Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2017 (2-2860/2016;) ~ М-2739/2016 от 14.12.2016

дело № 2-147/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 января 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Лозинской А.С.,

с участием истца Черевко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Черевко Г.И. к Блохину А.И., ООО «Октябрьский жилкомсервис №», ЗАО «Южно- Уральская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Водоканал <адрес>», открытому акционерному обществу «Энергосбыт плюс», публичному акционерному обществу «Т плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Черевко Г.И. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры по <адрес>2 в <адрес>, собственником иной 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ответчик.

Ввиду недостижения между собственниками соглашения о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, Черевко Г.И. просит определить такой порядок, обязав ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Водоканал <адрес>», ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «ОЖКС №», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» заключить с Блохиным А.И. отдельные договоры, производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей собственности на квартиру по <адрес>.

Истец Черевко Г.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит.

Ответчик Блохин А.И., а также привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле представители ответчиков ООО «Водоканал <адрес>», ОАО «Энергосбыт плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», а также представители ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОЖКС №», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, телефонограммой, адресованными суду заявлениями в письменной форме.

Из представленного НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» отзыва следует, что поскольку истец как собственник жилого помещения в ОАО «Система «ГОРОД», с заявлением о заключении договора, содержащего положения об уплате взносов на капитальный ремонт, не обращалась, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в представленном суду отзыве просил отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку в случае оформления лицевых счетов на двух собственников при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Кроме того, при разделении лицевых счетов у жильцов не будет возможности вести учет газа по счетчику в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа потреблен по каждому из лицевых счетов.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что на основании, договора дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Черевко Г.И. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по <адрес>, иная <данные изъяты> доля вышеуказанной квартиры принадлежит Блохину А.И.

Из справки ООО «ОЖКС №» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО9

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> и ООО «ОЖКС №» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доводы НО «Фонд МЖКХ <адрес>» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращалась к ним с письменным заявлением о заключении договора, определяющего порядок и размер его участия в расходах по уплате взносов на капитальный ремонт и, как следствие, отсутствие спора как такового, основаны на неверном толковании положений материального права, позволяющих определить порядок оплаты коммунальных услуг в судебном порядке при недостижении соответствующего соглашения между собственниками. При этом закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Мнение представителя ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности заключить отдельные договоры при наличии всего одного прибора учета, поскольку в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

В судебном заседании установлено, что ООО «Октябрьский жилкомсервис №» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, ООО «Водоканал <адрес>», ПАО «Т Плюс», ОАО «ЭнергосбыТ плюс» и ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку судом установлено, что между Черевко Г.И. и Блохиным А.И. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия собственников в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд отмечает, что в связи с отсутствием в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, приборов учета потребления газа, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации и газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, оплата за указанный коммунальный ресурс должна производиться исходя из показаний приборов учета электроэнергии. Для этого надлежит заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа, электроэнергии, холодное, горячее водоснабжение, отопление, капитальный ремонт и выставлять собственникам отдельные платёжные документы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский Жилкомсервис №» заключить с Черевко Г.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский Жилкомсервис №» заключить с Черевко Г.И отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>»заключить с Блохиным А.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>»заключить с Черевко Г.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Водоканал <адрес>» заключить с Блохиным А.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов за услуги холодного водоснабжения, водоотведения по нормативам потребления пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Водоканал <адрес>» заключить с Черевко Г.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов за услуги холодного водоснабжения, водоотведения по нормативам потребления пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ПАО «Т Плюс» заключить с Блохиным А.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов за услуги горячего водоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с Черевко Г.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов за услуги горячего водоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Блохину А.И. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Черевко Г.И. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ОАО «Энергосбыт плюс» заключить с Блохиным А.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещении- квартире по <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ исходя из показаний прибора учета электроэнергии, пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ОАО «Энергосбыт плюс» заключить с Черевко Г.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещении- квартире по <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ исходя из показаний прибора учета электроэнергии, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с Блохиным А.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа в жилом помещении- квартире по <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ на оплату за газ исходя из расчетов услуги газоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с Черевко Г.И. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа в жилом помещении- квартире по <адрес>2 в <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ на оплату за газ исходя из расчетов услуги газоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 23 января 2017 года