Решение по делу № 2-1381/2017 ~ М-1416/2017 от 25.04.2017

№ 2-1381/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Ивановой ФИО9 к Иванову ФИО10, Салахутдинову ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, земельного участка,

и по иску Иванова ФИО12 к Салахутдинову ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова ФИО14. обратилась в суд с иском к Иванову ФИО15., Салахутдинову ФИО16., в котором просила недействительными Договор купли-продажи квартиры от 27 июня 2016 года, заключенный между Ивановым ФИО17., от имени которого по доверенности действовал Ибрагимов ФИО18., и Салахутдиновым ФИО19., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области за № № от 10.08.2016 года, а также договор купли-продажи земельного участка от 27.06.2016 года заключенный между Ивановым ФИО20., от имени которого по доверенности действовал Ибрагимов ФИО21., и Салахутдиновым ФИО22., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области за № № от 10.08.2016 года, применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности Салахутдинова ФИО23 на спорные объекты, признать свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя Салахутдинова с 17 сентября 1971 г. состоит в браке с ответчиком Ивановым ФИО24., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 17.09.1971 г. П-РБ № №

В обоснование иска указала, что в период брака Иванова ФИО25. и Иванов ФИО26 на основании Договора купли-продажи от 17.05.1990 года приобрели в общую совместную собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ №№ от 17.12.1998 г.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 12 декабря 2014 года произведен реальный раздел жилого дома, служебных построек и сооружений, в собственность Иванова ФИО27. выделена часть жилого дома лит. А - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кВ. № 2 -38,9 кв.м, состоящего из помещений № 2 (кухня) площадью 19,4 кв.м, № 3 (жилая) площадью 19,5 кв.м, лит. А1 - пристройка, № 1 (помещение), площадью 14,2 кв.м; хозяйственные строения и сооружения: лит К - скважина площадью 0,1 кв.м, лит Г5 -уборная площадью застройки 1,9 кв.м.

Между Ивановым ФИО28. и Салахутдиновым ФИО29. заключен договор купли-продажи квартиры от 27 июня 2016 г. (далее - Договор), согласно которому Иванов ФИО30. (продавец) от имени которого по доверенности действовал Ибрагимов ФИО31. продал, а Салахутдинов ФИО32 (покупатель) купил недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 53,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> При этом Истец не давала Иванову ФИО33. нотариально удостоверенного согласия на отчуждение недвижимого имущества по Договору.

Иванов ФИО34. обратился в суд с иском к Салахутдинову ФИО35. о признании недействительными тех же договоров купли-продажи недвижимого имущества по тем основаниям, что на момент совершения сделок жилой дом не существовал, так как сгорел во время пожара 25.12.2015 года, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности по Ступинскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области, Постановлением старшего дознавателя ОНД по Ступинскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области от 06 января 2016 года об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УК РФ. Кроме того, ответчиком не были выплачены деньги по договорам купли-продажи.

Определением суда от 28.04.2017 года гражданские дела по исковым заявлениям Ивановой ФИО36. и Иванова ФИО37 были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Ивановой ФИО38. по доверенности Любосердова ФИО39. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что представленное ответчиком нотариальное согласие Ивановой ФИО40. дано на совершение другой сделки- на отчуждение ? доли дома, а не квартиры. Исковые требования Иванова ФИО41. к Салахутдинову ФИО42. поддержала

Представитель ответчика по иску Ивановой ФИО43 - Иванова ФИО44. – по доверенности Кудрявцева Ю.И. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что договор купли-продажи квартиры подписан 27.06.2016 года, в последний день действия доверенности. А передаточный акт квартиры составлен 27.08.2016 года, уже после истечения срока действия доверенности. Исковые требования Ивановой ФИО45. признала.

Ответчик Салахутдинов ФИО46 в судебном заседании все исковые требования не признал, пояснил, что в результате пожара сам дом не сгорел, стены, потолки и окна, перегородки остались, сгорела только часть крыши и пристройка. Он восстановил и достроил дом. Доверенность оформляли дополнительно новую. Расчеты между ним и истцом были произведены до подписания договора, деньги передавал представителю истца, расписки о получении денег у него не сохранились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поясняла, что из регистрационных дел следует, что регистрация приостанавливалась, так как в доверенности отсутствовали полномочия на проведение государственной регистрации перехода права, нотариально заверенное согласие супруга или супруги обязательно истребуется у продавца, но не вшивается в регистрационное дело, а возвращается заявителю. В перечне документов, передаваемых на государственную регистрацию согласие супруги не указано, возможно потому, что документы передавали через многофунциональный центр, или потому, что согласие приносили дополнительно по требованию. Без согласия супруги регистрация не была бы произведена.

Третье лицо Ибрагимов ФИО47 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен ( л.д. 143).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 551, ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и должен быть совершен в письменной форме. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Как следует из материалов дела, Иванова ФИО48 с 17 сентября 1971 г. состоит в браке с ответчиком Ивановым ФИО49., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 17.09.1971 г. П-РБ № №.

В период брака Иванова ФИО50. и Иванов ФИО51. на основании Договора купли-продажи от 17.05.1990 года приобрели в общую совместную собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ №№ от 17.12.1998 г.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 12 декабря 2014 года произведен реальный раздел жилого дома, служебных построек и сооружений, в собственность Иванова ФИО52. выделена часть жилого дома лит. А - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кВ. № 2 -38,9 кв.м, состоящего из помещений № 2 (кухня) площадью 19,4 кв.м, № 3 (жилая) площадью 19,5 кв.м, лит. А1 - пристройка, № 1 (помещение), площадью 14,2 кв.м; хозяйственные строения и сооружения: лит К - скважина площадью 0,1 кв.м, лит Г5 -уборная площадью застройки 1,9 кв.м.

Истцами представлена копия постановления Постановлением старшего дознавателя ОНД по Ступинскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области от 06 января 2016 года об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УК РФ по факту пожара в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате которого частично выгорела изнутри и полностью сгорела терраса. В ходе проверки в качестве владельца сгоревшей части дома был опрошен Салахутдинов Т.Р., пояснивший, что приобрел часть жилого дома, занимается оформлением документов, периодически приезжал проверять состояние жилого дома.

27 июня 2016 г. между Ивановым ФИО53. и Салахутдиновым ФИО54 были заключены договоры купли-продажи квартиры назначение: жилое, общая площадь 53,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 400 кв.м. по тому же адресу с кадастровым номером № для личного подсобного хозяйства, принадлежащего Иванову ФИО55. на основании постановления Главы администрации Новоселковского сельского Совета Ступинского района Московской области от 12.10.1992 года № 321/27.

Из копий материалов регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра следует, что документы на регистрацию были сданы 09.06.2016 года, проведение государственной регистрации приостанавливалось, истцом была представлена доверенность от 28.06.2013 года, выданная сроком на три года, затем истцом была дополнительно представлена доверенность от 11.07.2016 года ( л.д. 61) сроком на один месяц для проведения государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества. Переход права собственности зарегистрирован 10.08.2016 года.

Факт оформления истцом Ивановым ФИО56 новой доверенности на проведение государственной регистрации перехода права собственности, после события пожара в жилом доме подтверждает, что намерение истца продать недвижимое имущество, не смотря на повреждение имущества пожаром, не изменилось, выданная им доверенность на совершение сделки по продаже не была отозвана. Из пояснений ответчика Салахутдинова ФИО57. следует, что он был осведомлен о состоянии приобретаемой им части жилого дома, не считал его сгоревшим полностью. Ответчик представил договор оказания услуг от 26.10.2016 года на ремонт кровли, вывоз мусора, монтаж забора, чеки и квитанции в подтверждение затрат на восстановление части жилого дома. Таким образом, осведомленность сторон сделки о состоянии продаваемого недвижимого имущества подтверждает достижение ими соглашения о существенных условиях договора купли-продажи относительно объекта и его стоимости. Истец не представил доказательства отсутствия на земельном участке части жилого дома на момент совершения сделки, кроме того, несоответствие продаваемого объекта недвижимости его наименованию, целевому назначению, сведениям о его техническом состоянии, цене - могут нарушать права покупателя, но не продавца, обладающего полномочиями по установлению состояния принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в любое время.

Доводы истца Иванова ФИО58. о неисполнении ответчиком условий договора об уплате стоимости продаваемого имущества опровергаются условиями обоих договоров купли-продажи о полном проведении расчетов между сторонами до подписания договора.( л.д. 69, 108). Стороны подписали договоры, следовательно, согласовали и условие о проведении расчетов. Договоры были переданы для проведения государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждает согласие сторон сделки со всеми ее условиями. Доводы истца Иванова ФИО59 о недействительности сделки, так как для проведения регистрации перехода права собственности был представлен акт приема-передачи квартиры от 27.08.2016 года ( л.д. 68), подписанный представителем Иванова ФИО60. Ибрагимовым ФИО61 срок действия доверенности которого истек 28.06.2016 года, суд полагает неосновательными, поскольку до проведения государственной регистрации перехода права собственности Ибрагимовым ФИО62 была представлена новая доверенность от 11.07.2016 года ( л.д. 61). Кроме того, исполнение договора в части передачи объекта недвижимости сторонами договора не оспаривалось, неисполнение договора в части передачи объекта недвижимости не влияет на действительность сделки и влечет другие правовые последствия, относящиеся к моменту заключения договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исковые требования Иванова ФИО63. в ходе судебного разбирательства не доказаны и удовлетворению не подлежат.

Исковые требования Ивановой ФИО64. также не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком Салахутдиновым ФИО65. в ходе судебного разбирательства было представлено подлинное нотариально удостоверенное согласие Ивановой ФИО66. супругу Иванову ФИО67. на совершение отчуждения в любой форме земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, составленное 15.06.2012 года. Не смотря на отсутствие данного согласия в материалах регистрационных дел, суд учитывает пояснения представителя Управления Росреестра о том, что документ могли вернуть стороне сделки, а также учитывает нахождение нотариально удостоверенного согласия супруги у ответчика и полагает, что требования ст. 34,35 Семейного кодекса РФ при совершении оспариваемых сделок были соблюдены.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Доводы представителя истца Ивановой ФИО68. о том, что согласие было дано на отчуждение ? доли жилого дома, но не было дано на отчуждение квартиры, которой стала являться ? доля дома после его раздела решением суда суд полагает неосновательными, поскольку из решения Ступинского городского суда от 12.12.2014 года по делу № 2-2266/2014 следует, что раздел дома произведен по фактическому пользованию, при этом переустройство не производилось, объект недвижимости не претерпевал какие-либо изменения в результате раздела, что могло бы повлиять на изменение отношения Ивановой ФИО69. к согласованию отчуждения объекта. Ранее выданное согласие не было ею отозвано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой ФИО70 к Иванову Сергею Федоровичу, Салахутдинову ФИО71 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, земельного участка –оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Иванова ФИО72 к Салахутдинову ФИО73 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, земельного участка –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

            Судья:                    Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья:                Романенко Л.Л.