Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2019 ~ М-546/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-740/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики                 03 июня 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Зубковой М.С.,

с участием:

помощника Можгинского межрайонного прокурора Котышевой А.А.,

истца Лукоянова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукоянова Александра Николаевича к Грачеву Алексею Александровичу, Грачеву Максиму Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Лукоянов А.Н. обратился в суд с иском к Грачеву А.А., Грачеву М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 04.02.2019 приобрел у ответчиков квартиру по адресу: <***>. Впоследствии выяснилось, что ответчики Грачев А.А., Грачев М.А. остались быть зарегистрированными в указанной квартире. На момент приобретения истцом квартиры, ответчики в ней не проживали, их вещей в квартире не имеется, фактически место жительство ответчиков истцу неизвестно. Ответчики Грачев А.А., Грачев М.А. не являются членами семьи истца, то есть собственника спорной квартиры, тем самым утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Грачев А.А., Грачев М.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчиков, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04 февраля 2019 года на основании договора купли-продажи Лукоянов А.Н. приобрел у Грачева А.А., Грачева М.А., а также Г.Я.Б., действующего с согласия законного представителя <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <***>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019.

Согласно п. 5.12 договора купли-продажи указано, что согласно домовой книге (поквартирной) для регистрации граждан, проживающих по вышеуказанному адресу, и по заверению продавцов, несущих ответственность за предоставленные сведения, в указанной квартире зарегистрированы: Грачев Алексей Александрович, Грачев Максим Александрович, Грачев Ярослав Борисович.

Грачев Максим Александрович, Грачев Алексей Александрович обязуются снятья с регистрационного учета, и освободить квартиру от принадлежащего им имущества в течение 5 дней с даты полных расчетов по настоящему договору.

Г.Я.Б., действующий с согласия законного представителя, обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 30 дней с даты достижения возраста совершеннолетия. Лиц, сохраняющих права проживания в указанной квартире после смены собственников, не имеется.

Из адресных справок отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Можгинский» усматривается, что ответчики Грачев М.А., Грачев А.А. продолжают быть зарегистрированными по адресу: <***>, Грачев М.А. зарегистрирован с 03.04.1995, Грачев А.А. с 25.01.2001.

Согласно ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчики Грачев М.А., Грачев А.А. в спорном жилом помещении не проживают, к членам семьи собственника не относятся, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, однако до настоящего времени ответчики продолжают сохранять регистрацию.

Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, так как регистрация является лишь административным актом.

В подтверждение доводов истца в судебном заседании были допрошены свидетели Г.Е.В., Н.О.Н..

Так, свидетель Г.Е.В. суду показала, что с истцом проживает по- соседству, ранее в спорной квартире проживала неблагополучная семья, часто в квартиру приходили посторонние люди. В последние три года перед продажей квартиры истцу, в ней никто не проживал, вещей ответчиков в квартире не имеется. Ранее в квартире была задолженность по коммунальным услугам, которая выплачивалась со счета Г.Я.Б..

Свидетель Н.О.Н. суду дала аналогичные показания показаниям свидетеля Г.Е.В., дополнительно суду пояснила, что родители ответчиков умерли, в настоящее время Грачевы Максим и Алексей отбывают наказание в местах лишения свободы, Г.Я.Б. находится в детском доме. В данной квартире продолжительное время никто не проживал, коммунальные услуги не оплачивались.

С учетом изложенного, суд считает, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, не имеется, в связи с чем требование истца о признании Грачева А.А., Грачева М.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <***>.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <***>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-     ░.░. ░░░░░░░