Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2019 ~ М-991/2019 от 05.04.2019

<данные изъяты>

Дело № 2-1671/2019

24RS0024-01-2019-001321-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Екимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотниковой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «КЖС-1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КЖС-1» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме производит оплату по обслуживанию квартиры ООО «КЖС 1», участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Однако своим неправомерным бездействием ответчик как исполнитель услуги нарушает ее права, как потребителя, а также свои обязанности, возложенные на него законом. 18.01.2018 г. истец обратилась с претензией ответчику ООО «КЖС1» на предмет обследования квартиры, поскольку в квартире на стенах плесень, грибок, все отваливается. 23.01.2018г в результате обследования ответчиком ООО «КЖС1» установлено, что с внешней стороны дома видимых повреждений межпанельных швов не обнаружено. В связи с длительной эксплуатацией приборов отопления, в рабочем состоянии находится более 50% (отопительные приборы зашлакованы), поэтому происходит недогрев помещения, требуется замена радиаторов отопления на новые. 23.03.2018 г. истица обратилась с заявлением в Службу строительного надзора жилищного контроля Красноярского края в связи с несогласием с актом обследования ответчиком ООО «КЖС1». 06.04.2018 г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края был выдан акт проверки № 1507-ж по рассмотрению заявления Плотниковой Л.В. от 23.03.2018 г., согласно которому была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика ООО «КЖС 1». В ходе проверки было установлено, что на момент проверки в кухне, зале и спальной комнате на внутренней поверхности наружных стен выявлены следы темного цвета, так же выявлен неравномерный прогрев приборов отопления. Тем самым, нарушены п. 4.10.5.2 и п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. По результатам проверки в адрес ответчика ООО КЖС 1» выдано предписание № 1664-ж от 06.04.2018 г. Согласно отчету об оценке ущерба № 42 от 16.07.2018 сумма возмещения материального ущерба, причиненного в результате попадания атмосферных осадков через кровлю в квартиру, определена в размере 71 761 руб. 05.09.2018г. Плотникова Л.В. обратилась к ответчику ООО «КЖС1» с заявлением о проведении обследования квартиры и выдаче акта. Согласно акту ООО «КЖС 1» от 11.09.2018г. по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес> собственник жилого помещения произвел замену деревянных окон на окна ПВХ и на герметические двери, тем самым нарушив принцип естественной вентиляции жилого помещения. В результате происходит образование плесени в углах жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в адрес ООО «КЖС1» с просьбой выдать заключение о причине появления плесени и грибка над потолком и внизу. Однако ответчиком никаких мер по фактам обращения истицы предпринято не было. В связи с чем, Плотникова Л.В. просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба 71 761 руб., оплату услуг оценщика 7 500 руб., моральный ущерб в размере 50 000 руб., оплату услуг юриста по составлению исковых требований в размере 2 002 руб. 81 коп., штраф в размере 50%.

В судебном заседании истец Плотникова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что компенсацию морального вреда связывает с тем, что ответчик не оказывает в полном объеме услуги, истица как не получает указанные услуги и вынуждена жить в квартире, не отвечающей санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Представитель ответчика ООО «КЖС-1» Козлов А.М. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании не предоставил каких-либо доказательств в опровержение требований истца, подтвердил факт того, что ООО»КЖС-1» является управляющей организацией <адрес>.

Конкурсный управляющий ООО «КЖС-1» Антонов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, в порядке заочного производства, с учетом согласия истца Плотниковой Л.В.

Суд, заслушав истца Плотникову Л.В., заключение помощника Канского межрайонного прокурора Екимова А.А. об обоснованности заявленных требований, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что внутридомовые инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства и обеспечивать безопасность для жизни и здоровья граждан. Согласно п. 11 содержание общего имущества, в том числе включает в себя осмотр общего имущества лицами, указанными в п. 13 данного постановления.

Как установлено в судебном заседании, Плотникова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

06.04.2018 г. актом проверки № 1507-ж Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика ООО «КЖС 1», в ходе которой было установлено, что на момент проверки в кухне, зале и спальной комнате (<адрес>) на внутренней поверхности наружных стен выявлены следы темного цвета, так же выявлен неравномерный прогрев приборов отопления. Тем самым, нарушены п. 4.10.5.2 и п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. По результатам проверки в адрес ответчика ООО «КЖС-1» направлено предписание № 1664-ж от 06.04.2018г, которое находится на контроле Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

11.09.2018 г. ООО «КЖС 1» произвело обследование жилого помещения по адресу <адрес>, по результатам которого выдан акт, согласно которому собственник жилого помещения произвел замену деревянных окон на окна из ПВХ и на герметические двери, тем самым нарушив принцип естественной вентиляции жилого помещения. В результате происходит образование плесени в углах жилого помещения.

Согласно акту ООО «КЖС 1», составленному 11.09.2018г. комиссией в составе Тихонова В.В., мастера Богомазова А.М., мастера Сауль Т.В. при проведении обследования жилого помещения по адресу: <адрес> выявлены нарушения: в квартире установлены окна ПВХ, металлические входные двери. Собственник жилого помещения произвел замену деревянных окон на окна из ПВХ и на герметические двери, тем самым нарушив принцип естественной вентиляции жилого помещения. В результате происходит образование плесени в углах жилого помещения.

23.10.2018 г. комиссией ООО «КЖС 1» в составе Тихонова В.В., мастера Богомазова А.М., мастера Сауль Т.В. проведено обследования жилого помещения по адресу: <адрес> выявлены нарушения. Сделана перепланировка жилого помещения. В туалете защиты стояки гвс, хвс и канализации несъемными коробами. На момент обследования жилого помещения, все отопительные приборы прогреваются равномерно.

Согласно акту ООО «КЖС 1» от 23.01.2018 г., составленному комиссией в составе Тихонова В.В., мастера Богомазова А.М., мастера Сауль Т.В. при проведении обследования жилого помещения по адресу: <адрес> установлено: квартира расположена на 5 этаже, на момент обследования в квартире выявлены темные пятна над окнами по периметру квартиры, температура воздуха в квартир 20 гр. С внешней стороны дома видимых повреждений межпанельных швов не обнаружено. Так же выявлено, что в связи с длительной эксплуатацией приборов отопления в рабочем состоянии находится не более 50 % (отопительные приборы зашлакованы), поэтому происходит недогрев помещения. Требуется замена радиаторов отопления.

Протокол об админситартвином правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении ООО»КЖС-1» не прошел юридическую экспертизу, при доработке материалов истек срок для привлечения юридического лица к административной ответственности (л.д. 61).

Вместе с тем, ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств наличия вины истицы в образовании следов течи на стенах под потолком, в образовании плесени. Доказательств проведения обследования, выявления причины и устранения допущенных нарушений, на что указано в предписании Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.04.2018 г., ответчиком также не представлено.

Учитывая факт наличия в квартире истицы на внутренней поверхности наружных стен следов темного цвета (плесени), разрушение штукатурного слоя, отставание обоев, в связи с нарушением п. 4.10.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, согласно которым жилищная организация осуществляет теплозащиту дефектных участков стен и крыш (л.д. 16), суд полагает, что установлена причинно-следственная связь между бездействием ООО «КЖС-1» в устранении выявленных дефектов и причинением имущественного ущерба истице. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 71 761 руб., необходимая для проведения восстановительных работ в соответствии с заключением оценщика № 42 от 16.07.2018 г.

Также суд полагает законными и основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда в связи с бездействием ответчика в части обеспечения условий проживания в соответствии с действующими нормами и парвилами, поскольку для решения вопроса о компенсации морально вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Суд полагает необходимым определить компенсацию морального вреда с учетом степени вины ответчика, разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 35880 руб. (из расчет 50 % от 71 761 руб.).

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя и составление искового заявления в разумных пределах.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца Плотниковой Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя и по составлению искового заявления с учетом требований разумности и справедливости в размере 2002 руб. 81 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 7500 руб., как подтвержденные документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере в размере 3652 руб. 83 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотниковой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «КЖС-1» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЖС-1» в пользу Плотниковой Л.В. в счет возмещения материального ущерба 71 761 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 35880 руб. 50 коп., оплату услуг оценщика 7 500 руб., оплату услуг юриста по составлению исковых требований в размере 2 002 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЖС-1» госпошлину за рассмотрение дела в суде в доход местного бюджета в размере 3652 руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019 г.