Гр. дело № 2-599/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2018г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Федерального судьи Шумовой Н.А.,
При секретаре Варданян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фёдорова А. С. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: г..., в реконструированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по указанному адресу. В доме расположено еще три квартиры, собственниками которых являются Пустовалова Л.А., Слободчикова В.А., Сапегина Е.В.
Так как многоквартирный дом был построен в xx.xx.xxxx г., в xx.xx.xxxx г. им для улучшения бытовых условий была самовольно выполнена реконструкция квартиры.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от xx.xx.xxxx при реконструкции квартиры были выполнены следующие работы:
Демонтаж несущей перегородки между помещениями кухни общей площадью __ кв.м, и помещением жилой комнаты общей площадью __ кв.м;
Демонтаж не эксплуатированного печного дымохода;
Заложение оконного проема помещения кухни общей площадью __ кв.м, частичное заложение оконного проема помещения жилой комнаты общей площадью __ кв.м;
Демонтаж стропильной системы кровли;
Демонтаж кровельного покрытия- асбестоцементных листов;
Устройство и усиление в несущей стене помещения кухни общей площадью __ кв.м;
Демонтаж сантехнического оборудования;
Устройство вновь монтируемых конструкций железобетонного ленточного фундамента;
Устройство вновь монтируемых несущих стен вновь образуемых помещений из деревянного бруса с утеплением с внутренней облицовкой листами ГКЛ по каркасу;
Устройство утепления чердачного перекрытия;
Устройство вновь монтируемых деревянных конструкций стропильной системы кровли;
Устройство кровельного покрытия - металлические профильные листы;
Устройство бетонной отмостки по периметру здания;
Образование помещений общей площадью __ кв.м и жилого помещения общей площадью __ кв.м;
Вновь образованные помещения входного тамбура общей площадью __.м, подсобного помещения общей площадью __ кв.м, помещения санузла общей площадью __ кв.м.
На основании данных, полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние __ жилого дома __ после выполненных мероприятий по реконструкции, в соответствии с положениями СП __ оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций обеспечивается; конструкции __ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают; отклонения, противоречия действующим СНиПам, САНП и Нам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным актам, правилам землепользования и застройки, местных норм проектирования не обнаружены; здание __ рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию после выполненных мероприятий по реконструкции, оформлению прав собственности согласно действующему законодательству.
Согласно ответу Мэрии г.Новосибирска от <данные изъяты>. по вопросу сохранения занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, органы местного самоуправления в легализации самовольных построек участия не принимают.
В сложившейся ситуации, и в связи с тем, что в вышеуказанном жилом помещении выполнена реконструкция, у истца нет возможности продать квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд.
Третьи лица, указанные в исковом заявлении, не возражают.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика, 3-и лица – Пустовалова Л.А., Слободчикова В.А., Сапегина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пункт 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), это - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено следующее.
Истец на основании договора от <данные изъяты> г., согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx. (л.д.6), является собственником квартиры площадью __ кв.м, расположенной по адресу: ....
Как следует из искового заявления, собственниками остальных трех квартир являются третьи лица - Пустовалова Л.А., Слободчикова В.А., Сапегина Е.В.
Из копии технического паспорта жилого помещения по указанному адресу, по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.8-10) следует, что была произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего изменилась его общая площадь и стала составлять __ кв.м, жилая – __ кв.м. Квартира стала состоять их __ помещений различного назначения: __ –помещение площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – помещение площадью 29,4 кв.м, __ – коридор площадью __ кв.м, __ – санузел площадью __ кв.м.
Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования строительных конструкций здания квартиры по указанному адресу, от xx.xx.xxxx г., выданному <данные изъяты> (л.д.11), техническое состояние квартиры после выполненных мероприятий по реконструкции, в соответствии с положениями СП __, оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций обеспечивается; конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно- эпидемиологическую обстановку не ухудшают; отклонения, противоречия действующим СНиПам, САНПиНам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным актам, правилам землепользования и застройки, местных норм проектирования не обнаружены; здание квартиры рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию после выполненных мероприятий по реконструкции, оформлению прав собственности.
Истец обращался за решением вопроса о возможности сохранения во внесудебном порядке реконструированных жилых помещений, однако УАСИ письмом от xx.xx.xxxx г. (л.д.19) ему было в этом отказано с указанием на то, что органы местного самоуправления не принимают участия в легализации самовольных построек.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на него, поскольку истцом была произведена реконструкция жилого помещения, находящегося у него в собственности; реконструкции выполнена с соблюдением всех требований нормативных актов; сохранение помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений от иных собственников не поступило.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: xx.xx.xxxx, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... __ ░░░░░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░.░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░.
<░░░░░░ ░░░░░░>