Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3537/2019 ~ М-2999/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-3537/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Сорокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конева Игоря Владимировича к АО «Желдорипотека» об обязании безвозмездно устранить недостатки в квартире, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Конев И.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки в квартире, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав следующее. Между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Стройдом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № долевого участия в строительстве 72 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Стройдом» и Коневым И.В. заключен договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передан объект долевого участия в строительстве жилья общей площадью 69,6 кв.м. В ходе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки, которые отражены в экспертном заключении ООО «Центр оценок и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика направлена претензия, получена ДД.ММ.ГГГГ с требованием безвозмездного устранения строительных недостатков. Вместе с тем по результатам рассмотрения данной претензии проведено только лишь обследование квартиры, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Повторно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия и заключение, которая оставлена без удовлетворения. Просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно осуществить замену балконной двери и балконного остекления с конструкцией и количеством открывающихся створок, обеспечивающим безопасное обслужиание, витражного остекления кухни, оконного блока в комнате проектной площадью 19,6 кв.м., а так же цементно-песчаной стяжки пола по всей площади квартиры № жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от суммы 304035 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 6000 руб.

Конев И.В. в судебном заседании уточнил требования в части взыскания неустойки, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 422608 руб. 65 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, в остальном требования оставил прежними.

Представитель АО «Желдорипотека», извещенные о времени и месте рассмотрении дела в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Согласно части 6 статьи 7 этого же Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» (в настоящее время АО «Желдорипотека») приняло на себя обязательство по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес>, введении в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передаче ООО «СтройДом» квартир, в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения дольщиком ООО «СтройДом» финансирования строительства. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате для строительства составляет 129534965,06 руб., которая определена сторонами из расчёта 32708,95 руб. за квадратный метр площади квартиры.

Между ООО «СтройДом» и Коневым И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об уступке права требования, по которому последнему перешли права требования по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве жилья № № в отношении двухкомнатной квартиры № (по проекту), общей площадью 72,53 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Коневым И.В., принятые на себя обязательства по договору уступки права требования в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объёме, ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к Коневу И.В. перешли все права участника долевого строительства, предусмотренные договором № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека» в отношении квартиры №.

Согласно п.п. 7.1, 7.2, 7.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ качество имущества застройщика и имущества участника, которое будет передано застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать проектной документации и рабочей документации на объект, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, а так же потребительским характеристиками объекта, указанным в приложении № к договору; гарантийный срок на имущество застройщика и имущества участника за исключением технологического и инженерного оборудования объекта составляют 5 лет с момента подписания акта приема-передачи; в случае если объект построен (создан) с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований действующего законодательства РФ, которые привели к ухудшению качества имущества застройщика или к возникновению иных недостатков, которые делают имущество застройщика непригодными для предусмотренного настоящим договором использования, стороны в течении 1 месяца с момента выявления недостатков путем заключения письменного соглашения совместно определяют способ устранения этих недостатков посредствам его выбора из способов, которые на момент заключения такого соглашения предлагает застройщик.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцу квартира передана согласно акта-передачи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Из данного акта усматривается, что истец на момент подписания акта согласился с его содержанием, однако указал, на то обстоятельство, что проверить техническое состояние квартиры и общего имущества не представилось возможным.

Вместе с тем в рамках гарантийного срока истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (получена ДД.ММ.ГГГГ) о наличии в период эксплуатации квартиры недостатков, перечислил их в претензии, просил безвозмездно их устранить.

В ответ на данную претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимися ссылками истца в направленной претензии на экспертное заключения, попросил предоставить заключение, а так же предоставить доступ в жилое помещение для обследования выявленных недостатков.

В свою очередь как следует из объяснений истца, им было направлено запрашиваемое заключение, предоставлен доступ в квартиру, однако кроме как составления акта об имеющихся недостатках со стороны ответчика более никаких действий предпринято не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно в адрес ответчика направлена претензия с требованием безвозмездного устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно предоставленного истцом технического отчета ООО «Центр оценок и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие недостатки (не соответствия требованиям ГОСТ, СНиП (СП):

- размеры глухих створок оконного блока ПВХ в комнате проектной площадью 19,06 составляют 1200*1350 мм. Размер глухих створок верхнего яруса витражного остекления составляет слева 800*1170 мм, справа 850*1170 мм размер глухой центральной створки верхнего яруса балконного остекления составляет 1080*1125 мм нижний ярус выполнен высотой 1200 мм в глухом остеклении. Выявлен скол на наплаве глухой створки со стороны улицы, трещина в левом нижнем углу витражного остекления. Размер центральных глухих светопрозрачных створок верхнего яруса балконного остекления ПВХ составляют 1150*1260 мм, нижний ярус выполнен высотой 1200мм в глухом остеклении;

- конструкция балконного остекления расшатывается при незначительных нагрузках, что не обеспечивает безопасное периодическое обслуживание данного остекления, отсутствуют вертикальные крепежные элементы левого узла сопряжения балконного остекления с конструкцией стены, ширина монтажного шва составляет 120 мм. Расстояние между горизонтальными крепежными элементами сверху составляет 1150 мм.

Выявлено нарушение требований ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, ГОСТ Р 56926- 2016 п. 5.1.2 ГОСТ 30971 Г.1.2; Г.1.3; Г.1.4 Согласно Методике исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы оконных заполнений из ПВХ данный дефект является критическим неустранимым. Для устранения данного недостатка необходима замена балконного остекления с конструкцией и количеством открывающихся створок, обеспечивающим безопасное обслуживание, замена витражного остекления, оконного блока в комнате проектной площадью 19,06 кв.м.

- перепад лицевых поверхностей балконной двери составляет 3-5 мм;

Выявлено нарушение требований ГОСТ, Согласно Методике исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы оконных заполнений из ПВХ данный дефект является критическим неустранимым. Для устранения данного недостатка необходима замена.

- цементно-песчаная стяжка пола в помещениях кухни и комнаты проектной площадью 19,06 кв.м. имеет неровности и перепады высот до 7 мм,, так же выявлены выступы трубопроводов отопления в кухне и металлических закладных деталей в санузлах высотой до 10 мм, выявлен перепад высот стяжки пола между комнатой проектной площадью 19,06 кв.м. и коридором. Толщина стяжки составляет 40 мм при диаметре трубопровода вместе с защитной гофрой 25 мм толщина стяжки.

Выявлено нарушение требований СП71.13330.2011, табл. 8.5, СП 29.13330.2011, п. 8.2, Для устранения данного недостатка необходима замена цементно-песчаной стяжки пола по всей площади квартиры.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 304035 руб.

Заключение составлено на основании проведенного осмотра, выводы которого стороной ответчика не оспорены, ходатайство о назначении экспертизы ответчиком в рамках рассмотрения дела не заявлялось.

В соответствии со статьей 55 ГПК Российской Федерации, данное заключение является одним из видов доказательств по гражданскому делу, содержащее сведения об обстоятельствах, имеющих значение по делу, а именно о дефектах и недостатках в квартире и стоимости восстановительного ремонта. Поэтому суд берет это заключение за основу решения.

Таким образом, в связи с тем, что объект долевого строительства построен ответчиком с отступлениями от условий договора, требований технического регламента, проектной документации и градостроительных регламентов, что привело к ухудшению качества этого объекта и выявлено это в течение гарантийного срока, требования истца о возложении обязанности по безвозмездному устранению имеющихся недостатков квартиры подлежат удовлетворению.

Поскольку суд возлагает на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, то в силу ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда в этой части должно быть исполнено – 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку выявленные в ходе рассмотрения дела строительные недостатки объекта долевого строительства не являются основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки должен рассчитываться как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – дата получения претензии ответчиком + 10 дн.) по ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, неустойка за указанный период составит 422 608 руб. 65 коп. (304 035 руб. х 1% х 139 дн.), которая подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, поскольку сумма заявленной истцом к взысканию с ответчика неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения последними своих обязательств, суд, исходя из периода просрочки, а также конкретных обстоятельств дела считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму названной пени до 150000 руб.

Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1% цены выполнения работы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая приведенные выше нормы права, а так же положения ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушения срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения подлежит удовлетворению, ее расчет необходимо производить в размере 1% от стоимости устранения недостатков 304035 руб., но не более 304035 руб.

Исковые требования о возмещении морального вреда основаны на статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей».

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Заявление истца в части того, что им некачественными строительными работами, произведенными в квартире, причинён моральный вред, выразившийся в их физических и нравственных страданиях, подтверждается материалами дела, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя.

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причинённых истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей»).

Из представленных материалов дела следует, что истцом дважды (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялась в адрес ответчика претензия, в которой он просил, выплатить устранить имеющиеся недостатки в строительстве квартиры. Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

С учётом вышеприведенного с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу истца в сумме 77500 руб. ((150 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, как на то указывает ответчик, суд, с учётом снижения суммы неустойки, не находит.

По правилам ст.ст. 98 ГПК РФ с АО «Желдорипотека»» в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате стоимости экспертного заключения в размере 6000 руб.

В силу статьи 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 304035 ░░░., ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (304035 ░░░.), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4500 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.10.2019░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2019-004195-40

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3537/2019