Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3348/2015 ~ М-1233/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-3348/2015

А-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Барышевцевой Е.С.,

с участием истца Пигусовой А.А., ответчика Филиппова И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пигусовой А.А. к администрации г. Красноярска, Филиппову И.П. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пигусова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 декабря 2008 года она является собственником Х, расположенной по адресу: Х. Квартира У в доме Х в Х принадлежит Филиппову И.П.. Кроме того, земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. На указанном земельном участке ею был выстроен для проживания еще один жилой дом (Лит. А), общей площадью Z кв.м., в том числе жилой Z кв.м. В настоящее время адрес указанного жилого дома: Х. Разрешение на строительство указанного жилого дома ею получено не было, соответственно указанный жилой дом является самовольной постройкой. Ею получены заключения компетентных органов о том, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольное строение – жилой дом (Лит. А), общей площадью Z кв.м., в том числе жилой Z кв.м., расположенный по адресу: Х.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник квартиры У дома по адресу: Х – Филиппов И.П..

В судебном заседании истец Пигусова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Ответчик Филиппов И.П. в судебном заседании признал исковые требования Пигусовой А.А., о чем представил письменной заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направили пояснения, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие, при этом указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Закон допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, органов, уполномоченных в области архитектуры, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Выслушав мнение сторон, и не возражавших против рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 декабря 2088 года, Пигусовой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь Z кв.м., этаж Z, по адресу: Х; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью Z кв.м., кадастровый номер: У, размер доли: доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры Х (л.д. 5, 32, 53, 57).

Квартира У по Х на праве собственности в управлении Росреестра по Красноярскому карюю не зарегистрирована, однако судом установлено, что данной квартирой владеет и пользуется на условиях договора социального найма Филиппов И.П., что подтверждается обеими сторонами.

Согласно техническому паспорту, жилой дом (Лит. А), расположенный по адресу: Х, общей площадью Z кв.м., в том числе жилой Z кв.м., год завершения строительства 2014 (л.д. 6-13).

Как следует из объяснений сторон, являющихся в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательством по делу, спорный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Экспертным заключением № 3351от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам условий проживания в частном жилом доме граждански Пигусовой А.А. по Х, установлено, что данный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, обеспечивают безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемический режим (л.д. 14-16).

Как следует из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности при соблюдении которых возможна эксплуатация жилого дома (Лит. А), расположенного по Х, указанный жилой дом соответствуют противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам № 123-ФЗ и № 384-ФЗ (л.д. 17-19).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Х, обследуемый жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22-27).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Более того, в судебном заседании ответчик Филиппов И.П. представил суду заявление о признании иска.

Судом установлено, что признание исковых требований заявлено Филипповым И.П. добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно принятие судом решения об удовлетворении исковых требований, им судом разъяснены и понятны.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что признание ответчиком Филипповым И.П. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пигусовой А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пигусовой А.А. право собственности на жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: Х, общей площадью Z кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова