то обстоятельство, что данный договор сам по себе не соответствует установленным законом требованиям, его исполнение не подтверждено ни документом о передаче имущества, ни документом об оплате цены имущества (которая в данном договоре не указана) либо о наличии обязательств Пакатовича Г.В. перед Третьяковым А.С, в счет которых имущество могло быть передано, так и то, что переход права собственности на указанное имущество в установленном порядке не зарегистрирован.

    Доводы ответчика об обратном основаны на ошибочном понимании и толковании норм материального права и надлежащими доказательствами не подтверждены.

    Кроме того, истец также не подтвердил заключение с ответчиком каких-либо сделок в отношении спорного гаража, факт передачи имущества в собственность Третьякова А.С. отрицал.

    В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком то обстоятельство, что последний препятствует истцу в осуществлении его прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, удерживает у себя ключи от гаража, занимает помещение своими личными вещами.

    Однако оснований для этого, как установлено в ходе рассмотрения дела, у ответчика не имеется.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск заявлен Пакатовичем Г.В. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пакатовича Г.В. к Третьякову А.С. об устранении препятствий в пользовании гаражом – удовлетворить.

Обязать Третьякова А.С. устранить препятствия в пользовании Пакатовичем Г.В. гаражом №, расположенным в гаражно-строительном кооперативе «АСТ» по <адрес>, освободить гараж от личного имущества и передать ключи от гаража Пакатовичу Г.В..

Взыскать с Третьякова А.С. в пользу Пакатовича Г.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Т.С. Кузнецова