Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 (2-5399/2022;) ~ М-4872/2022 от 20.10.2022

63RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Матвеевой З. Д. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева З.Д. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом постройки 1917 г. расположен на земельном участке. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы. Для оформления земельного участка под жилым домом истец обращалась к Главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за выкуп на основании ст. 39.3 ЗК РФ. Однако ответа на своё заявление до настоящего времени не получила.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности Артемьевой С.В., Бакастова А.В., Бергман В.Н., Бурлаковой И.И., Воронкова И.С., Захарова С.И., Кобяшевой Н.Г., Матвеевой З.Д., Мямина Б.И., Тудаковой О.И., Филиппова Д.Ю., Филипповой А.Ю., ЗАО ПФСК «Эл-гранд» на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. За Матвеевой З. Д. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, литера Ж, площадью 69,2 м2, с сенями площадью 6,2 м2 и 3,8 м2.

С тех пор были определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется. После проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка была уточнена и составила 300 кв.м. По заключению кадастрового инженера Семиновича Д.О. следует, что территория фактически занимаемая земельным участком <адрес> площадью 300 кв.м., состоит из фрагмента земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516001:6, находящимся в аренде у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Таким образом, по независящим от Матвеевой З.Д. причинам, зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не имеет возможности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516001:6, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. Коростелевых, Чкалова, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
1	388191.84	1372831.31
2	388203.51	1372822.00
3	388211.21	1372815.79
4	388216.20	1372811.96
5	388216.63	1372812.07
6	388220.06	1372816.16
7	388222.44	1372819.08
8	388210.77	1372828.39
9	388197.49	1372838.82
1	388191.84	1372831.31

Исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., занимаемый жилым домом, принадлежащим Матвеевой З.Д. по точкам координат, указанным на кадастровом плане территории кадастрового инженера Семинович Д.Т. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения требования истца.

Конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Николаева О.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против удовлетворения требования истца, сообщила, что границы земельного участка истицы согласованы с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требования просили отказать.

Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой Данилова З.Д. является собственником жилого дома на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что указанный жилой дом постройки 1917 г. расположен на земельном участке, площадью 300 кв.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы.

Для оформления земельного участка под жилым домом Матвеева З.Д. обращалась к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов на основании ст. 39.3 ЗК РФ.

    На день вынесения решения суда ответа на своё заявление Матвеева З.Д. не получила.

Согласно решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истцами, в том числе и Матвеевой З.Д. приобреталось право на жилой дом, расположенный на земельном участке размером 1 051,2 кв.м., что существенно превышает площадь застройки дома по техническому паспорту – 482,1 кв.м. Более того, после реконструкции усматривается, что общая площадь застройки дома уменьшилась, т.е. реконструкция осуществлена в пределах того земельного участка, который и был ранее занят домом. До реконструкции дом принадлежал истцам, в том числе и Матвеевой З.Д. на законном основании, земельный участок использовался для размещения объекта индивидуального жилищного строительства до введения в действие градостроительных регламентов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, право собственности на жилой дом у истца и лиц, правопреемником которых она является, возникло также до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается указанными выше документами. Кроме того, указанные сведения подтверждаются материалами инвентаризационного дела <адрес>.

Границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком определены, споров по местоположению границ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключен договор аренды земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Бр. Коростелевых, <адрес>ю 25 810, 70 кв.м., который предоставляется под строительство жилой застройки.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - для строительства жилой застройки.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая фактически составила 300 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истец вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: площадью 300 кв.м, и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, границы его описаны в плане, изготовленном кадастровым инженером Семиновичем Д.Т. Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истицам домом, а также придомовая территория, необходимая для его использования.

Следовательно, земельный участок сформирован истицом корректно, у истицы имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Заинтересованные лица не возражали против установления границ земельного участка в заявленных истицей координатах.

Согласно заключению кадастрового инженера Семиновича Д.Т., границы испрашиваемого истцом земельного участка пересекаются с границами земельного участка № который находится в аренде у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера Семиновича Д.Т. площадь пересечения земельного участка по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № составила 300 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 63:01:0516001:6 послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, площадь участка, образуемого для предоставления собственнику жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 300 кв.м., конфигурация участка и площадь подтверждается материалами инвентарного дела.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Испрашиваемый истцами земельный участок не относится к территории общего пользования, поскольку занят находящимся в частной собственности жилым домом, что подтверждается сведениями из ИСОГД.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании Матвеевой З.Д. на протяжении длительного времени, она проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателями жилого дома является Матвеева З.Д., земельный участок свободен от притязания третьих лиц и, кроме неё на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой З. Д. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковской, Чкалова, Ленинской, Бр. Коростелевых.

Исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., занимаемый жилым домом, принадлежащим Матвеевой З.Д. по точкам координат, указанным в плане кадастрового инженера Семиновича Д.Т. от ДД.ММ.ГГГГ:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
1	388191.84	1372831.31
2	388203.51	1372822.00
3	388211.21	1372815.79
4	388216.20	1372811.96
5	388216.63	1372812.07
6	388220.06	1372816.16
7	388222.44	1372819.08
8	388210.77	1372828.39
9	388197.49	1372838.82
1	388191.84	1372831.31

Признать за Матвеевой З. Д. право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с кадастровым номером №, по точкам координат, указанным в плане кадастрового инженера Семиновича Д.Т. от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № учетом исключения из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., занимаемого жилым домом и территорией необходимой для его эксплуатации, принадлежащего Матвеевой З.Д. по точкам координат, указанным в плане кадастрового инженера Семиновича Д.Т. от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                подпись            М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.