Решение по делу № 2-2795/2014 ~ М-1502/2014 от 12.03.2014

№ 2-2795/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Хубайбуллиной О.Е.,

с участием представителя истца ООО «Вилард» Сморгунова М.Г., действующего по доверенности № от 20.01.2014 года, удостоверенной генеральным директором ООО "Вилард" ФИО6,

представителя ответчика Сайдашевой Л.З. - адвоката Нургалеевой Ф.З. по ордеру № от 06.05.2014 г., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ВИЛАРД» к Сайдашевой Л.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВИЛАРД» обратилось в суд с иском к Сайдашевой Л.З. и просило взыскать с ответчика:

1. задолженность по кредитному договору №№ от 14 ноября 2006 года в сумме 3797272 руб. в том числе:

- сумму основного долга 1967401 руб.

- сумму неоплаты основного долга 483748 руб.

- сумму неоплаченных процентов 1346123 руб.

2. обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену объекта недвижимости при ее реализации на публичных торгах - не ниже оценки в сумме 2360000 руб.

3. взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 31186,36 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 14 ноября 2006 года между ФИО11 (первоначальный кредитор, позднее переименован в ФИО12) и Сайдашевой Л.З. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №№, в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил ответчику кредит для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Сайдашевой Л.З., квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в размере 2400000 руб. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 13,5% годовых, срок возврата 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита.

Первоначальный кредитор полностью выполнил свои обязательства по предоставлению кредита для целевого использования, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

14 ноября 2006 года ответчиком Сайдашевой Л.З. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с п.2.1. которого квартира была приобретена ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных первоначальным кредитором на основании кредитного договора. Право собственности ответчика Сайдашевой Л.З. зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 23 ноября 2006 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение. Таким образом, жилое помещение находится в залоге у первоначального кредитора с 23 ноября 2006 года.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверено закладной.

В соответствии с агентским договором № от 22 марта 2012 года, последним Залогодержателем по данной закладной является ООО «ВИЛАРД».

С января 2008 года в нарушение п.3 кредитного договора, ответчик не производил своевременно очередные периодические (ежемесячные) платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности, принятые на себя в соответствии с п.5.2-.5.3 кредитного договора, и не уплатил неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 02 августа 2012 года.

Требование о полном досрочном исполнении обязательств от 18 февраля 2014 года вручено, до настоящего времени не исполнено.

Согласно п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения заемщиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

Таким образом, ответчиком были нарушены условия кредитного договора, закладной и положения гражданского законодательства.

Согласно отчету об оценке №№ от 09 февраля 2014 года рыночная стоимость квартиры составляет 2360000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вилард» Сморгунов М.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, представил суду отчет об оценке ФИО13 №., рыночная стоимость квартиры составляет 2530000 руб.

Представитель ответчика Сайдашевой Л.З. - адвокат Нургалеева Ф.З. назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Установлено, что 14 ноября 2006 года между ФИО14 (первоначальный кредитор, позднее переименован в ФИО15) и Сайдашевой Л.З. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №№, в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил ответчику кредит для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Сайдашевой Л.З., квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в размере 2400000 руб. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 13,5% годовых, срок возврата 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита.

Первоначальный кредитор полностью выполнил свои обязательства по предоставлению кредита для целевого использования, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

14 ноября 2006 года ответчиком Сайдашевой Л.З. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с п.2.1. которого, квартира была приобретена ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных первоначальным кредитором на основании кредитного договора. Право собственности ответчика Сайдашевой Л.З. зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 23 ноября 2006 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение. Таким образом, жилое помещение находится в залоге у первоначального кредитора с 23 ноября 2006 года.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверено закладной.

Законным владельцем Закладной в настоящее время, в соответствии с агентским договором № от 22 марта 2012 года, является ООО «ВИЛАРД».

С января 2008 года в нарушение п.3 кредитного договора, ответчик не производил своевременно очередные периодические (ежемесячные) платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности, принятые на себя в соответствии с п.5.2-.5.3 кредитного договора, и не уплатил неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ООО «ВИЛАРД», в соответствии с договором (п. 4.4.1) было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № от 18 февраля 2014 года. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Поскольку ответчицей Сайдашевой Л.З., доказательств возврата истцу суммы долга по займу в суд не представлено, срок установленный займодавцем для досрочного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, истек, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, ответчицей не оспорен, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы займа признаются обоснованными, и подлежат удовлетворению частично.

Истцом представлен расчет суммы задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 02 августа 2012 года составляет 3797272 руб. в том числе:

- сумму основного долга 1967401 руб.

- сумма неоплаты основного долга 483748 руб.

- сумма неоплаченных процентов 1346123 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3797272 руб.

Согласно п.1.5 и 1.6 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю – ФИО16 (первоначальный кредитор и залогодержатель).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23 ноября 2006 года №№.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «ВИЛАРД».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке ООО Оценочная компания «ТерраНова» №TN 50-14 -2014 г. рыночная стоимость квартиры составляет 2530000 руб.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчицы Сайдашевой Л.З. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 024 000 руб. (2530000 руб. х 80% = 2 024 000 ).

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 31186,36 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сайдашевой Л.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу : <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИЛАРД» задолженность по договору №№ от 14 ноября 2006 года в размере 3797272 руб., в том числе сумму основного долга 1967401 руб., сумму неоплаты основного долга 483748 руб., сумму неоплаченных процентов 1346123 руб., расходы по оплате госпошлины 31186 руб. 36 коп., всего взыскать 3828458 ( три миллиона восемьсот двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 36 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры - 2 024 000 ( два миллиона двадцать четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Хаматьянова