Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2019 ~ М-1422/2019 от 10.10.2019

Дело №2-1-1350/2019

УИД 64RS0010-01-2019-001749-45

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года              г.Вольск

    Вольский районный суд Саратовской области в составе:

    председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

    при секретаре Визгаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабашова В. Н., Шабашовой О. В. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Шабашова О.В., Шабашов В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области с выше названными требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09 июля 2004 года им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому трехкомнатная квартира общей площадью 61,7 кв. м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. При обращении в Администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе указанной квартиры в часть жилого дома ими был получен ответ № от 26.09.2019 года, что данный вопрос не входит в компетенцию Администрации Вольского муниципального района Саратовской области и им разъяснено право обратиться в суд с данным вопросом. Указанное жилое помещение (квартира) имеет отдельный вход, отдельные от соседей по многоквартирному дому коммуникации, отделено от соседей глухой стеной, что позволяет считать его частью жилого дома (жилым домом блокированной застройки). Площадь квартиры в настоящее время составляет 71,6 кв. м. которая посчитана согласно действующему Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 по которому площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В настоящее время они желают оформить в собственность прилегающий к квартире земельный участок, но не могут этого сделать в связи с тем, что квартира не признана частью жилого дома.

Просят прекратить право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого Шабашова В.Н. и Шабашовой О.В. на квартиру общей площадью 61,7 кв. м. с кадастровым № адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому за Шабашовым В.Н. и Шабашовой О.В. на часть жилого дома (блокированной застройки) общей площадью 71,6 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истцы о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали полностью, пояснили, что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. По заключению кадастрового инженера данное жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Собственником второй части дома является Власов А.С. В июне 2019 года в отношении них была проведена внеплановая проверка Администрацией Колоярского МО, в ходе которой было установлено, что земля под их домом не оформлена. Им был выписано предписание с требованием устранить нарушения законодательства. Они не могут оформить землю под домом, поскольку в документах их часть дома числится в статусе «квартира». Перепланировку и реконструкцию в квартире они не производили, ничего не пристраивали. Собственником второй половины дома является Власов А.С.

Представитель истцов Карасев Е.Г. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования истцов поддержал полностью.     

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в предыдущем судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Власов А.С. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый) общей площадью 61,7 кв. м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Власов А.С. является собственником второй половины дома - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В жилом доме проживают две отдельных семьи. Спорное жилое помещение (квартира) имеет отдельный вход, отдельные от соседей коммуникации, отделено от соседей глухой стеной.

Из справки кадастрового инженера и технических документов на спорную квартиру следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Площадь объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> при проведении кадастровых работ в августа 2019 года ставила 71,6 кв. м.. Площадь объекта недвижимости посчитана согласно действующему на данный момент Приказа Министрества экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», по которому площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания.

Таким образом, жилой дом фактически состоит из двух частей, квартира истцов фактически является частью жилого дома (жилым домом блокированной застройки).

Истицы пользуются жилым помещением, состоящим из помещений указанных в техническом паспорте, за указанным жилым помещением за ними признано право собственности, площадь квартиры увеличилась за счет разных систем измерения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Шабашова В. Н., Шабашовой О. В. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома,

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого Шабашова В. Н. и Шабашовой О. В. на квартиру общей площадью 61,7 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому за Шабашовым В. Н. и Шабашовой О. В. на часть жилого дома (блокированной застройки) общей площадью 71,6 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Вольский районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья     Е.В. Строганова