Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7284/2020 ~ М-6553/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-7284/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Соколовой Юлии Владимировны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру с обременением в пользу банка,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Ю.В. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 37,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС обременением в пользу ПАО «Транскапиталбанк» и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 760 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять в собственность 1-комнатную АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 39,5 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС. Истец принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, оплатив цену договора, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Транскапиталбанк». В настоящее время строительство дома завершено, однако ввиду отсутствия у ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Соколова Ю.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО5, которая в представленном в материалы дела ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ОАО «494 Управление начальника работ» в лице представителя по доверенности ФИО6, обратился с заявлением в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица Министерство обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ПАО «Транскапиталбанк» извещенные надлежащим образом своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Ю.В. и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передаст в собственность истца 1-комнатную АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 39,5 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС (л.д. 9-12).

Истец в полном объеме выполнила свои обязательства, предусмотренные разделом 3 предварительного договора № ДД.ММ.ГГГГ. перечислив ответчику гарантийный взнос в сумме 5 351 907 руб. (л.д. 13, 16, 17).

Сумма в размере 4 260 000 руб. оплачена истцом за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24)

Согласно п. 3.2.5. предварительного договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоги недвижимости)», квартира, указанная в п. 1.1. предварительного договора, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственно регистрации ипотеки на квартиру в ЕГРП. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру удостоверяются закладной.

Дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, на момент заключения указанного предварительного договора введен в эксплуатацию. Постановлением администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, г.АДРЕС (л.д. 20).

Согласно договора пользования №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «494 УНР» передало, а истец приняла во временное пользование и владение квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС (л.д. 14, 15).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате испрашиваемой квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, квартира фактически передана в пользование истцу, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку спорная квартира приобретена истцом с использованием кредитных средств ПАО «Транскапиталбанк», следовательно, имеются предусмотренные п. 1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того в силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 21 760 руб., а в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС с ответчика подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколовой Юлии Владимировны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру с обременением в пользу банка удовлетворить.

Признать за Соколовой Юлии Владимировны право собственности на квартиру № № общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС.

Жилое помещение: квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС общей площадью 37,7 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 39,5 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на 14 (четырнадцатом) этаже, обременить в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ОГРН №).

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Соколовой Юлии Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 760 руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                       Судья: