Решение по делу № 2-4206/2016 ~ М-2485/2016 от 08.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11194 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 40. По условиям данного договора <данные изъяты> обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Паевой взнос составил 3235 032 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (Истицей) заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж11194 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилась передача Пайщиком в полном объеме прав и обязанностей по Договору Истцу. В соответствии с п.2.1.1 Соглашения Истица оплачивает Пайщику сумму 6000 000 (Шесть миллионов) рублей. Указанное обязательство об оплате денежных средств Пайщику Истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается распиской Прохоровой С.П. от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истица лишена возможности зарегистрировать свои права собственника, так как <данные изъяты> не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 11 175 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Представитель истца- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ЖСК «Павшино,40».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11194 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

По условиям данного договора <данные изъяты> обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора паевой взнос составил 3235 032 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж11194 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилась передача пайщиком в полном объеме прав и обязанностей по договору истцу. В соответствии с п.2.1.1 соглашения истица оплачивает пайщику сумму 6000 000 (Шесть миллионов) рублей. Указанное обязательство об оплате денежных средств пайщику истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается распиской Прохоровой С.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Однако истица лишена возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,40» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истица приобретала квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Учитывая количество судебных заседаний, характер рассматриваемого спора, объем работы представителя в ходе судебного разбирательства и то, что эти расходы подтверждены документально, суд считает возможным взыскать в счет оплаты услуг представителя 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины – 11 175 руб., поскольку эти расходы документально подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 11 175 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31 175 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░