Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3465/2012 ~ М-3193/2012 от 06.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.

при секретаре Романюк С.О.

с участием истца Мальцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3465/12 по иску Мальцевой Н.В. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждению к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО) о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения под № ***, расположенного по адресу: ***. В обоснование иска указала, что она с 2001 года постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, расположенном в здании, введенным в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем включенным в реестр муниципальной собственности города Мурманска. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу указанного жилого помещения в собственность, в заключении такого договора было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Истец полагает, что отказ в приватизации жилого помещения является необоснованным, т.к. к сложившимся правоотношениям применимы положения ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Полагает, что у нее имеется право на приватизацию жилого помещения и просит признать за ней право на приобретение в собственность в порядке приватизации, жилого помещения № *** в доме *** корпус *** по ул. *** в г. Мурманске, и обязать ответчика заключить с ней договор на бесплатную передачу в собственность, в порядке приватизации, указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель Комитета имущественных отношений г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУПТИ Мурманской области просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; представили письменный отзыв на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; представило письменный отзыв на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мальцев А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 11 данного Закона обусловлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что Мальцева Н.В. с 09.02.2001 года зарегистрирована постоянно и проживает в комнате № *** доме *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске на основании ордера № *** от 30.01.2001 года.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение участвующими в деле лицами не оспаривалась и подтверждена представленными в адрес суда документами. Жилое помещение, обозначенное на плане пятого этажа дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске за № ***, состоит из жилой комнаты площадью *** кв.м., и вспомогательного помещения: шкафов.

В соответствии с Постановлением Администрации города Мурманска № 1922 от 26.10.1994 года «О приеме в муниципальную собственность здания общежития по улице *** дом *** корпус *** от АООТ «***», вышеуказанное здание было включено в перечень муниципальной собственности города Мурманска. Постановление содержит ссылку на то, что передача объекта в муниципальную собственность производится в соответствии и во исполнение Указа Президента РФ от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально культурного назначения приватизированных предприятий» и на Постановление Правительства РФ от 07.03.1995 года № 235.

То обстоятельство, что здание общежития, расположенное по адресу: *** было принято в муниципальную собственность, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Мурманска.

В силу положений ст. 7 ФЗ Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с данной нормой, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующею дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, поскольку их реализация не может быть постановлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статьей 16 указанного закона определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Занимаемое истцом помещение состоит из комнаты и помещения вспомогательного использования, является изолированным и обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», изолированным жилым помещением - № ***, расположенным в доме № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске статус специализированного жилого помещения (общежития) утрачен. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанное жилое помещение подлежит приватизации.

То обстоятельство, что отнесение помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются решением Администрации г. Мурманска, не может являться препятствием для обращения граждан в суд за защитой своего права, поскольку реализация гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, не может быть постановлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых документов.

Мальцева Н.В. не использовала свое право на приватизацию жилых помещений, указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Мальцев А.В. имеющий регистрацию по спорному жилому помещению дал согласие и не возражает против приватизации спорной комнаты Мальцевой Н.В. без его участия. Отказывается от права приватизации спорной комнаты, что подтверждается его нотариально заверенным согласием от 08.02.2010 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░ № *** ░░░░░░ *** ░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ № *** ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░