Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2022 (2-6023/2021;) ~ М-5432/2021 от 20.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года                                                                                   город Новосибирск

                                                                                                                дело № 2-762/2022

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска

    в составе:

судьи	Котина Е.И.,
при секретаре	Сирицану А.К.,

при помощнике                                                                                         Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2022 по исковому заявлению Мэрии г.Новосибирска к Мамедовой Севде Абузаровне, Мамедовой Эсмире Хангусейн Кызы, Мамедову Абузару Тахмаз Оглы, Мамедовой Эльвире Абузаровне, Мамедову Тахмазу Абузар Оглы, Казимову Мажлуму Хагани Оглы, Казимовой Серан Хагани Кызы, Мамедову Мураду Хаганиевичу, Мамедовой Айдан Хаганиевне, Мамедовой Милане Хаганиевне об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд, и по встречному исковому заявлению Мамедова Абузара Тахмаз Оглы к мэрии г. Новосибирска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Мамедовой Севде Абузаровне, Мамедовой Эсмире Хангусейн Кызы, Мамедову Абузару Тахмаз Оглы, Мамедовой Эльвире Абузаровне, Мамедову Тахмазу Абузар Оглы, Казимову Мажлуму Хагани Оглы, Казимовой Серан Хагани Кызы, Мамедову Мураду Хаганиевичу, Мамедовой Айдан Хаганиевне, Мамедовой Милане Хаганиевне об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013 № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 года подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

<адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной адресной программы.

Мамедову Абузару Тахмаз Оглы на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. в <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги в <адрес> по месту жительства зарегистрированы Мамедова Севда Абузаровна, Мамедова Эсмира Хангусейн Кызы, Мамедов Абузар Тахмаз Оглы, Мамедова Эльвира Абузаровна, Мамедов Тахмаз Абузар Оглы, Казимов Мажлум Хагани Оглы, Казимова Серан Хагани Кызы, Мамедов Мурад Хаганиевич, Мамедова Айдан Хаганиевна, Мамедова Милана Хаганиевна.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчику, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии <адрес>.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес> не было исполнено, мэрией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. При этом собственникам <адрес> письмом управления по жилищным вопросам было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес собственника письмом управления по жилищным вопросам в адрес ответчика направлена информация о возможных предложениях взамен изымаемой квартиры. Было предложено заключить соглашение об изъятии указанного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере: 2 349 200 рублей - величина рыночной стоимости объекта, а также убытки в размере 116 700 рублей.

Просит суд:

изъять у Мамедова Абузара Тахмаз Оглы двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 43,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1101 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствующей доле, с выплатой денежной компенсации: 2 349 600 рублей;

прекратить право собственности Мамедова Абузара Тахмаз Оглы на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 43,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1101 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствующей доле;

признать право муниципальной собственности города Новосибирска на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 43,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1101 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствующей доле;

выселить Мамедова Севду Абузаровну, Мамедову Эсмиру Хангусейн Кызы, Мамедова Абузара Тахмаз Оглы, Мамедову Эльвиру Абузаровна, Мамедова Тахмаза Абузар Оглы, Казимова Мажлума Хагани Оглы, Казимову Серан Хагани Кызы, Мамедова Мурада Хаганиевича, Мамедову Айдан Хаганиевну, Мамедову Милану Хаганиевну из двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 43,4 кв.м.;

обязать Мамедова Севду Абузаровну, Мамедову Эсмиру Хангусейн Кызы, Мамедова Абузара Тахмаз Оглы, Мамедову Эльвиру Абузаровна, Мамедова Тахмаза Абузар Оглы, Казимова Мажлума Хагани Оглы, Казимову Серан Хагани Кызы, Мамедова Мурада Хаганиевича, Мамедову Айдан Хаганиевну, Мамедову Милану Хаганиевну освободить двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 43,4 кв.м.;

обязать Мамедова Абузара Тахмаз Оглы предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Мамедовой Севды Абузаровны, Мамедовой Эсмиры Хангусейн Кызы, Мамедова Абузара Тахмаз Оглы, Мамедовой Эльвиры Абузаровны, Мамедова Тахмаза Абузар Оглы, Казимова Мажлума Хагани Оглы, Казимовой Серан Хагани Кызы, Мамедова Мурада Хаганиевича, Мамедовой Айдан Хаганиевны, Мамедовой Миланы Хаганиевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Ответчик Мамедов Абузар Тахмаз Оглы обратился в суд с встречным иском к мэрии г. Новосибирска.

В обоснование встречного иска указал, что собственники жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, при включении дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

<адрес> в г. Новосибирске на основании Постановления правительства Новосибирской области № от 01.04.2019 г. включен в Региональную адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 год.

До предъявления встречного иска ответчик не предлагал предоставить квартиру за изымаемое жилое помещение.

Непрерывно происходящие процессы, конъюнктурные изменения рынка предполагают, что установленная экспертом выкупная стоимость на текущий момент ниже рыночной и после получения денежных средств заявители не смогут приобрести жилье за предоставленное возмещение, переселиться в него.

В целях недопущения возникновения негативных последствий истец полагает разумным предъявить встречный иск и требовать за изымаемую квартиру равнозначное жилое помещение на праве собственности.

Просит суд:

обязать Мэрию города Новосибирска предоставить на праве собственности благоустроенную применительно к условиям г. Новосибирска квартиру, равнозначную ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: город Новосибирск, улица Никтина,154, квартира 8, расположенную в границах города Новосибирска, площадью не менее 43,4 кв.м.

Представитель истца Дроздова Е.П. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречные требования не признала, пояснила, что у мэрии г. Новосибирска нет жилого помещения для предоставления, поэтому предлагается денежная выплата.

Представитель ответчика Мамедова Абузар Тахмаз Оглы - Синдеева М.Д., ответчик Мамедова Эсмира Хангусейн Кызы в судебном заседании первоначальные требования не оспаривали частично, встречный иск поддержали, пояснили, что просят предоставить им равнозначное жилое помещение.

Иные ответчики (действующие также в интересах несовершеннолетних ответчиков – детей согласно свидетельствам о рождении, т.1, л.д.111-125), представитель органа опеки и попечительства, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ответчиков, выслушав заключение прокурора Цыплаковой В.И., полагавшей возможным выселить ответчиков из аварийного жилого помещения и предоставить новое равноценное жилое помещение, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013 № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (т.1, л.д. 9-12).

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 года подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

<адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной программы.

Согласно выписке из ЕГРН Мамедов Абузар Тахмаз Оглы является собственником двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 43,4 кв.м. (т.1, л.д. 28-29).

В соответствии с выпиской из домовой книги в <адрес> по месту жительства зарегистрированы Мамедова Севда Абузаровна, Мамедова Эсмира Хангусейн Кызы, Мамедов Абузар Тахмаз Оглы, Мамедова Эльвира Абузаровна, Мамедов Тахмаз Абузар Оглы, Казимов Мажлум Хагани Оглы, Казимова Серан Хагани Кызы, Мамедов Мурад Хаганиевич, Мамедова Айдан Хаганиевна, Мамедова Милана Хаганиевна (т.1, л.д. 17).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома от 09.08.2019 г. № (т.1, л.д. 16).

01.06.2021 г. Мамедов Абузар Тахмаз Оглы направил в мэрию г. Новосибирска заявление о предоставлении информацию о сроках расселения и сумме выкупа.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес> не было исполнено, мэрией города Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от /дата/ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», т.1, л.д. 13-15).

Собственнику <адрес> письмом управления по жилищным вопросам от 23.03.2021 г. №.2/01465 было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта (т.1, л.д. 24).

Письмом управления по жилищным вопросам также направлена информация о возможном выкупе спорного жилого помещения за стоимость, не превышающую стоимость приобретения квартиры (л.д.22-23).

Мэрией г. Новосибирска было инициировано проведение оценки стоимости квартиры, согласно отчету ООО «Бизнес центр Акцент-Оценка» от 30.05.2021г. сумма возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2 349 600 рублей, убытки составляют 116 700 рублей (т.1, л.д.53-54).

Отказ от выкупа помещения во внесудебном порядке явился основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

В ходе    судебного разбирательства,    судом по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка на текущий момент.

Производство судебной экспертизы поручено ООО «НовСтройЭксперт».

Согласно выводам эксперта ООО «НовСтройЭксперт» рыночная стоимость изымаемой квартиры по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 2 777 000 руб., рыночная стоимость доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:35 по состоянию на дату оценки составляет округленно 3 871 280 рублей.

Стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием данного имущества по состоянию на дату оценки составляет округленно 125 000 рублей.

Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт по состоянию на дату оценки составляет 753 800 рублей (т.1, л.д.205).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Шут А.В. подтвердил обоснованность своих выводов.

Согласно выводам дополнительной судебной экспертизы эксперта ООО «Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности» от 01.08.2022г. рыночная стоимость изымаемой квартиры по адресу: <адрес> учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:35 на дату оценки составляет 2 679 064 руб. (т.2, л.д.28).

Экспертное заключение дополнительной судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ и Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. При этом данное заключение в большей степени корреспондирует положениям Жилищного кодекса РФ об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости, так как содержит в качестве предмета оценки изымаемую квартиру с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок (как единый объект).

Оценивая данные доводы истца и ответчика, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1-2, 4, 6-7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2, 9 и 10 данной статьи граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> полном соответствии с требованиями действующего законодательства признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и принято решение об изъятии занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд, а именно для реализации утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки РФ и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.

Так согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что избранный ответчиком способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления ему другого жилого помещения основан на нормах действующего жилищного законодательства.

Судом установлено, что соглашение между Мэрией г. Новосибирска и ответчиком о предоставлении денежного возмещения за изымаемое жилое помещение не заключалось.

При этом, положения ЖК РФ, а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы изъятия жилых помещения для муниципальных нужд, не определяют срок в который собственник жилого помещения должен определиться с выбором оного из предусмотренных способов обеспечения его жилищных прав (выплата компенсации или предоставление ему равнозначного помещения).

Таким образом, ответчик вправе избрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения и период рассмотрения иска Мэрии, путем предъявления встречного иска.

Учитывая вышеизложенные норма закона, а также факт включения жилого <адрес> в <адрес> в соответствующую региональную адресную программу, предоставляет ответчику право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение, которым он законно и обоснованно воспользовался.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что жилой <адрес> в <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, техническое состояние жилого дома представляет реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, отсутствие доказательств проведения аварийно-восстановительных работ конструкций жилого дома, а равно доказательств возможности эксплуатации жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между сторонами о предоставлении иного жилого помещения взамен принадлежащего им помещения в подлежащем сносу доме, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ответчика спорной квартиры и соответствующей доли земельного участка по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности Мамедова Абузара Тахмаз Оглы на вышеуказанный объект недвижимости и о признании права муниципальной собственности на указанный объект; возложения обязанности на мэрию г. Новосибирска предоставить Мамедову Абузару Тахмаз Оглы равнозначное благоустроенное жилое помещение, удовлетворив требования встречного иска в указанной части и отказав в удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска в соответствующей части.

При решении вопроса о размере предоставляемого жилого помещения суд исходит из равнозначности предоставления жилого помещения, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Равноценность жилья определяется сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат, наличие объектов социально-культурной сферы и т.п.) с тем, чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей.

Равнозначность жилого помещения оценивается его техническими характеристиками и расположенностью в пределах соответствующего населенного пункта, уровнем благоустроенности самого жилого помещения, то есть наличием горячего водоснабжения, канализации, лифта и пр. В то же время обеспечение равнозначности микрорайона, в котором расположено жилое помещение, обязанностью уполномоченного органа местного самоуправления не является.

Из материалов дела следует, что принадлежащая ответчику квартира имеет общую площадь 43,4 кв.м., и состоит из двух изолированных комнат.

Таким образом, размер предоставляемого жилого помещения ответчику должен быть общей площадью не менее 43,4 кв.м., квартира должна состоять из не менее 2-х жилых комнат, должна быть расположена в пределах границ г. Новосибирска, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Кроме того, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня предоставления мэрией г. Новосибирска равнозначного жилого помещения освободить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, и находит данный срок разумным.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с мэрии <адрес> в пользу Мамедова Абузара Тахмаз Оглы надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей (чек, т.2, л.д. 99), которые понесены для защиты в суде.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с совершеннолетних ответчиков в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть с Мамедовой Севды Абузаровны, Мамедовой Эсмиры Хангусейн Кызы, Мамедова Абузару Тахмаз Оглы по 2 000 рублей с каждого.

С учетом того, что стороны полагали возможным отменить ранее принятые по делу меры обеспечения иска, в порядке ст. 144 ГПК РФ надлежит отменить обеспечительные меры по гражданскому делу № 2-762/2022 (прежний № 2-6023/2021) по исковому заявлению Мэрии г.Новосибирска к Мамедовой Севде Абузаровне, Мамедовой Эсмире Хангусейн Кызы, Мамедову Абузару Тахмаз Оглы, Мамедовой Эльвире Абузаровне, Мамедову Тахмазу Абузар Оглы, Казимову Мажлуму Хагани Оглы, Казимовой Серан Хагани Кызы, Мамедову Мураду Хаганиевичу, Мамедовой Айдан Хаганиевне, Мамедовой Милане Хаганиевне об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд, и по встречному исковому заявлению Мамедова Абузара Тахмаз Оглы к мэрии г. Новосибирска о предоставлении жилого помещения, принятые определением судьи Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.10.2021 г. в виде:

наложения ареста на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> площадью 43,4 кв.м. с кадастровым №;

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес> площадью 43,4 кв.м. с кадастровым №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 101 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 101 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 101 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 2 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-762/2022 (░░░░░░░ № 2-6023/2021) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.10.2021 ░. ░ ░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 43, 4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░

/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-762/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░