Решение по делу № 2-173/2020 ~ М-113/2020 от 02.03.2020

УИД 76RS0003-01-2020-000155-64

Дело № 2-173/2020 Решение в окончательной форме принято 03 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года г. Гаврилов-Ям г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

Боровков С.Ф. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области с требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.01.2020г. ООО «ЯрГеоЦентр»;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.01.2020г. ООО «ЯрГеоЦентр».

В обоснование иска указано, что Боровков С.Ф. является собственником земельного участка для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный участок у истца возникло на основании соглашения о перераспределении, дата регистрации права 26.12.2009г., запись регистрации №.

Ранее при выполнении кадастровых работ по участку истца кадастровым инженером, про­водившим работы, была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ участка. Ошибка, возможно, была вызвана несоблюдением нормативной точности привязки границ уточняемого участка к пунктам опорной межевой сети либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования. В связи с этим спорный участок имеет неверное местоположение относительно фактически используемых границ. При уточнении конфигурация участка незначительно изменилась, площадь осталась прежней.

В настоящее время ООО «ЯрГеоЦентр» (кадастровый инженер - Дергачев Д.М.) выполнило кадастровые работы в системе координат МСК-76. Границы участка были опре­делены по фактическому пользованию - деревянному забору.

Земельный участок истца граничит со следующими земельными участками:

- от точки 1 до точки 2 с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим истцу;

- от точки 2 до точки н2 с участком, принадлежащим Зотову А.А.;

- от точки н2 до точки н3 с участком, принадлежащим Катькиной Е.А.;

- от точки н3 до точки н7 с землями, находящимися в государственной собственности;

От точки н7 до точки 1 с участком, принадлежащим Крикливому В.А.

Катькина Е.А. и Крикливый В.А. согласовали границы между земельными участками, что отражено в акте согласования в составе межевого плана, подготовленного ООО «ЯрГеоЦентр» (кадастровый инженер Дергачев Д.М.) 14.01.2020г. Зотов А.А. от согласования границ уклонился. Споров с соседями о границах земельного участка у истца не имеется.

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и СНТ «Виктория».

Истец Боровков С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Зотов А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что согласен с уточненными координатами земельного участка, указанными в межевом плане от 14.01.2020г. Подтвердил, что споров по границам земельного участка не имеется.

Третьи лица Катькина Е.А., Крикливый В.А., СНТ «Виктория», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что Боровкову С.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1543 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Боровковым 26.12.2009г. Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен 12.11.2009г.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ярославская <данные изъяты>, принадлежащим истцу ФИО8.;

- с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> принадлежащим ФИО9.;

- с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ярославская <данные изъяты> принадлежащим ФИО10

- с земельным участком, принадлежащим ФИО7

При оформлении межевого плана от 14.01.2020г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего истцу Боровкову С.Ф. на праве собственности, выяснилось, что ранее при выполнении кадастровых работ была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, вызванная, возможно, несоблюдением нормативной точности привязки границ уточняемого земельного участка к пунктам опорной межевой сети либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования. В связи с этим земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет неверное местоположение относительно фактически используемых границ. При уточнении конфигурация участка незначительно изменилась, площадь осталась прежней 1543 кв.м.

На основании пояснений истца Боровкова С.Ф., третьего лица Зотова А.А., акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что споров по границам земельного участка не имеется, однако закрепленные в ЕГРН границы указанного выше земельного участка не соответствуют фактическим.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ и конфигурация спорного земельного участка определены неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ спорного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Боровкова С.Ф. в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Боровкова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 1543 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах, определяемых характерными точками с координатами согласно межевому плану, изготовленному 14 января 2020 года кадастровым инженером ФИО1.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 1543 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская <данные изъяты> согласно межевому плану, изготовленному 14 января 2020 года кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина Е.В. Пушкина