Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2013 (2-1046/2012;) ~ М-1019/2012 от 17.12.2012

№ 2-57/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 января 2013 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием истцов Романова В.А., Романовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.А., Романовой В.А. к администрации МО ... сельсовет, СПК колхоз ..., конкурсному управляющему СПК колхоз «...» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.А., Романова В.А. обратились в суд с иском к администрации МО ... сельсовет, СПК колхоз «... конкурсному управляющему СПК колхоз «... о признании права собственности на ... квартиру ..., полезной площадью ... кв.метров, жилой ... кв.м. литер ..., расположенной в жилом доме ... по <адрес>. В обосновании требований указали, что с (дата) года они проживают в указанной квартире на основании решения общего собрания работников колхоза «.... Колхоз был реорганизован, в СПК к... в настоящее время находится в стадии ликвидации. В настоящее время они желают оформить право собственности на квартиру, но сделать этого не могут в связи с тем, что она не передана в муниципальную собственность, колхозом им не продана. Просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

     В судебном заседании истцы Романов В.А., Романова В.А. своё заявление полностью поддержали, по изложенным в нём основаниям, уточнив требование о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за истцами с А. по ... доли за каждым.

Представитель ответчика администрации МО ... сельсовет ... в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве глава МО ... сельсовет просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску Романовых не имеет.

Представитель ответчика СПК колхоза ..., конкурсный управляющий Устимова Ю.Б. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки в суд не сообщили, поэтому в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Третье лицо: Чернецов А.А.. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил удовлетворить исковые требования истцов, возражений на иск не имеет

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), литер ... в домовладении ... <адрес> зарегистрирован за колхозом «...

Из справки администрации МО ... сельсовет следует, что в квартире ... жилого дома <адрес> зарегистрированы по месту проживания Романов В.А., Романова В.А., А.; Чернецов А.А..

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «... колхоз «...» с (дата) находится в стадии ликвидации.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> предоставлена Романовым В.А. и В.А. в (дата) колхозом ..., то есть после 01.03.2005 года, следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, они невправе приватизировать указанную квартиру после передачи её в муниципальную собственность.

Согласно ответу администрации МО ... сельсовет квартира <адрес> в муниципальную собственность не передана.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем квартиры обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

    В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Причем, согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истцов установлено, что Романов В.А. и Романова В.А. не использовали право на приватизацию жилья на территории ... данный факт не оспаривают ответчики.

Чернецов А.А. в заявлении просил удовлетворить исковые требования истцов, возражений на иск не имеет.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы Романовы Влад. Ал. и В.А. проживая в квартире ... жилого дома <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеют право на приватизацию спорной квартиры с несовершеннолетним ребенком.

    Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Характеристика квартиры ... жилого дома <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романовых Вл. Ал. И Вал. Ал. о признании за ними и А. права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Романова В.А. и Романовой В.А. удовлетворить.

    Признать за Романовым В.А., Романовой В.А. и А. право собственности в порядке приватизации на четырёхкомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную в ... жилом доме ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по <адрес> по ... доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Судья                  О.В.Петайкина

Решение суда вступило в законную силу 06.03.2013 года.