Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7733/2012 ~ М-7780/2012 от 19.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7733/12 по иску Киреева С.В. к ГСК № 807 о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ГСК № 807 о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК № 807, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе, 177 А. В его владении и пользовании находится гараж № и хоз.кладовая №. При строительстве гаражей истцом были внесены в кассу ГСК № 807 денежные средства, то есть паевой взнос выплачен в полном объеме. В настоящее время истец несет расходы, связанные с содержанием гаража и хоз.кладовой. ГСК образован в соответствии с постановлением Главы администрации Промышленного района г.Самара № 974 от 20.06.1995 г. На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт №7586 об отводе границ участка от 18.12.1995г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара 29.03.1996г. было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №119. В настоящее время гараж построен. На основании распоряжения зам.главы г.о. – главы администрации Промышленного района г.о. Самара № 56 от 11.05.2011 г. многоэтажному гаражу-стоянке присвоен адрес: 443087 г.Самара, Московское шоссе, д.177А. На выстроенное строение выдан технический паспорт. Строительство гаража и хоз.кладовой соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. В настоящее время, ввиду отсутствия соответствующих регистрационных документов, истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, что нарушает его права.

В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 21,9 кв.м 4 этаж, литер Г и хозяйственную кладовую №, общей площадью 8 кв.м, подвал, литер Г, расположенные в ГСК №807 по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Московское шоссе,177 «А».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК № 807 Елистратов Н.П. (председатель ГСК № 807) исковые требования признал, пояснил, что истец является членом ГСК № 807, паевой взнос за гараж № и хоз.кладовую № истцом выплачен полностью, у ГСК имеется акт ввода в эксплуатацию, но в связи с внесенными в проект гаражного комплекса изменениями, зарегистрировать право собственности на гаражи владельцы не имеют возможности. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что ГСК № 807 был образован в 1995 г. на основании решения Администрации Промышленного района г.Самары № 974 от 20.06.1995г. ГСК № 807 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе и свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной по запросу суда.

Постановлением Главы города Самары № 1485 от 06.12.1995г. ГСК № 807 на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на 1 год был предоставлен земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе Московского шоссе - пр.Кирова в Промышленном районе. На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт № 7586 об отводе границ участка от 18.12.1995г.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара 29.03.1996г. было выдано Разрешение № 119 на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением администрации г.о.Самара от 25.06.2010 г. № 722 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10885,6 кв.м по Московскому шоссе, 177А в Промышленном районе г.Самара, относящийся по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самара, для строительства здания гаража.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 331-п от 17.12.2010 г. ГСК № 807 в аренду на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715003:649, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 177а, для строительства здания гаража.

На основании вышеуказанного приказа между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и потребительским гаражно-строительным кооперативом № 807 заключен договор аренды земельного участка № 651 от 23.12.2010г., в соответствии с которым ГСК № 807 ежемесячно оплачивает аренду земельного участка.

На основании распоряжения Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от 11.05.2011г. № 56 зданию многоэтажного гаража-стоянки, расположенному по Московскому шоссе в Промышленном районе присвоен адрес: 443087, г.Самара, Московское шоссе, 177 «А». Согласно техническому заключению, составленному ООО Проектный центр «ДАРК», конструкции фундаментов, подвала, 1-4 этажа и надстроенного 5 этажа соответствуют проекту. Пространственная жесткость и устойчивость сооружения – здания гаража ГСК № 807 в целом обеспечена. При производстве работ по строительству, включая надстройку 5 этажа, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка помещений гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости - гаража ГСК № 807 – здания №177А по Московскому шоссе по своему назначению возможна.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № 63.10.05.456.Т.000412.08.02 от 28.08.2002г. расположение ГСК № 807 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.11031 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 42.128.4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Из экспертного заключения № 38-11 от 01.07.2011г., выполненного ООО «НПО Пожэксперт – Самара», следует, что здание ГСК № 807, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район. Московское шоссе, д.177А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. №313, зарегистрированных в Минюсте РФ 27.06.2003г., регистрационный № 4838 и введены в действие с 30.06.2003г.). Также установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания ГСК № 807 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ГСК № 807 земельного участка, выделенного под строительство гаражей

Из справок от 19.06.2012г. №№ 94х, 333 выписке из списка членов ГСК № 807 по состоянию на 01.12.2012 г. усматривается, что Киреев С.В.. является членом ГСК № 807 и ему принадлежит по праву собственности гараж №, хозяйственная кладовая №, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 177 «А». Паевые взносы за гараж и хозяйственную кладовую выплачены Киреевым С.В. полностью на 19.06.2012г. Задолженности по оплате за гараж №, хозяйственную кладовую № на 19.06.2012 г. не имеется.

Оформить право собственности на гараж №, хоз.кладовую №х в ГСК № 807 истец не имеет возможности, в связи с отсутствием соответствующих регистрационных документов.

Принадлежность истцу, выстроенных гаража и хозяйственной кладовой зарегистрирована ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждается техническими паспортами, право пользования истца гаражом и хоз.кладовой никто не оспаривает.

Согласно техническому паспорту изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на 12.07.2012 г. общая площадь гаража №, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 177 «А» составляет 21,9 кв.м, основная площадь 21,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на 12.07.2012 г. общая площадь хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 177 «А» составляет 8,0 кв.м., основная площадь 8,0 кв.м.

Существующее использование земельного участка, на котором располагаются гаражи, соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорные объекты недвижимости - гараж №, хозяйственная кладовая №, расположенные в ГСК № 807 по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 177 А созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № 807 для строительства гаражей, строение соответствует строительным нормам, санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № и хоз.кладовую № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж и хозяйственную кладовую во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Киреева С.В. - удовлетворить.

Признать за Киреевым С.В. право собственности на гараж № общей площадью 21,9 кв.м, расположенный в ГСК № 807 литер Г, этаж 4 по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 177 «А».

Признать за Киреевым С.В. право собственности на хозяйственную кладовую № общей площадью 8,0 кв.м, расположенную в ГСК № 807 литер Г, подвал по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 177 «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2012 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров