Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2020 (2-3003/2019;) ~ М-2444/2019 от 08.08.2019

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-52/2020

54RS0003-01-2019-003009-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А. В. к ООО «Гамма», Коновалову М. Е., Прозорову Д. С. о признании сделок недействительными,

Установил:

Истец, с учетом уточнений на л.д.193, обратился в суд с иском о признании недействительными:

- Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Коноваловым М. Е. в отношении нежилого помещения - для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенного на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx г., а также последующую сделку между Коноваловым М. Е. и Прозоровым Д. С. об отчуждении указанного имущества – договор купли-продажи, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx г.

- Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Коноваловым М. Е. в отношении нежилого помещения, для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __ по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx.

- Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Коноваловым М. Е. в отношении нежилого помещения, - для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx г.

- Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Прозоровым Д. С. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __ по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx г.

- Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Прозоровым Д. С. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

Просил восстановить записи о регистрации права собственности ООО «Гамма» на указанные нежилые помещения.

Требования истца обоснованы тем, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ по иску Матвеева А. В. к ООО «Гамма» о соразмерном уменьшении покупной цены по заключенным договорам купли-продажи нежилых помещений для хранения автомобилей и взыскании денежных средств, исковые требования Матвеева А.В к ООО «Гамма» были удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx г. Решение Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx г. по делу __ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Гамма» - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. Матвеев А.В. в лице своего представителя Жебуртович Е.А. обратился в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с заявлением о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу __.

xx.xx.xxxx Заельцовским районным судом г. Новосибирска был выдан исполнительный лист по указанному делу.

xx.xx.xxxx. выданный Заельцовским районным судом г. Новосибирска исполнительный лист ФС __ от xx.xx.xxxx г. был предъявлен к принудительному исполнению в ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска УФССП по НСО.

26.04.2019 г. в отношении ООО «Гамма» возбуждено исполнительное производство __

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Задорожной А.А. были направлены запросы в регистрирующие органы о принадлежащих должнику правах на имущество. Из полученных ответов Росреестра выяснилось, что за должником вплоть до xx.xx.xxxx г. числилось следующее недвижимое имущество (5 объектов):

- нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __ по адресу: ... кадастровый номер: __ (далее - Объект-1)

нежилое помещение, для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью __ • кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... ... кадастровый номер: __ (далее - Объект-2)

нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... ... кадастровый номер: __ (далее - Объект-3)

нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже __, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... ... кадастровый номер: __ (далее - Объект-4)

-    нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже __, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... ... кадастровый номер: __ (далее -Объект-5).

Согласно ответу на запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН об объектах и (или) их правообладателях:

Объект-1 был продан ООО «Гамма» Коновалову М. Е. по Договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Цена договора __ __ рублей, о чем произведена запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

Объект- 2 был продан ООО «Гамма» Коновалову М. Е. по Договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Цена договора __ рублей, о чем произведена запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

Объект- 3 был продан ООО «Гамма» Прозорову Д. С. по-Договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Цена договора __ рублей, о чем произведена запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

Объект- 4 был продан ООО «Гамма» Прозорову Д. С. по Договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Цена договора __ рублей, о чем произведена запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

Объект- 5 был продан ООО «Гамма» Коновалову М. Е. по Договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Цена договора __ рублей, о чем произведена запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

Из всего вышеизложенного следует, что ООО «Гамма» имеет задолженность перед Истцом Матвеевым А.В. в сумме __ рублей, установленную Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __, никаких действий по досудебному урегулированию спора либо исполнению решения суда организация Ответчика не предпринимала. На момент вынесения решения Заельцовским районным судом по делу __ ООО «Гамма» имела ликвидное имущество в виде 5 объектов недвижимости - нежилых помещений для хранения автомобилей, на которое можно было обратить взыскание, однако распорядилась им, заключив оспариваемые договоры купли-продажи.

Таким образом, ответчик ООО «Гамма», заведомо зная о своей обязанности по оплате задолженности, взысканной судом, и при отсутствии у организации как должника средств для исполнения финансового обязательства и при наличии неисполненного обязательства на значительную сумму, произвело отчуждение принадлежащего ей имущества, а потому указанные сделки, в силу ст. ст. 167, 168,170 ГК РФ, были совершены без намерения создать ей соответствующие юридические последствия и преследовали своей целью сокрытие имущества от обращения на него взыскания.

Оценивая действия Ответчиков на предмет добросовестности, можно прийти к выводу о том, что Ответчик, зная о необходимости оплаты задолженности, не мог не осознавать, что его действия, направленные на отчуждение принадлежащего ему имущества путем совершения договора купли-продажи приведут к невозможности удовлетворения требований кредитора из стоимости указанного имущества. О злоупотреблении правом Ответчиком ООО «Гамма» свидетельствует также следующее:

-    длительность нахождения имущества в собственности Ответчика ООО «Гамма» до заключения оспариваемых договоров купли-продажи

Все отчужденные Объекты недвижимости принадлежали ООО «Гамма» на основании Договора участия в долевом строительстве (с приложением) № __ от xx.xx.xxxx г., Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. __ от xx.xx.xxxx г., Дополнительного соглашения __ к договору участия в долевом строительстве № xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx. от xx.xx.xxxx Договора уступки права требования __ от xx.xx.xxxx г., Договора уступки требования __ от xx.xx.xxxx. Право собственности ООО «Гамма» на все объекты было зарегистрировано xx.xx.xxxx

-    одновременное отчуждение всех 5ти объектов (xx.xx.xxxx

отчуждение объектов сразу же после вступления решения суда в силу и незадолго до возбуждения исполнительного производства;

непоступление денежных средств от продажи указанных объектов в кассу, либо на расчетный счет организации Ответчика;

ненаправление вырученных от продажи имущества денежных средств в счет погашения имеющейся задолженности перед Истцом;

отсутствие иного имущества в собственности в результате совершения указанных сделок, что влечет невозможность исполнения решения суда.

Таким образом, заключение указанных договоров является злоупотреблением правом, поскольку было направлено на исключение возможности обращения взыскания на имущество должника.

Истец также полагает, что ответчики не имели намерения создать соответствующие сделкам правовые последствия, поскольку покупателями денежные средства за имущество не передавались, в противном случае они должны были быть инкассированы и внесены на расчетный счет организации и соответственно списаны в счет погашения задолженности по имеющимся исполнительным производствам. Вышеобозначенные фактические обстоятельства в их совокупности: заключение договоров купли-продажи за несколько дней до возбуждения исполнительного производства, отчуждение всего имеющегося в собственности имущества одновременно, неисполнение ответчиком обязанности по оплате денежных средств перед истцом, свидетельствуют о мнимости всех перечисленных сделок купли-продажи и наличии в действиях ООО «Гамма» признаков злоупотребления правом.

В судебном заседании представитель истца Жебуртович Е.А. поддержала исковые требования, пояснила, что договоры купли-продажи заключены лишь для вида, долгое время, с 2016 г. имущество не регистрировалось, что не характерно для хозяйственной деятельности. После возбуждения исполнительного производства в 2019 г. имущество сразу было зарегистрировано и продано. Также длительным является срок между заключением предварительных и основных договоров купли-продажи, при этом никаких авансов договорами не предусмотрено. Все договоры являются стандартными, с одинаковыми условиями, не содержат ссылок на договоры займа, что расчет будет произведен путем взаимозачета. Т.е. все документы составлены, когда возникла задолженность, после обращения в суд. В банковской отчетности эти обязательства не отражены. Коновалов является управляющим этой юридической организации, аффилированным лицом. Встречные требования на момент заключения договоров отсутствовали. Целью сделки является создание видимости возникновения задолженности; избежать обращения взыскания на недвижимое имущество.

Представитель ответчика – ООО «Гамма» Шамина К.С. в судебном заседании возражала против исковых требований, представила письменный отзыв (л.д.92), в котором указала следующее.

1. Между Ответчиками ООО «Гамма» и Коноваловым М.Е. xx.xx.xxxx г. был заключен договор займа __ согласно которому Коновалов М.Е. предоставил ООО «Гамма» денежные средства в размере __ __ рублей сроком до xx.xx.xxxx. Факт передачи указанных денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером № от xx.xx.xxxx

В xx.xx.xxxx г. сторонами указанного договора займа достигнута договоренность о возврате суммы займа путем передачи в собственность Коновалова М.Е. объектов недвижимости, право требования на которые принадлежали ООО «Гамма» на основании Договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., действующего в редакции дополнительных соглашений к нему __ от xx.xx.xxxx., __ от 16.03.2015г.; Договора уступки права требования __ от xx.xx.xxxx., Договора уступки права требования __ от xx.xx.xxxx.

Во исполнение данной договоренности сторонами подписаны предварительные договоры купли-продажи от xx.xx.xxxx. в отношении следующих нежилых помещений для хранения автомобилей:

на 1 (одно) машино-место общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже - __, номер на поэтажном плане: __ по адресу ... стр. (после постановки на кадастровый учет кадастровый __);

на 1 (одно) машино-место общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже - __, номер на поэтажном плане: __, по адресу ... (после постановки на кадастровый учет кадастровый __);

-    на 3 (три) машино-места общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже - __, номер на поэтажном плане: __ по адресу ... стр. (после постановки на кадастровый учет кадастровый __);

xx.xx.xxxx. сторонами составлен акт о проведении взаимозачета.

Согласно условиям предварительных договоров купли-продажи ООО «Гамма» и Коновалов М.Е. обязались заключить основные договоры купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости.

Заключение предварительных договоров купли-продажи обусловлено тем, что на момент достижения сторонами договоренности о возврате суммы займа путем передачи Коновалову М.Е. объектов недвижимости, право собственности ООО «Гамма» на данные объекты недвижимости зарегистрированы не были.

Право собственности ООО «Гамма» в отношении объекта недвижимости с кадастровым __ было зарегистрировано xx.xx.xxxx., в отношении объектов недвижимости с кадастровыми __ и __ - xx.xx.xxxx.

После государственной регистрации права собственности ООО «Гамма» на указанные объекты движимости между ООО «Гамма» и Коноваловым М.Е. были заключены следующие основные договоры купли-продажи:

-    договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей (кадастровый __), переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. за номером регистрации __;

-    договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей (кадастровый __), переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. за номером регистрации __;

-    договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей (кадастровый __), переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. за номером регистрации __.

2. Между Ответчиками ООО «Гамма» и Прозоровым Д.С. xx.xx.xxxx г. был заключен договор займа __ согласно которому Прозоров предоставил ООО «Гамма» нежные средства в размере __ рублей сроком до xx.xx.xxxx. Факт передачи указанных денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером __ от xx.xx.xxxx. В xx.xx.xxxx года сторонами указанного договора займа достигнута договоренность о возврате суммы займа путем передачи в собственность Прозорова Д.С. объектов недвижимости, право требования на которые принадлежали ООО «Гамма» на основании Договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., действующего в редакции дополнительных соглашений к нему __ от xx.xx.xxxx., __ xx.xx.xxxx.; Договора уступки права требования __ от xx.xx.xxxx Договора уступки права требования __ от xx.xx.xxxx

Во исполнение данной договоренности сторонами подписаны предварительные договоры купли-продажи __ от xx.xx.xxxx. и __ от xx.xx.xxxx. в отношении следующих нежилых помещений для хранения автомобилей:

на 1-но машино-место общей площадью - __ кв.м., расположенное на подземном этаже __, мер на поэтажном плане: __, по адресу ... (после постановки на кадастровый учет кадастровый __);

на 1-но машино-место общей площадью - __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__. номер на поэтажном плане: __, по адресу ... (после постановки на кадастровый учет кадастровый __).

xx.xx.xxxx. сторонами составлен акт о проведении взаимозачета.

Согласно условиям предварительных договоров купли-продажи ООО «Гамма» и Прозоров Д.С. обязались заключить основные договоры купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости.

Заключение предварительных договоров купли-продажи обусловлено тем, что на момент достижения сторонами договоренности о возврате суммы займа путем передачи Прозорову Д.С. объектов движимости, право собственности ООО «Гамма» на данные объекты недвижимости зарегистрированы не было.

Право собственности ООО «Гамма» в отношении указанных объектов недвижимости было регистрировано только xx.xx.xxxx

После государственной регистрации права собственности ООО «Гамма» на указанные объекты недвижимости между ООО «Гамма» и Прозоровым Д.С. были заключены следующие основные договоры купли-продажи:

-    договор купли-продажи от xx.xx.xxxx в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей (кадастровый __), переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. за номером регистрации __;

-    договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей (кадастровый __), переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. за номером регистрации __.

Учитывая вышеизложенное, Ответчик считает, что доводы Истца о том, что совершенные между ответчиками сделки купли-продажи недвижимого имущества являются мнимыми, поскольку направлены на уклонение ООО «Гамма» от погашения задолженности перед Истцом, являются голословными и не ответствуют действительности.

Ответчики Коновалов М.Е., Прозоров Д.С. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению. Представили письменные отзывы на иск (л.д.88-90), в котором указали доводы, аналогичные доводам, изложенным в отзыве ООО «Гамма».

Представитель 3-го лица – ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx по гражданскому делу __ по иску Матвеева А.В. к ООО «Гамма» о защите прав потребителя исковые требования были удовлетворены, в пользу Матвеева А.В. с ООО «Гамма» взысканы излишне уплаченные денежные средства в размере __ руб. и судебные расходы – __ руб. Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx г. (л.д.9-18).

По заявлению Матвеева А.В., на основании выданного судом исполнительного документа по указанному решению суда судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска xx.xx.xxxx г. в отношении должника ООО «Гамма» возбуждено исполнительное производство __ (л.д.19-21).

Из пояснений сторон следует, что решение суда должником не исполнено. Из ответа ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска на л.д.91 также следует, что на xx.xx.xxxx г. в рамках указанного исполнительного производства взыскано __ руб., у должника ООО «Гамма» отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, в т.ч. недвижимость, транспортные средства, в Банке <данные изъяты> денежные средства на расчетных счетах отсутствуют, иные счета отсутствуют.

Из материалов дела следует, что до возбуждения исполнительного производства за ООО «Гамма» было зарегистрировано недвижимое имущество в количестве пяти объектов, предназначенное для хранения автомобилей, которыми должник распорядился следующим образом:

- нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: Новосибирская область, город ... кадастровый номер: __ (далее - Объект-1) было продано по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Коновалову М.Е., который впоследствии продал его Прозорову Д.С. Произведены записи регистрации __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г.

нежилое помещение, для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... ..., ... кадастровый номер: __ (далее - Объект-2) было продано по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Коновалову М.Е., запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

    нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... ... кадастровый номер: __ (далее -Объект-3) было продано по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Коновалову М.Е., запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... Новосибирск, ... кадастровый номер: __ (далее – Объект 4) было продано по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Прозорову Д.С., запись регистрации __ от xx.xx.xxxx.,

нежилое помещение, для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... ... кадастровый номер: __ (далее – Объект 5) было продано по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Прозорову Д.С., запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

        Изложенное подтверждается выписками из ЕГРН на л.д.24-34,72,73,80-81, копиями договоров купли-продажи на л.д.127-135,143-148).

Как следует из выписки из ЕГРН на л.д.36, за ООО «Гамма» с указанного времени никакие объекты недвижимости не зарегистрированы.

Суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Гамма» при заключении договоров купли-продажи действовал исключительно с целью избежать обращения взыскания на недвижимое имущество при исполнении решения суда о взыскании с него денежных средств в пользу истца. При совершении указанных сделок подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

К такому выводу суд приходит на том основании, что сделки совершены ответчиком в период после вынесения в отношении него решения суда о взыскании в пользу Матвеева А.В. крупной денежной суммы, в период возбуждения в отношении него исполнительного производства. При этом ответчик достоверно знал о вынесенном в отношении него решении суда, которое им обжаловалось (л.д.13). После вступления решения суда в законную силу и возбуждения исполнительного производства никаких мер по исполнению решения суда ответчиком предпринято не было. Иного имущества, денежных средств ответчик не имел. Т.е. распорядился всем принадлежащим ему недвижимым имуществом, на которое могло быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Денежные средства после продажи имущества не были направлены на погашение долга (либо его части) перед истцом. Ответчиком одновременно были отчуждены все пять принадлежавших ему объектов недвижимости

Денежные средства от продажи имущества не поступали на расчетный счет, либо в кассу ответчика.

При установленных судом обстоятельствах, заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества свидетельствует о том, что ответчик действовал недобросовестно, преследуя цель ограничить истца, как взыскателя, на удовлетворение его требований по взысканию образовавшейся задолженности за счет реализации имущества.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 того же Постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 8 Постановления к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 86 указанного постановления, мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Ответчиками в обоснование своей позиции о том, что сделки были совершены с целью погасить задолженность ООО «Гамма» по договорам займа, представлены договоры займа:

__ от xx.xx.xxxx г. между Коноваловым М.Е. (Заимодавец) и ООО «Гамма» (Заемщик), на сумму __ руб., сроком до xx.xx.xxxx г. (л.д.117),

__ от xx.xx.xxxx. между Прозоровым Д.С. (Заимодавец) и ООО «Гамма» (Заемщик), на сумму __ руб., сроком до xx.xx.xxxx г. (л.д.136).

Однако указанные договоры займа не принимаются судом в качестве достоверных доказательств по делу, т.к. достоверных доказательств того, что указанные договоры существовали на момент совершения оспариваемых сделок, не имеется. Оспариваемые сделки не содержат условий о взаимозачете имевшихся обязательств по договорам займа. Никакие представленные ответчиком документы (предварительные договоры купли-продажи от xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx г. (л.д. 119-124,138-141), акты о проведении взаимозачета (л.д.125,142) не зарегистрированы, не имеют упоминания в иных достоверных документах.

На момент заключения предварительных договоров право собственности ООО «Гамма» на недвижимое имущество не было зарегистрировано.

Предварительные договоры заключены за три года до заключения основного договора, не содержат срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В течение года основные договоры не заключены, требований об их заключении продавцу не предъявлено. Основные договоры заключены именно после вступления в законную силу решения суда о взыскании с ООО «Гамма» в пользу истца денежных средств.

Также обязательства ООО «Гамма» по займу не отражены в бухгалтерской отчетности (л.д.160-169, 182-188).

Расшифровка баланса (л.д.204-205) составлена самим ответчиком, поэтому, с учетом вышеизложенных доказательств, не принимается судом в качестве достоверной.

Таким образом, указанные документы представлены ответчиками лишь с целью создания видимости наличия у ООО «Гамма» задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязательств по договорам займа на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи, которые заключены лишь с целью избежать обращения взыскания на недвижимое имущество, при отсутствии иного имущества, денежных средств для исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Матвеева А.В.

Признать недействительными следующие договоры:

- Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Коноваловым М. Е. в отношении нежилого помещения - для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенного на подземном этаже __, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx г., а также последующую сделку между Коноваловым М. Е. и Прозоровым Д. С. об отчуждении указанного имущества – договор купли-продажи, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

- Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Коноваловым М. Е. в отношении нежилого помещения, для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

- Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Коноваловым М. Е. в отношении нежилого помещения, - для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже __, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx г.

- Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Прозоровым Д. С. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже __, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

- Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между ООО «Гамма» и Прозоровым Д. С. в отношении нежилого помещения для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, запись регистрации __ от xx.xx.xxxx

Восстановить запись о регистрации права собственности ООО «Гамма» на нежилое помещение для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенного на подземном этаже __ номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый номер: __, нежилое помещение для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... кадастровый номер: __, нежилое помещение для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... кадастровый номер: __, нежилое помещение для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__ номер на поэтажном плане __, по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... кадастровый номер: __, нежилое помещение для хранения автомобилей на 1-но машино-место, общей площадью __ кв.м., расположенное на подземном этаже -__, номер на поэтажном плане __, по адресу: ... кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья     <данные изъяты>                         Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2020г.

__ <данные изъяты>