Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2021 ~ М-598/2021 от 08.06.2021

***                          Дело № 2-602/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года город Гаджиево

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Охлопков А.В.,

при секретаре Сукачевой Е.С.,

с участием:

помощника прокурора Кольского района Мурманской области Смирнова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи от 29 октября 2017 года приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Договора прежний собственник обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 31.12.2017 года, однако данную обязанность не исполнил. Прежний собственник квартиры – ответчик, с момента заключения Договора не проживал в квартире, в последнее время на контакт с истцом не выходит.

Истец просит снять ответчика ФИО2 с регистрации по месту жительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл. Извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство, согласно которому настаивает на заявленных требованиях, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 04 октября 2017 года.

Ответчик ФИО2 является предыдущим собственником, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует договора купли-продажи от 29 сентября 2017 года.

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма № 9), ответчик ФИО2 числится зарегистрированным постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> 19 декабря 1982 года по настоящее время.

Суду представлены доводы о том, что после продажи спорного жилого помещения, ответчик добровольно выехал из квартиры, в настоящее время постоянно проживает в другом регионе РФ. Личных вещей в жилом помещении, принадлежащем истцу не имеет, мер к вселению обратно не принимает, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении, формально сохраняет за собой регистрацию, не заявляет о нуждаемости в нём и обратного вселения.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его право на пользование своим имуществом.

Соглашение между собственником данной квартиры ФИО1 и ответчиком ФИО2 о порядке пользования квартирой не заключалось. Напротив, в силу заключенного договора купли-продажи установлена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в срок до 31 июля 2017 года, однако данная обязанность ФИО2 не исполнена.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ходатайство о сохранении права временного пользования спорным жилым помещением не заявлялось.

Применительно к вышеуказанным нормам закона, а также с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения в мотивированном виде.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий                 А.В. Охлопков