Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2015 ~ М-961/2015 от 07.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года          г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Кудриной С.С.,

представителя истца Елисеевой И.Л., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№

ответчика Сычова Д.С. и представителя ответчиков Сычева А.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к Сычову Денису Сергеевичу и Сычовой Любови Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области обратился в суд с иском к Сычову Д.С. и Сычовой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, указав, что истец является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – администрации г.Курчатова с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности г.Курчатова, в том числе земельными участками. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также функции управления и распоряжения муниципальными землями МО «Город Курчатов» осуществляет комитет по управлению имуществом г.Курчатова. Постановлением главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ИП ФИО7 и ИП Сычову Д.С. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство объекта: складские помещения дл хранения и торговли строительными материалами, на срок <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка на тот же срок. Указанный договор был исполнен и земельный участок был передан по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.1 договора № размер арендной платы составляет <данные изъяты>. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится в течении года равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не является собственником объекта «Складское помещение для хранения и торговли строительными материалами», занимаемого спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7 и ИП Сычева Д.С. солидарно в пользу истца взысканы денежные средства в виде неполученной арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение арендной платы. В настоящее время собственниками земельного участка являются Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору аренды. Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ имеющим преюдициальное значение установлено, что договор пролонгирован на неопределенный срок. Таким образом, отношения между сторонами по пользованию земельным участком регулируются договором аренды. Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Пунктом 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пенсии в размере <данные изъяты> размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Просил взыскать указанные суммы с ответчика.

В судебном заседании представитель истца – комитета по управлению имуществом г.Курчатова Елисеева Е.Л. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Сычов Д.С. и представитель ответчиков Сычев А.Г. в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснив, что истцом представлен недостоверный расчет, который противоречит обстоятельствам и доказательствам имеющимся в материалах дела, следовательно неверно произведен и расчет пени. Кроме того, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платежей за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, они просят применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Сычова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя Сачева А.Г., исковые требования не признает.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. В силу п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ИП ФИО7 и ИП Сычову Д.С. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка на тот же срок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с начала срока аренды участка, установленного п.2.1 договора, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов в 3-дневный срок (п.3.3). Согласно п.3.5 размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подписан сторонами и имеет срок действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Сычовым Д.С. заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – складское помещение для хранения и торговли строительными материалами, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного выше объекта недвижимости являются Сычова Л.Н. и Сычов Д.С.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пункта 6.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. продолжали пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды и учитывая отсутствие соответствующих возражений со стороны комитета по управлению имуществом <адрес>, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы ответчиком подписан и не оспаривался. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислен истцом и составляет <данные изъяты>.

Согласно со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ответчиком Сычовым Д.С. и представителем ответчиков Сычевым А.Г. заявлено о применении срока исковой давности. Установлено, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, взыскание платежей за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ лежит за пределами срока исковой давности.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по платежам со сроками уплаты ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> За указанный выше период ответчиками должны были быть произведены по сроку <данные изъяты> платежей: ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. Исходя из этого каждый платеж должен был составлять <данные изъяты>

Размер пени, подлежащих уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, исходя из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Статья 103 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом с ответчиков в доход Муниципального образования «Курчатовский район» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Расчет государственной пошлины произведен судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Глава 7 ГПК РФ, регулирующая, в том числе, вопросы взыскания расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а также иных судебных издержек, возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусматривает, в связи с чем, несмотря на солидарный характер требований, судебные расходы должны быть взысканы с каждого из ответчиков. Учитывая изложенное, с каждого из ответчиков подлежат взысканию в доход Муниципального образования «Курчатовский район» Курской области государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Курчатова удовлетворить частично.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича и Сычовой Любови Николаевны солидарно в пользу комитета по управлению имуществом г.Курчатова задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Сычовой Любови Николаевны в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва