Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6394/2015 ~ М-6173/2015 от 03.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N №... по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

                        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ФИО3 был заключен договор займа на сумму *** рублей сроком до дата. Денежные средства по договору займа были переданы дата, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата. В обеспечение вышеуказанного обязательства был заключен договор залога №... от дата. Предметом залога были:

- квартира площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №...;

- квартира площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 63№...;

- нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес,4, кадастровый (условный) номер №....

    Договор залога был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Передача указанных объектов недвижимости в залог подтверждается соответствующим договором залога №... от дата, заключенным, в соответствии с разделом *** договора займа №... от дата. между займодавцем ФИО2 и ответчиком ФИО3 Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается актом приема-передачи денежных средств, являющимся неотъемлемым приложением к договору займа N° №... от дата.

Ответчица ФИО3 в установленный означенным выше договором займа срок, то есть в срок до дата. свои обязательства не исполнила, денежные средства не возвратила. На направленное ей дата требование о возврате задолженности не отреагировала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Частью 3 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании изложенного полагает, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме *** рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 5.1 договора займа предусматривает, что в случае просрочки возврата суммы займа займодавец вправе взыскать с заемщика пени в размере *** % от суммы займа за каждый день просрочки до дня возврата займа займодавцу. Учитывая, что срок возврата определен договором дата, то на дата количество дней просрочки составляет *** дня. Таким образом, размер пени составляет *** рублей из расчета:

*** руб. х ***% х *** дня = *** рублей.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Из договора о залоге следует, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом (п.2.1 договора залога).Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» указывается, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №... заложенной по договору залога №... от

дата согласно отчета ООО «Визави-оценка» №... от дата составляет *** рублей. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., заложенной по договору залога №... от дата согласно отчета ООО «Визави-оценка» №... от дата составляет *** рублей.

Стоимость нежилого помещения площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес,4, кадастровый (условный) номер №... заложенного по договору залога №... от дата согласно отчета ООО «Визави-оценка» №... от

составляет *** рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили *** рублей, что подтверждается чеком-ордером, имеющимся в материалах дела, расходы на оплату услуг представителя составили *** рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией, также истцом были понесены расходы на оплату услуг ООО «Визави- оценка» по составлению отчетов об оценке. Просил взыскать в свою пользу с ФИО3 сумму основного долга по договору займа от дата в размере *** рублей, а также процентов за пользование денежными средствами в размере *** рублей, судебных расходов в размере *** рублей. Также просил обратить взыскание на предметы залога, а именно на квартиру площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №...; двухкомнатную квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №...; нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования в части начальной продажной стоимости предметов залога, а также просил взыскать с ответчика компенсацию понесенных им судебные расходов в размере *** рублей на оплату государственной пошлины, и *** рублей на оплату услуг оценщика.

     В судебном заседании представитель истца ФИО5, по доверенности от №... от дата., просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала в рассмотрении данного дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не представила каких-либо ходатайств и заявлений. Извещалась судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресу, указанному в иске, договоре займа и залоговых обязательствах, а также справке адресного стола. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика ФИО3 в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд ФИО3 следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию на ее имя, которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа на сумму *** рублей со сроком возврата до дата. Денежные средства в размере *** рублей переданы ФИО2 ФИО3 дата, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи денежных средств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 3 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    Судом установлено, что в срок, определенный договором, то есть дата сумма займа ФИО3 возвращена не была.

дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задолженности по договору и пени, однако, обязательства по возврату суммы займа и уплате пени ответчиком ФИО3 в добровольном порядке до сегодняшнего дня не исполнены.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 5.1 договора займа предусматривает, что в случае просрочки возврата суммы займа займодавец вправе взыскать с заемщика пени в размере ***% от суммы займа за каждый день просрочки до дня возврата займа займодавцу.

В соответствии с абз. 1 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом, соответствии с абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. П.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 предписывает судам при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Ответчица о дате и времени в судебного заседания была извещена надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилась, с заявлением о снижении неустойки к суду не обращалась, в материалы дела не было представлено доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки, либо наличия уважительности причин, препятствующих своевременному исполнению обязательства ответчицей. Учитывая длительность неисполнения принятого на себя обязательства, а именно уклонение более года от возврата истцу суммы займа, суд полагает, что требования о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 8 000 000 рублей, а также пени за просрочку возврата денежных средств за период с дата по дата (т.е. за *** дня), составляющие *** рублей, и заявленные истцом в размере *** рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что в обеспечение договора займа между ФИО2 и ФИО3 дата был заключен договор залога №... - квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №...; квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №...0; нежилого помещения площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес кадастровый (условный) номер №....

    Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п.2.1, 2.2 заключенного сторонами договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, включая основную сумму долга по указанному договору займа, а также суммы штрафных санкций за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора займа, возмещение расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» указывается, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке ООО «Визави-оценка» №... от дата стоимость квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №... заложенной по договору залога №... от дата составляет ***) рублей.

Согласно отчета об оценке ООО «Визави-оценка» №... от дата стоимость двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №... заложенной по договору залога №... от дата составляет *** рублей.

Согласно отчета об оценке ООО «Визави-оценка» №... от дата стоимость нежилого помещения площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №... заложенного по договору залога №... от дата составляет *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили *** рублей, что подтверждается чеком-ордером, имеющимся в материалах дела, расходы на оплату услуг ООО «Визави-оценка» по составлению отчетов об оценке составляют *** рублей и подтверждаются представленными в материалы дела договорами с ООО «Визави-Оценка» №... от дата; №... от дата; №... от дата; а также тремя квитанциями от дата, каждая на сумму *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195, ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 *** руб., в том числе задолженность по договору займа №... от дата в размере *** руб., пени по договору в размере *** рублей, а также *** руб. - уплаченную государственную пошлину, *** руб. - расходы на оплату оценки, а всего - ***) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., заложенное по договору залога №... от дата путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере *** рублей;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - двухкомнатную квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., заложенное по договору залога №... от дата путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равную *** процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере ***;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., заложенное по договору залога №... от дата путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере *** рублей.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Рапидова И.В.