Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2021 (2-4701/2020;) ~ М-4366/2020 от 16.11.2020

Гражданское дело 2-429/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центротранс» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Электросталь-Инвест» к Калашникову Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Центротранс» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Электросталь-Инвест» обратилось с указанным иском просили суд:

Взыскать с Ответчика сумму задолженности по Договору в размере 263 481 (Двести шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 90 копеек.

Взыскать с Ответчика неустойку в размере 752 240,82 (Семьсот пятьдесят две тысячи двести сорок) рублей 82 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления); неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности Истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центротраст», Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Электросталь-Инвест» (далее - Истец, Арендодатель) и Калашниковым Д. В. (далее - Ответчик, Арендатор), совместно именуемые «Стороны», был заключен Договор арены нежилых помещений № (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема- передачи нежилого помещения Ответчику было передано во временное пользование нежилое помещение общей площадью 203,7 (Двести три целых семь десятых) м.кв., находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что Арендная плата состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.

Согласно п. 5.7.2, и в соответствии со ст. 614 ГК РФ, Постоянная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, включая НДС 18% и должна была оплачиваться Арендатором не позднее 20-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 5.7.3 начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Постоянная арендная плата составляла <данные изъяты> (пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, включая НДС 18%, и должна была оплачиваться Арендатором не позднее 20-го числа месяца, подлежащего оплате.

Переменная арендная плата, согласно Договору, представляет собой плату за потребленную электроэнергию.

Арендная плата оплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета Арендодателем.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение) Стороны согласовали возврат помещения, переданного по Договору аренды, общей площадью 203,7 кв.м (Помещение возвращено по Акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), и передачу другого нежилого помещения во временное владение и пользование, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Помещение).

В соответствии с дополнительным соглашением Постоянная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, включая НДС 18% <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за все Помещение в месяц.

При этом начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор вносил Арендную плату с нарушением условий, установленных Договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с п.8.2Договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был расторгнут с возвращением Помещения Истцу по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.2 Договора аренды в случае задержки исполнения Арендатором обязательств по внесению Арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. При этом п. 6.9 устанавливает, что досрочное прекращение Договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора и не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по Арендной плате за период действия Договора.

Истец направил в адрес Ответчика Претензию исх. № П-689 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Актов сверок взаимных расчетов за период действия Договора аренды с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить сумму задолженности в размере 263 481 (Двести шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 90 копеек. Ответчик Акты сверок взаимных расчетов подписал, чем признал размер задолженности. При этом на момент подачи Искового заявления задолженность не погашена.

Неустойка на дату подачи искового заявления составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расчет исковых требований прилагается.

Представитель истца АО «Центротранс» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Электросталь-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Калашников Д.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центротраст», Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Электросталь-Инвест» (далее - Истец, Арендодатель) и Калашниковым Д. В. (далее - Ответчик, Арендатор), совместно именуемые «Стороны», был заключен Договор арены нежилых помещений № (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема- передачи нежилого помещения Ответчику было передано во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> м.кв., находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что Арендная плата состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.

Согласно п. 5.7.2, и в соответствии со ст. 614 ГК РФ, Постоянная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, включая НДС 18% и должна была оплачиваться Арендатором не позднее 20-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 5.7.3 начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Постоянная арендная плата составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, включая НДС 18%, и должна была оплачиваться Арендатором не позднее 20-го числа месяца, подлежащего оплате.

Переменная арендная плата, согласно Договору, представляет собой плату за потребленную электроэнергию.

Арендная плата оплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета Арендодателем.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение) Стороны согласовали возврат помещения, переданного по Договору аренды, общей площадью 203,7 кв.м (Помещение возвращено по Акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), и передачу другого нежилого помещения во временное владение и пользование, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Помещение).

В соответствии с дополнительным соглашением Постоянная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, включая НДС 18% <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за все Помещение в месяц.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор вносил Арендную плату с нарушением условий, установленных Договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с п.8.2Договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был расторгнут с возвращением Помещения Истцу по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Истец направил в адрес Ответчика Претензию исх. № П-689 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Актов сверок взаимных расчетов за период действия Договора аренды с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Ответчик Акты сверок взаимных расчетов подписал, чем признал размер задолженности.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы яляется законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 Договора аренды в случае задержки исполнения Арендатором обязательств по внесению Арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. При этом п. 6.9 устанавливает, что досрочное прекращение Договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора и не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по Арендной плате за период действия Договора.

Неустойка на дату подачи искового заявления составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расчет проверен судом и является арифметически правильным.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 названного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд находит размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек несоразмерным допущенному нарушению, и снижает ее до <данные изъяты> рублей.

Истец просит также взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере 0,5 % от размера задолженности в день. Суд считает возможным также снизить данную неустойку до 0,3 % от задолженности в день.

Таким образом, иск АО «Центротранс» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Электросталь-Инвест» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Поскольку частичное удовлетворение иска связано с применением ст. 333 ГК РФ, то расходы истца на оплату госпошлины не подлежат снижению.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Центротранс» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Электросталь-Инвест» к Калашникову Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Калашникова Д. В. в пользу АО «Центротранс» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Электросталь-Инвест» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату госпошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Калашникова Д. В. в пользу АО «Центротранс» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Электросталь-Инвест» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности Истцу, исчисленную из расчета 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись