Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2022 (2-4743/2021;) ~ М-3829/2021 от 08.07.2021

№2-31/2022

УИД 63RS0038-01-2021-005917-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.

при секретаре помощнике судьи Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-31/2022 по иску Панкова А.В., Рассошкиной И.Ю., Дорофеева М.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Илык Т.В., Адгезаловой Е.В. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы Панков А.В., Рассошкина (Коженкова) И.Ю., Дорофеев М.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Адгезаловой Е.В., Илык Т.В. о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» и Панковым В.П., Панковой Н.А., Панковым А.В., Коженковой И.Ю., Дорофеевым Максимом А. был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в г. Самаре в виде квартиры общей площадью 56,0 кв.м., жилой 33 кв.м.

Оплата приобретаемой квартиры проводилась с использованием государственного жилищного сертификата серии № за предоставляемое жилье общей площадью 72 кв.м.

В 2001 г. после завершения строительства жилого дома, застройщик ООО «Созидатель» устранился от дальнейшей работы, связанной со сдачей дома в эксплуатацию и передачей по акту приема-передачи квартир участникам долевого строительства.

Панкову В.П., Панковой Н.А., Панкову А.В., Коженковой И.Ю. и Дорофееву М.А. застройщик по акту приема-передачи оплаченную жилую площадь в виде квартиры № не передал.

В связи с этим собственники квартир жилого <адрес> в 2004 г. организовали и зарегистрировали ТСЖ «Металлург» №

ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика ООО «Созидатель» вынесено определение Арбитражного суда Самарской области, которым конкурсное производство было завершено, должник ликвидирован с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Силами и средствами жильцов дома - членов ТСЖ «Металлург» жилой <адрес> в г. Самаре поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности Панкова В.П., Панковой Н.А., Панкова А.В., Коженковой И.Ю., Дорофеева М. А. на приобретенную квартиру № в жилом доме <адрес> в УФРС по Самарской области не регистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца Панков В.П. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Супруга умершего - Панкова Н.А., действуя за себя и на тот момент несовершеннолетнего сына Панкова А.В., в установленный законом срок обратилась к нотариусу города Самары Васильевой Т.Д. с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом Васильевой Т.Д. было открыто наследственное дело № к имуществу умершего, однако в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, было отказано по основаниям отсутствия Акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также постановки на кадастровый учет данного объекта капитального строительства.

По истечении установленного законом шестимесячного срока на вступление в наследство, свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наследниками получены не были, в связи с чем, производство по наследственному делу было прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Панкова Н.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Истцы Панков А.В., Рассошкина И.Ю. в установленный законом срок обратились к нотариусу города Самары Васильевой Т.Д. с заявлениями о принятии наследства.

Нотариусом Васильевой Т.Д. было открыто наследственное дело № к имуществу умершего, однако в течение трех лет свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наследниками получены не были, в связи с чем, производство по наследственному делу было прекращено.

Панков А.В., как наследник после смерти своего отца и матери, принял наследство, подтверждением чего являются его действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение и управление наследственным имуществом, принятии мер по сохранению наследственного имущества: поддерживает техническое состояние жилья в надлежащем виде, а также производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивая все коммунальные платежи.

Рассошкиной (Коженковой) И.Ю., Дорофеевым М.А. исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорная квартира, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

Спорная квартира в 2013 г. поставлена на инвентаризационный и кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с техническими данными, общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м., жилая - 31,3 кв.м.

ООО «Созидатель», как бывший застройщик, в силу сложившейся ситуации не может передать оплаченную квартиру истцам в собственность по акту приема-передачи.

Отсутствие передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры истцам в собственность создает препятствие для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

На основании изложенного, истцы (после уточнения исковых требований) просят:

1) Признать за Панковым А.В. право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как за участником долевого строительства, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти отца Панкова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти матери Панковой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а всего на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

2) Признать за Рассошкиной И.Ю. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

3) Признать за Дорофеевым М.А. право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Панкова А.В., Рассошкина И.Ю., Дорофеев М.А. - адвокат Шлыков В.В., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики: Департамент управления имуществом г.о. Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

    Ответчик Адгезалова (Панкова) Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Панков В.П.. Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке наследования за ней признано право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. С момента вступления решения суда в законную силу государственную регистрацию права собственности на 1/25 долю квартиры она не проводила, спорной квартирой не владела и не пользовалась, о правах на имущество не заявляла, бремя ее содержания не несла, намерений проводить государственную регистрацию своего права на долю квартиру не имеет, в связи с чем, заявляет об отказе от права собственности на долю указанной квартиры.

    Ответчик Илык Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Панков В.П. Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в порядке наследования за ней признано право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. С момента вступления решения суда в законную силу государственную регистрацию права собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> она не проводила, спорной квартирой не владела и не пользовалась, о правах на имущество не заявляла, бремя ее содержания не несла, намерений проводить государственную регистрацию своего права на долю квартиры не имеет, в связи с чем, заявляет об отказе от права собственности на долю указанной квартиры.

Третье лицо: нотариус г. Самары Самарской области Ильина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо: нотариус г. Самары Самарской области Васильева Т.Д. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо: Пупкова Н.П. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому, не претендует на причитающуюся ей долю в наследственном имуществе и не имеет намерения оформлять свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, после смерти её дочери Панковой Н.А., против удовлетворения исковых требований Панкова А.В. не возражает.

Третье лицо: ТСЖ «Металлург» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемства, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» и Панковым В.П., Панковой Н.А., Панковым А.В., Рассошкиной (Коженковой) И.Ю., Дорофеевым М.А. заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым Застройщик принимает Заказчика для участия в долевом строительстве жилья на квартиру общей площадью 56,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 33 кв.м. по <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора плановое окончание строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1 <адрес>.

Оплата приобретаемого жилья произведена Панковым В.П. с использованием государственного жилищного сертификата Министерства финансов Российской Федерации, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, размер предоставляемой площади - 72 кв.м.

После завершения строительства жилого дома в 2001 года квартира истцам по акту приема-передачи не была передана.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Созидатель» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица.

Для управления многоквартирным жилым домом участники долевого строительства организовали и зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Металлург».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 51,1 кв.м., жилая - 31,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер Панков В.П., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. по отделу ЗАГС Советского района г. Самары.

Панкова Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. по отделу ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области.

Родственные отношения Панкова В.П. с отцом Панковым В.П. и матерью Панковой Н.А. подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно сообщению нотариуса г. Самары Ильиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти Панкова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по любому основанию: по закону и по завещанию являются: мать - Панкова М.И., дочь - Илык Т.В., сын - Панков А.В., супруга - Панкова Н.А.. Сведения о наследственном имуществе, а также о наличии завещания от имени Панкова В.А. в наследственном деле отсутствует. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Согласно сообщению нотариуса г. Самары Васильевой Т.Д. от ДД.ММ.ГГГГ., после умершей ДД.ММ.ГГГГ Панковой Н.А., открыто и окончено производством (в соответствии с пп. «в» п. 131 Правил нотариального делопроизводства в связи с неполучением свидетельства о праве на наследство в течение трех лет) наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства по закону на: - всю долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, обратились Пупкова Н.П. - мать наследодателя, Коженкова И.Ю. - дочь наследодателя, Панков А.В. - сын наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

    Из дополнений к исковому заявлению, представленных Рассошкиной И.Ю., следует, что после смерти матери Панковой Н.А. она не претендует на причитающуюся ей 1/25 долю в праве собственности на спорную квартиру. Не возражает против удовлетворения требований Панкова А.В.

Из отзыва третьего лица Пупковой Н.П. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла её дочь Панкова Н.А., в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получила, по истечении трех лет производство по наследственному делу было прекращено. В настоящее время не претендует на причитающуюся ей долю в наследственном имуществе, не возражает против удовлетворения исковых требований Панкова А.В.

    Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Костриц А.П. к Панковой П.А., Адгезаловой Е.В., Илык Т.В. о разделе наследственного имущества, по иску Адгезаловой Е.В. к Панковой Н.А., Костриц А.П., Илык Т.В. о разделе наследственного имущества, за Адгезаловой Е.В., Илык Т.В. признано право собственности (по 1/25 доли за каждой) в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

    Из отзывов ответчиков Адгезаловой (Панковой) Е.В., Илык Т.В. следует, что заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ними признано право по 1/25 доли за каждой в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> после смерти отца Панкова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ Государственную регистрацию права собственности по решению суда они не проводили, в настоящее время на наследство не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований Панкова А.В.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившее в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что Панков А.В., Рассошкина (Коженкова) И.Ю., Дорофеев М.А. выполнили свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилого дома, строительство жилого дома завершено, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, отсутствие передаточного акта на квартиру является препятствием для осуществления государственной регистрации прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами, как участниками долевого строительства, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, Панков А.В. в установленный законом срок принял наследство после смерти отца Панкова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери Панковой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. в виде 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Других наследников после смерти Панкова В.А. и Панковой Н.П. судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Панковым А.В. права собственности на 1/5 долю квартиры после смерти отца Панкова А.В. и на 1/5 долю квартиры после смерти матери Панковой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Панкова А.В., Рассошкиной И.Ю., Дорофеева М.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Илык Т.В., Адгезаловой Е.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Панковым А.В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как за участником долевого строительства, на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти отца Панкова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после смерти матери Панковой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а всего на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Рассошкиной И.Ю. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как за участником долевого строительства.

Признать за Дорофеевым М.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как за участником долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022 г.

Председательствующий: Т.Н. Беседина