Решение по делу № 2-4191/2013 ~ М-3849/2013 от 28.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2013 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэв составе судьи Номогоевой З.К. при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тетериной О. В. к ЖСК «Доверие», ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Тетерина О.В. к ЖСК «Доверие», ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством отсутствующим. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами, на основании решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ за Тетериной О.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартир № и №, блок-секции № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Также на основании решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ за Тетериной О.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде гаражного бокса в подземной стоянке, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Вынесенные судом решения послужили основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Тетериной О.В., что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома являлся ФГУП «Управление строительства №93 при Спецстрое России». Который решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие должнику – ФГУП «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства», расположенные по адресу: <адрес>, а также права застройщика на земельный участок с кадастровым номером № переданы жилищно-строительному кооперативу «Доверие». Произведена государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № соответственно.

Таким образом, Управлением Росреестра по <адрес> проведена двойная регистрация права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные за Тетериной О.В. Просит суд признать отсутствием права собственности зарегистрированное за ФГУП «УС №93 при спецстрое России», а также отсутствием права у ЖСК «Доверие».

В судебном заседании представитель истца Тетериной О.В. Тетрин Н.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования. Просит суд признать отсутствием права собственности, зарегистрированное за ЖСК «Доверие» на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, а также запретить Управлению Росреестра по Республике Бурятия совершать регистрационные действия со спорными объектами недвижимости.

В судебное заседание Тетерина О.В. не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представители ФГУП «УС №93 при спецстрое России» Шухонов Я.В.,Хатуев А.А., действующие по доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований к ФГУП «УС №93 при спецстрое России». Считают, что надлежащим ответчиком является ЖСК «Доверие», так как какого-либо права за ФГУП «УС №93 при спецстрое России» на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.Просят суд в иске отказать.

В судебное заседание представители ЖСК «Доверие» не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ЖСК «Доверие».

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Хандархаева Т.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. Суду показала, что право собственности на спорные объекты незавершенного строительства зарегистрированы на основании судебного акта, вынесенного Арбитражным судом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцом не представлены доказательства о нарушении его прав и законных интересов наличием зарегистрированного права собственности ЖСК «Доверие». На объекты с кадастровыми номерами: № и № право долевой собственности участников долевого строительства не зарегистрировано. Просит суд в иске отказать.

В судебное заседание представитель КУиЗ г. Улан-Удэ в суд не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивную части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом предъявлен иск как «признание отсутствием права собственности», однако такого способа защиты действующим законодательством не предусмотрено.

Судом установлено, что Тетерина О.В. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером :№, а также гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подземном этаже <адрес> с кадастровым номером: №

Право собственности ЖСК «Доверие» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности ЖСК «Доверие» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, заявляя исковые требования к ЖСК «Доверие» фактически просит отменить вступивший в законную силу судебный акт, вынесенные Арбитражным судом Республики Бурятия.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Кроме того, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов наличием зарегистрированного права собственности ЖСК «Доверие» на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, поскольку на указанные объекты с данными кадастровыми номерами право долевой собственности участников долевого строительства, в том числе истца, не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетериной О. В. к ЖСК «Доверие», ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья