Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2016 ~ М-448/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-595/2016                                    

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 24 мая 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Трухиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина ФИО13 и Ильиной ФИО14 к Житкову ФИО15 и Щербаковой ФИО16 о демонтаже забора,

Установил:

Ильины В.А. и Л.С. обратились в суд с иском к Житкову С.Н. и Щербаковой Е.Н. о демонтаже забора. В обоснование иска указано, что истцы, ответчики и третьи лица Сологуб В.А. и Спасенкин И.И., являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Митинка, <адрес> сособственниками земельного участка с кадастровым номером 40:13:№. Ответчиками на данном участке без согласия истцов возведен забор, которым перекрыт доступ к общему парковочному месту, ограничен доступ истцов к их квартире и обслуживающих организаций к электрическим коммуникациям, колодцу канализации и водоснабжения, газовым коммуникациям.

Истец Ильин В.А. и его представитель по доверенности – Пескова Н.В., в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Истец Ильина Л.С., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Ответчики Житков С.Н. и Щербакова Е.В. возражали против удовлетворения заявленных требований

Третьи лица МУП «Малоярославецстройзаказчик», УМП «Коммунальные электрические и тепловые сети», ОАО «Малоярославецмежрайгаз», Сологуб В.А. и Спасенкин И.И., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились (своих представителей не направили).

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к исключительной компетенции которого относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Судом установлено, что ответчики Житков С.Н. и Щербакова Е.НДД.ММ.ГГГГ 2014 года приобрели на праве общей долевой собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Митинка, <адрес> (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.2015 г. № 40/000/№). Третьим лицам Салогубу В.А. и Спасенкину И.И. принадлежат квартиры № № и № в указанном доме (выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.2015 г. №№ 40/000/№ и 40/000/№). Истцам Ильиным на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ 2008 года принадлежит квартира № № по данному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2008 года 40 КЯ №.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ2016 г. № 40/003/№ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № 2015 № 40/№, указанным лицам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ по адресу: <адрес>, д. Митинка, <адрес>, пропорционально их долям на квартиры в многоквартирном доме расположенном на этом участке.

Согласно пояснениям сторон, и представленным фотоматериалам, ответчиками на участке с кадастровым номером 40:13:№ установлен сплошной металлический забор отделяющий часть данного участка, прилегающую к квартире № №.

В соответствии с письмом Главы администрации СП «Село Спас-Загорье» от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года № 02-№ проезд к вышеуказанному земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, сособственниками которого, в том числе являются истцы и ответчики (договор купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2014 года; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2014 г. 40 КЛ № № Данный факт так же подтверждается сведениями содержащимся на публичной кадастровой карте.

Из карты (плана) границ земельного участка подготовленного ДД.ММ.ГГГГ 2016 года инженером-землеустроителем ООО «Лимб» следует, что спорный забор делает невозможным проезд с земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ к квартире истцов; между данным забором и соседними участками оставлено два прохода шириной от 1,29 м. до 1,39 м. и от 1,56 м. до 1,74 м. Сведения отраженные в этой карте (плане) не противоречат информации отраженной в топоплане земельного участка составленным ДД.ММ.ГГГГ 2016 года ООО ЦЗКН «Планета».

Наличие ворот в установленном ответчиками заборе не свидетельствует о возможности беспрепятственно использовать истцами и третьими лицами находящийся в их общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером 40:13:№. Согласия от соседей, в частности от Ильиных, на установление спорного ограждения получено не было, общее собрания собственников жилых помещений по данному вопросу не проводилось, чем были нарушены права истцов

Доводы ответчиков о вынужденном характере установки забора в целях обеспечения безопасности, не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку не могут являться основанием для использования земельного участка, находящегося в долевой собственности без согласия одного из сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ильина ФИО17 и Ильиной ФИО18 - удовлетворить.

Обязать Житкова Сергея Николаевича и Щербакову Евгению Николаевну демонтировать сплошной металлический забор, возведенный ответчиками на территории земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ по адресу: <адрес>, д. Митинка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Малоярославецкого районного суда:                  А.В. Храмеев