Решение по делу № 2-3608/2018 ~ М-3406/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-3608 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Латиповой Н.С.

с участием представителя истца Иванова Е.Ю.

ответчика Пушвинцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Санрайз групп» к Пушвинцевой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

ООО «Санрайз групп» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Пушвинцевой Н.В. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования обосновывает тем, что между ООО «Санрайз групп» и Пушвинцевой Н.В., которая до 18.05.2018 года являлась индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды № от 01.01.2018 года, согласно которому истец передал в аренду, а ответчик принял нежилые помещения общей площадью 248,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В период действия указанного договора аренды ответчик неоднократно нарушал договорные сроки внесения арендной платы, однако истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность частями. Ответчик не воспользовался данной ситуацией, в связи с чем, задолженность продолжала увеличиваться, истец направил ответчику отказ от исполнения договора аренды. Договор аренды расторгнут с 12.05.2018 года, помещение возвращено ответчиком 21.05.2018 года. До настоящего времени задолженность по оплате арендной платы в общем размере 295 917 рублей 37 копеек ответчиком не погашена. Предъявленную претензию от 11.04.2018 г. об уплате суммы основного долга, ответчик оставила без удовлетворения. В связи с указанным, истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 295 917 рублей 37 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в общем размере 15 932 рублей 92 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 319 рублей.

Представитель истца ООО «Санрайз групп» Иванов Е.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.7) в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Пушвинцева Н.В. в судебном заседании не оспаривая сумму задолженности по арендным платежам, с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, указала, что в период действия договора ею были нарушены сроки оплаты, поскольку арендодатель не выполнял условия договора – обеспечение температурного режима. Кроме того, между сторонами была согласована дата полной оплаты не позднее 30.12.2019 года с предъявлением гарантийного письма.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды, согласно п.1 ст.610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ООО «Санрайз групп» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателей Пушвинцевой Н.В. (арендатор) 01.01.2018 года заключен договор аренды № (л.д.9-12).

Согласно п.1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату в размере, определенном в соответствии с настоящим договором.

По настоящему договору арендатору предоставляются в аренду нежилые помещения общей площадью 248,9 кв.м., расположенные на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Как следует из п.2.1 размер арендной платы составляется из двух величин: постоянной составляющей, определяемой в соответствии с п.2.2 договора и переменной составляющей, определяемой в соответствии с п.2.3 настоящего договора.

Постоянная составляющая арендной платы по настоящему договору за январь 2018 года составляет 99 560 рублей, в том числе НДС 18 %, с февраля 2018 года постоянная составляющая арендной платы будет составлять 104 538 рублей, в том числе НДС 18 % в месяц. В стоимость постоянной составляющей входит оплата за теплоснабжение. Постоянная составляющая арендной платы установлена в твердой денежной сумме и не подлежит изменения в течение всего срока действия договора.

Переменная составляющая арендной платы определяется для каждого месяца отдельно, по формуле, указанной в договоре. Переменная составляющая арендной платы за каждый месяц указывается в акте выполненных работ арендодателя и подлежит оплате не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендодатель снимает показания приборов учета ежемесячно, о чем составляет акты в одностороннем порядке. Арендатор вправе контролировать правильность снятых показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии и воды, данные приборы находятся в доступном для арендатора месте.

В случае неисправности или отсутствия приборов учета или при нарушении сроков предоставления показаний прибора учета объем потребленных арендатором воды и электроэнергии определяется расчетным методом в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Факт передачи ответчику арендованного нежилого помещения подтвержден актом от 01.01.2018 года приема-передачи нежилых помещений по договору аренды № от 01.01.2018 года (л.д.13).

Права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ООО «Санрайз групп» (л.д.31-32).

Поскольку ответчик, принятые на себя обязательства по выплате арендных платежей не исполнила, истец обратился к ИП Пушвинцевой Н.В. с претензией № от 11.04.2018 года (л.д.15).

Однако, претензия была оставлена ответчиком без исполнения.

Письмом от 26.04.2018 года за № истец направил в адрес ответчика отказ от исполнения договора аренды от 01.01.2018 года №, в котором указал, что по истечении 14 дней с момента получения арендатором настоящего письма, названный выше договор аренды считается расторгнутым.

Поскольку указанное письмо было получено ответчиком Пушвинцевой Н.В. 27.04.2018 года, следовательно, договор аренды № считается расторгнутым с 12.05.2018 года.

Однако, поскольку задолженность так и не была погашена истец направил в адрес ответчика, письмо за № от 10.05.2018 года о необходимости оплаты задолженности (л.д.17).

Актом приема передачи нежилых помещений от 21.05.2018 года по договору аренды № от 01.01.2018 года арендодатель принял, а арендатор возвратил недвижимое имущество (л.д.18).

Кроме того, материалы дела содержат акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 года по 14.05.2018 года между ООО «Санрайз групп» и ИП Пушвинцевой Н.В. по договору аренды № от 01.01.2018 года, которым установлена задолженность в пользу ООО «Санрайз групп» в размере 295 917 рублей 37 копеек (л.д.19). Акт сверки подписан сторонами.

Таким образом, представленные истцом письменные расчеты задолженности, акт сверки, подписанный сторонами, ответчиком не оспорены. Ответчик признает наличие акта сверки, его подписание.

Каких-либо доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости, ответчиком, по существу заявленных истцом требований в порядке ст.56 ГПК РФ, кроме устных пояснений о несогласии с заявленными требованиями, суду не предоставлено.

Однако, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком факт наличия задолженности в указанном размере не оспорен, хотя доказательств, с достаточностью и достоверностью свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности, суду не представлено.

При этом, согласно представленному акту сверки, задолженность по арендной плате нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2018 года по 14.05.2018 года составляет 295 917 рублей 37 копеек.

Довод ответчика о согласованности с истцом даты погашения задолженности, указанной в гарантийном письме, судом не принимается во внимание, поскольку доказательств согласования срока оплаты именно с истцом суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с Пушвинцевой Н.В. в пользу истца суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере 295 917 рублей 37 копеек подлежат удовлетворению.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы: за просрочку внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю штрафную пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с 11.04.2018 года по 12.05.2018 года исчислена истцом в размере 9 173 рублей 44 копеек.

Суд соглашается с указанным размером пеней, который подтверждается представленным расчетом (л.д.20).

Кроме того, истцом заявлена ко взысканию сумма процентов, исчисленных по правилам ст.395 ГК РФ, в размере 6 759 рублей 48 копеек, которая также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ООО «Санрайз групп» представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, где за период с 12.05.2018 года по 03.09.2018 года проценты исчислены исходя из ключевой ставки банковского процента. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 6 759 рублей 48 копеек.

Судом расчет проверен, является арифметически верным, ответчиком суду не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на изменение указанной выше суммы.

Довод ответчика о том, что истцом не был соблюден температурный режим в нежилом помещении, какими либо доказательствами не подтвержден, и не может являться основанием к отказу в иске о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, согласно ст.56 ГПК РФ, стороной истца суду предоставлены убедительные доказательства в обоснование исковых требований.

Кроме устных заверений и вышеперечисленных доводов, ответчиком, других доказательств, опровергающих доводы истца о наличии долга, в ходе судебного заседания суду не предоставлено.

Представленные ООО «Санрайз групп» доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, в соответствии со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, суд принимает их в качестве оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, с Пушвинцевой Н.В. подлежит взысканию в пользу ООО «Санрайз групп» задолженность по арендным платежам в размере 295 319 рублей, пени в размере 15 932 рублей 92 копеек.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 319 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Пушвинцевой Натальи Владимировны в пользу ООО «Санрайз Групп» задолженность по арендным платежам в размере 295 917, 37 рублей, пени в размере 15 932, 92 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 319 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 года

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: