Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2022 ~ М-2226/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-2297/2022

73RS0004-01-2022-005221-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года                 город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Усовой В.Е.,

при секретаре                             Яргункиной Е.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Алексееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Алексееву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами и градостроительством администрации Ульяновска и Алексеевым С.В. заключен договор аренды от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:2797 (часть участка) площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, пр.Созидателей, 23Г для использования: под зданием магазина, до 31.10.2025 года. Впоследствии (24.09.2019 года и -04.12.2019 года) к договору присоединились Золотарева Г.Х. и Чернышев А.В. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца. Алексеев С.В. не вносил арендную плату по договору аренды с 01.01.2016 по 30.09.2021, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 495 рублей 80 копеек. Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.02.2016 по 14.03.2022 их размер составил 24 704 рубля 04 копейки. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен претензией от 28.10.2021 № 73-ИОГВ-08-03.04/714. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена. Просили взыскать с ответчика Алексеева С.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2021 в размере 59 495 рублей 80 копеек, пени за период с 11.02.2016 по 14.03.2022 в размере 24 704 рубля 04 копейки, а также пени с 15.03.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Ревина И.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила заявление об уточнении исковых требований, в которых просила взыскать с ответчика Алексеева С.В. задолженность по арендной плате за период с 11.09.2016 по 30.10.2017 в размере 54 227 рублей 80 копеек, пени за период с 11.02.2016 по 01.04.2022 в размере 26 893 рубля 28 копейки, а также пени со 02.04.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Ответчик Алексеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащей форме. Представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования не признает в связи с отсутствием задолженности. Кроме того, полагает, что истец попустил срок исковой давности. Просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что Между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами и градостроительством администрации Ульяновска и Алексеевым С.В. заключен договор аренды от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:2797 (часть участка) площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, пр.Созидателей, 23Г для использования: под зданием магазина, до 31.10.2025 года.

Впоследствии (24.09.2019 года и 04.12.2019 года) на основании Дополнительных соглашений к договору присоединились Золотарева Г.Х. и Чернышев А.В.

Ответчиком Алексеевым С.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Проверяя данные доводы ответчика, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, при заключении договора аренды 11.12.2015 года стороны согласовали условия о сроках и порядке внесения ответчиком арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), что сле6дует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по арендной плате) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

С учетом того, что истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Алексееву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате 27.05.2022 года (исковое заявление поступило в суд в электроном виде), трехлетний срок исковой давности взысканию платежей за период с 11.09.2016 года по 30.10.2017 года ( исходя из требований истца) истек.

Поскольку удовлетворению не подлежат основные исковые требования, то требования о взыскании с Алексеева С.В. пени за период с 11.02.2016 по 01.04.2022 в размере 26 893 рубля 28 копейки, а также пени со 02.04.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате также не подлежат удовлетворению, как производные от основных.

При этом суд не усматривает уважительных причин пропуска срока обращения в суд.

На основании изложенного,ст.ст.196-200 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.09.2016 ░░ 30.10.2017 ░ ░░░░░░░ 54 227 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2016 ░░ 01.04.2022 ░ ░░░░░░░ 26 893 ░░░░░ 28 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 02.04.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.07.2022.