Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3783/2017 ~ М-3092/2017 от 16.06.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО3, c участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика 2750000 руб., не уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ в размере 138475 руб. 64 коп.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец продал ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 131,8 кв.м., номера на поэтажном плане : № ******, этаж № ******, по адресу: <адрес>. Данное имущество согласно п. 3, п. 4 договора было продано за 2750000 руб., указанная сумма должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств, подтверждением передачи будет являться расписка. До настоящего времени указанная сумма не была уплачена истцу. Проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 138475 руб. 64 коп.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 2 750 000 руб., не уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ в размере 176 448 руб. 24 коп.

Суд, рассмотрев ходатайство об увеличении исковых требований, его удовлетворил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявила, доказательств уважительности причины неявки не представила, ранее уже по ходатайству стороны ответчика слушание по делу откладывалось.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 передает, а ФИО4, действующая от имени ФИО2 по доверенности принимает в единоличную собственность и оплачивает в соответствии с настоящим Договором следующее недвижимое имущество: - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение. Назначение: нежилое. Площадь: общая 131,8 кв.м., номера на поэтажном плане : № ******, этаж № ******, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемое недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, продано за 2750000 руб. Российской Федерации, которые будут уплачены покупателем продавцу в соответствии с п. 4 настоящего договора.

Стороны установили следующий порядок расчетов. Стороны пришли к соглашению, что денежная сумма, указанная в п. 3 настоящего договора, будет уплачена полностью Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств. Подтверждением передачи денежных средств будет являться расписка. Стороны пришли к соглашению, что с момента передачи отчуждаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, Покупателю и до его полной оплаты, в соответствии с условиями настоящего пункта договора, отчуждаемое недвижимое имущество не будет находиться в залоге у ФИО1 согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, заключенность договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не оспаривается, о подложности документов в порядке ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Как установлено судом, ответчиком оплата договора не произведена.

В силу ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность составляет 2926448 руб. 24 коп., в том числе основной долг в размере 2 750 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки банковского процента в размере № ****** % в размере 176 448 руб. 24 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены, требования истца не оспорены, о несоразмерности заявленной неустойки возражений не приведено, контррасчет суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает требование о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2926 448 руб. 24 коп., неустойки в размере 176 448 руб. 24 коп., с учетом размера суммы основного долга и длительного периода просрочки исполнения обязательства, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении с настоящим иском, в размере 22832 руб. 24 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 2 926 448 руб. 24 коп., в том числе основной долг в размере 2 750 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 448 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, денежные средства в размере 22 832 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина