Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2020 ~ М-169/2020 от 16.01.2020

                                                                                                                        Дело № 2-834/2020

УИД 73RS0004-01-2020-000215-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                                            город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                          Мочаловой О.И.,

при помощнике судьи ведущей протокол                       Днепровской Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании по гражданского дела по иску

Калишкина Сергея Владимировича, Рыжова Алексея Геннадьевича к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», Подкопаеву Андрею Анатольевичу об установлении границ местоположения сервитута на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

    Калишкин С.В., Рыжов А.Г. обратились в суд с иском к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Управлению Росреестра по Ульяновской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», Подкопаеву А.А. об установлении границ местоположения сервитута на земельном участке, мотивируя свои требования следующим образом.

Истцам по праву собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 159,5 кв. м., по адресу: г. Ульяновск, пр-т Созидателей, 23 Б.. Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения. Подход, проезд к нежилому помещению истцов возможен только через земельный участок, ранее принадлежащий по праву аренды ГСК «Олимп» с кадастровым номером № 73:24:021101:1625. В виду отсутствия возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка, находящегося в аренде у ГСК « Олимп», они обратились в 2015 году в суд с иском о предоставлении им права прохода и проезда, через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:1625, путем установления в их пользу сервитута на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, пр-т Созидателей, 23Б, ГСК «Олимп». Исковые требования были удовлетворены решениями Заволжского районного суда г.Ульяновска, в том числе от 20.05.2015 года, было установлено в пользу Рыжова А.Г., Калишкина С.В. право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, с кадастровым номером 73:24:021101:1625, расположенный по адресу г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, дом 23 (северо-западнее территории ГСК по проспекту Созидателей, дом 23Б), в следующих границах: - вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером 73:24:021101:99 – 18,02 м., - вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером 73:24:021101:1615 – 16,8 м., - по линии раздела 1+4,33+1,5+11,22+15,52, - по границе с земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:1625 – 1,25 м, общей площадью 55,4 м.кв., для организации доступа к нежилому помещению площадью 159,5 кв.м. по адресу г.Ульяновск, проспект Созидателей, дом 23Б, на срок до 20.10.2015 года. Срок сервитута был ограничен периодом срока действия договора аренды ГСК «Олимп» на спорный земельный участок. Затем решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 15.12.2015 года, с учетом определения об исправлении описки от 08.02.2016 года по иску к администрации г.Ульяновска по аналогичному иску, истцам было установлено право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, с кадастровым номером 73:24:021101:1625, по указанному адресу, в таких же границах, - бессрочно. Сервитут зарегистрирован в реестре, с присвоением учетного номера 73:24:021101:3577/1.

В 2019 году Подкопаевым А.А. был перекрыт проход и проезд к принадлежащему им зданию со стороны проспекта Созидателей, путем установления ворот. Кроме того, они выяснили, что были изменены границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:1625, путем выделения из него земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577, который расположен на месте нахождения границ ранее установленного сервитута, с учетным номером 73:24:021101:3577/1. Однако, при формировании указанных участков произошло смещение границ, в том числе и участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577, а поскольку границы сервитута были установлены вдоль границы участка 73:24:021101:1625 по линии раздела с соседними участками, то смещение границы вновь образованного участка 73:24:021101:3577 в сторону соседних земельных участков, законный сервитут, установленный решением суда и поставленный на кадастровый учет с точными границами, на настоящий момент существует лишь в документах и фактически им нельзя пользоваться. В следствии этого, арендатор участка 73:24:021101:3577 установил ворота и перекрыл проход и проезд в их нежилое здание, предлагая ходить по соседнему участку, где на месте границ обременённого сервитутом участка, возведено ИП Варфоломеевым А.В. нежилое строение.

Более того в ЕГРН при регистрации договора аренды земельный участок 73:24:021101:3577 не обременен сервитутом, а поскольку они не являются уполномоченными лицами имеющих право на подачу заявлений о государственном учете и регистрации прав на спорный участок, их права собственников на пользование своим имуществом нарушаются, фактически отсутствует проход и проезд к зданию и пользование им и не произведена запись в государственном реестре обременение участка сервитутом, хотя при заключении договора аренды земельный участок был обременен ограничением, в виде прохода к их зданию. Оформить устранение кадастровой ошибки, по предложению Росреестра не представляется возможным в виду отсутствия записи о сервитуте на земельный спорный участок, а ответчик Подкопаев А.А. препятствует в пользовании собственностью.

На основании, норм гражданского законодательства, в силу которых право собственника объекта недвижимости требовать всякого устранения препятствий по доступу к нему, в том числе связанных с лишением права владения, просят суд в уточненном иске от 26.02.2020 года: определить в действующей системе координат размеры, местоположение и координаты характерных точек границ сервитута в границах земельного участка 73:24:021101:3577, обеспечивающего возможность доступа (прохода, проезда) к нежилому помещению    кадастровый номер 73:24:021101:44:022182000:100101-100301,100102,100202, расположенному по адресу г. Ульяновск, проспект Созидателей, дом 23Б (ГСК «Олимп», уч. №2).

В ходе судебного разбирательства истцы Калишкин С.В. и Рыжов А.Г. поддержали уточненные исковые требования, пояснив, что ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:1625, был обременен ограничением в виде прохода к нежилому зданию, принадлежащего им по праву собственности, затем участок был разделен с выделением земельного участка с кадастровым номером 73:24:041101:3577, при образовании нового участка были смещены границы участка в действующей системе координат и существующий сервитут оказался на участке где возведено нежилое строение, оформить изменения координат сервитута им не представляется возможным, доступа в свои нежилые помещения со стороны проспекта Созидателей они не имеют, просят установить поворотные точки координат сервитута для возможности прохода и проезда к своим нежилым помещениям.

Ответчик Подкопаев А.А. в судебное заседание не явился, его представитель Мишалов А.В. с иском не согласился, считает требования сформулированы не корректно, нельзя устанавливать координаты сервитута которым был обременен земельный участок 73:24:021101:1625, поскольку на настоящий момент создан новый участок с кадастровым номером 73:24:021101:3577, в границах которого возведены нежилые помещения, ворота, заасфальтирована площадка, которые его доверителю принадлежат по праву собственности, и ранее установленное обременение участка не имеет законной силы.

Представители Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, представили письменные отзывы.

Третьи лица администрация г.Ульяновска, ГСК «Олимп», Варфоломеев А.В. и их представители в суд не явились, судом извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 305 ГК РФ, положения статьи 304 ГК РФ распространяются и на лиц, не являющихся собственниками, но владеющими имуществом на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Как следует из приведенных норм, отказ в удовлетворении исковых требований по положениям настоящей статьи возможен лишь тогда, когда злоупотребление правом осуществляется непосредственно лицом, обратившимся в суд за защитой своих прав. Так как запрет злоупотребления правом в любых формах соответствует такому основному началу гражданского законодательства, как запрет любому извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, для установления факта такого злоупотребления необходимо наличие связи между нарушенным правом и незаконным или недобросовестным поведением истца.

Из материалов дела следует, что Истцам по праву собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 159,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр-т Созидателей, 23 Б..

Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения. Подход, проезд к нежилому помещению истцов возможен только через земельный участок, расположенный по проспекту Созидателей перед их нежилым помещением, который ранее по праву аренды принадлежал ГСК «Олимп» с кадастровым номером № 73:24:021101:1625.

В виду отсутствия возможности использовать принадлежащее истцам по праву собственности имущество в соответствии с его назначением, и для организации прохода в нежилое помещение со стороны проспекта Созидателей, находящегося в аренде у Подкопаева А.А., истцы обратились в суд с иском о предоставлении им права прохода и проезда, через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:3577, путем установления в их пользу сервитута на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, пр-т Созидателей, 23 Б.

В 2015 году с аналогичными требованиями истцы обращались к ГСК «Олимп», арендатору спорного земельного участка, исковые требования были удовлетворены решением Заволжского районного суда г. Ульяновска, от 20.05.2015 года, было установлено в пользу Рыжова А.Г., Калишкина С.В. право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, с кадастровым номером 73:24:021101:1625, расположенный по адресу г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, дом 23 с установлением его границ. Срок сервитута был ограничен периодом срока действия договора аренды ГСК «Олимп» на спорный земельный участок.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 15.12.2015 года, с учетом определения об исправлении описки от 08.02.2016 года по иску к администрации г.Ульяновска по аналогичному иску, истцам было установлено право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, с кадастровым номером 73:24:021101:1625, по указанному адресу, в таких же границах, - бессрочно. Сервитут зарегистрирован в реестре, с присвоением учетного номера 73:24:021101:3577/1.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:1625, изменены, путем выделения из него земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577, который расположен на месте нахождения границ ранее установленного, в судебном порядке сервитута, с учетным номером 73:24:021101:3577/1.

Кроме того, при формировании земельного участка находящегося в аренде у ответчика Подкопаева А.А. с кадастровым номером 73:24:021101:3577 (выделенного из земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:1625), произошло смещение границ в действующей системе координат, а поскольку границы сервитута были установлены вдоль границы участка 73:24:021101:1625 по линии раздела с соседними участками, то смещение границы вновь образованного участка 73:24:021101:3577 в сторону соседних земельных участков, законный сервитут, установленный решением суда и поставленный на кадастровый учет с точными границами, на настоящий момент также сместился.

В письме Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 31.10.2019 года, на обращение Калишкина С.В. по вопросу разъяснения порядка приведения сервитута в его первоначальное положение, указывается, что при подготовке межевого плана для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021101:160, 73:24:021101:1783, 73:24:021101:2686, 73:24:021101:1614, 73:24:021101:203, 73:24:021101:1615, 73:24:021101:1625 реестровым инженером не были уточнены координаты части земельного участка, обремененного сервитутом. Истцу рекомендовано подготовить межевой план с обоснованием изменения координат сервитута, наложенного решениями Заволжского районного суда и обратиться Росреестр в целях внесения изменений в сведения ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, что границы выделенного участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577 изменены, для восстановления нарушенных прав истцов необходимо установить границы сервитута в действующей системе координат, для пользования своим нежилым помещением, против чего ответчик Подкопаев А.А. возражает.

Арендатор земельного участка 73:24:021101:3577, в границах сервитута установил ограждение из профнастила и ворота и перекрыл проход на 2-ой этаж нежилого помещения истцов со стороны проспекта Созидателей, это сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут, согласно этому же пункту статьи, может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Исследовав письменные материалы дела, документы свидетельствующие о месте расположения нежилого помещения истцов, границах земельных участков, находящихся в пользовании ГСК «Олимп», Подкопаева А.А., Варфоломеева А.В.,    заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что для пользования собственниками нежилым помещением расположенным по адресу г.Ульяновск, проспект Созидателей, 23Б, возможен только при установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021101:3577, с указанием поворотных точек в действующей системе координат.

Так, согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту - нежилого помещения расположенного по адресу г.Ульяновск, проспект Созидателей, 23Б, общей площадью 159,5 кв.м., в помещения 2-го этажа, через дверь 2-го этажа с подъемом по металлической лестнице (шириной 1,5м длиной 7,8м), примыкающей к строению со стороны проспекта Созидателей, с выходом на земельный участок с той стороны, с которой проходит граница земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021101:1615, и 73:24:021101:3577.

    Согласно, данным кадастрового плана территории кадастрового квартала 73:24:021101 межевые границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:1615, на котором расположены помещения истцов, смежных с помещениями истцов земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021101:3577 и 73:24:021101:1783, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - имеются координаты поворотных точек границ в действующей на время проведения экспертизы системе координат МСК-73. Строение автомойки с кадастровым номером 73:24:021101:3539, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021101:3577, поставлено на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства - имеются координаты поворотных точек границ в действующей на время проведения экспертизы системе координат МСК-73.

Из заключения судебной экспертизы от 19.03.2020 года № 45, объект по адресу г.Ульяновск, проспект Созидателей, 23Б, прошел правовую регистрацию 31.08.2009 года, включает помещения на 1 и 2 этажах, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021101:1615, имеется свободный доступ в помещения истцов 1-го этажа, через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:1615.

Доступ в помещение второго этажа нежилого помещения устроен со стороны проспекта Созидателей, в случае его демонтажа необходима реконструкция строения. Доступ к лестнице, ведущей в помещения 2го этажа, со стороны проспекта Созидателей, через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:3577 отсутствует - между зданием автомойки с кадастровым номером 73:24:021101:3539 и ограждением из профнастила с участком, находящимся в пользовании истцов, перекрыт ограждением из профнастила с закрытыми воротами (ворота на время осмотра были открыты работником автомойки).

            Границы, установленного Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 20.05.2015 года, по гражданскому делу № 2-1533/15, Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.12.2015 года по гражданскому делу № 2-5178/15, с учетом определения суда от 08.02.2016 года об исправлении описки по данному делу, участка сервитута для организации доступа к нежилому помещению истцов, S=55,4 кв.м., на ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:1625 (из которого позднее был выделен земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:3577) были расположены в следующих границах: вдоль границы с ранее существовавшим земельным участком с кадастровым номером 73:24:021101:199 (на время проведения экспертизы участки с кадастровыми номерами 73:24:041101:1783 и 73:24:041101:3577) – 18,02м; вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером 73:24:021101:1615 (по стене нежилого помещения истцов) – 16,8м; по линии раздела – 1+4,33+1,5+11,22+15,52м; по границе земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:1625 (на время проведения экспертизы участок с кадастровым номером 73:24:041101:3577) – 1,25м..

Расположение сервитута - земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577/1 S=47 кв.м. (площадь и границы участка изменены на основании Договора об изменении границ частного сервитута от 05.07.2018г.) - по данным кадастрового учета (согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2020г. на участок с кадастровым номером 73:24:021101:3577).

Сопоставляя данные о месторасположении реестровых границ участков, границ объектов капитального строительства, границ участка сервитута, установленного Решениями суда 2015 года и по данным кадастрового учета, с месторасположением объекта истцов с металлической лестницей для подъема в помещения 2 этажа, эксперт пришел к выводам: «Месторасположение реестровых границ (по данным кадастрового учета) участка сервитута с кадастровым номером 73:24:021101:3577/1 S=47 кв.м. для организации доступа к нежилому помещению истцов не соответствует местоположению участка сервитута, установленного Решениями Заволжского суда 2015 года – границы смещены в сторону участка с кадастровым номером 73:24:021101:1783.

На время проведения экспертизы отсутствует возможность использования истцами участка сервитута с кадастровым номером 73:24:021101:3577/1 в границах по данным ЕГРН в связи: - с отсутствием к нему доступа с участка общего пользования – с проспекта Созидателей (ограждение из профнастила); - с наличием препятствия для прохода в виде незавершенного строительством здания; - с наличием на нем в месте примыкания к помещениям истца ограждения из профнастила; - с расположением части металлической лестницы - площадки перед дверью 2 этажа – за пределами участка.

На время проведения экспертизы отсутствует возможность использования истцами участка сервитута в границах, установленных решениями суда 2015 года в связи: - с наличием препятствия для прохода в виде ограждения из профнастила с воротами; - с расположением на участке сервитута части здания с кадастровым номером 73:24:021101:3539, при этом уменьшение ширины участка сервитута вдоль помещений истца в связи с возведением здания автомойки, согласовано сторонами Договором об изменении границ частного сервитута от 05.07.2018 г.».

Вместе с тем, экспертом разработаны варианты доступа к помещениям истцов с учетом: исковых требований, в части обеспечения доступа истцов к их помещениям со стороны проспекта Созидателей и функционального назначения помещений истцов.

Эксперт указал, что гаражный бокс 1 этажа, предполагает необходимость подъезда автотранспорта со стороны участка ГСК «Олимп» с кадастровым номером 73:24:0210101:1615, а офисные помещения 2-го этажа, предполагающие необходимость прохода и не обязательность подъезда к помещениям истца со стороны проспекта Созидателей, через земельный участок с кадастровым номером 73:24:0210101:3577, с учетом сохранения объекта истцов в прошедшем государственную регистрацию виде - с наличием наружной лестницы для подъема на 2 этаж, с учетом нормативных требований, предъявляемых к подходам и ремонтным зонам вдоль зданий, минимально необходимая для обслуживания и подхода к 2-х этажному строению истцов площадь земельного участка, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577, составляет 54,6 м2 /складывается из площади под пешеходной дорожкой шириной 1,5м вдоль ограждения из профнастила, из площади под металлической лестницей с зоной её обслуживания до стены здания с кадастровым номером 73:24:021101:3539, участка шириной 1м вдоль стены строения за тыльной стороной лестницы/.

Координаты поворотных точек участка сервитута S=54,6 кв.м., накладываемого на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:3577 указаны в таблице:

№ точки	Координаты		Горизонтальное положение		Длина горизонтального положения, м
	Х	У	от точки	до точки
н1н2н3н4н5н6н7н8н9	511989.98511990.9511978.1511984.88511984.06511986.42511985.62511975.49511989.98	2269748.752269749.942269759.392269768.472269769.082269772.242269772.842269759.452269748.75	н1н2н3н4н5н6н7н8	н2н3н4н5н6н7н8н1	1,5015,9111,331,023,941,0016,7818,01

По данному варианту необходимо демонтировать ограждение с воротами между зданием с кадастровым номером 73:24:021101:3539 и ограждением из профнастила синего цвета или обеспечить открытие ворот для беспрепятственного прохода.

Доказательств, в опровержение сделанных экспертом выводов ответчик не представил.

При принятии решения суд исходит из того, что по уточненным исковым требованиям от 20.02.2020 года Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. просили установить в действующей системе координат местоположение и координаты характерных точек границ сервитута 73:24:021101:3577/1, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577, обеспечивающего возможность доступа к нежилому помещению, принадлежащему им по праву общей     долевой собственности.

С учетом того, что установление сервитута на земельный участок ответчика является единственным возможным способом реализации истцами своих прав по проходу, к своему недвижимому имуществу, а также выхода со 2-го этажа офисного помещения, заявленные истцами требования суд считает обоснованными и подлежащими частично удовлетворению.

Несмотря на то, что Подкопаев А.А. является арендатором смежного земельного участка, ответчик на основании пункта 1 статьи 41 ЗК РФ осуществляет права собственника земельного участка, установленные статьей 40 ЗК РФ, в том числе, права на использование земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Согласно положениям пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 2 статьи 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу положений статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество.

В ходе рассмотрения дела суд считает установленным, что без установления сервитута не возможно пользование собственниками принадлежащим им нежилым помещением.

Поскольку представитель ответчика высказал свою позицию по данному вопросу, указав на то, что возражает против прохода истцов в свое нежилое помещение, а Земельный кодекс Российской Федерации не содержит запрета для установления сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный в аренду, такое установление сервитута не противоречит закону.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению и надлежащим ответчиком в этой части иска является Подкопаев А.В., в силу действующего законодательства.

Вместе с тем, требования истцов об организации проезда не нашли своего подтверждения, поскольку эксперт в заключении указал, что использование нежилого офисного помещения по целевому назначению возможно путем организации доступа без проезда к нему.

Кроме того, требования об установлении границ существующего сервитута с учетным номером 73:24:021101:3577/1 также не возможно, в виду смещения границ земельных участков.

Согласно ст. 39.24 ЗК РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящим пунктом или договором аренды, либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Договор аренды спорным земельным участком заключен администрацией г.Ульяновска с арендатором Подкопаевым А.А, поэтому надлежащим ответчиком является арендатор земельного участка.

При этом, суд принимает во внимание то, что испрашиваемый истцами земельный участок ограниченного пользования для прохода к объекту недвижимости, представляет собой небольшую часть и это не лишает ответчика возможности владеть и пользоваться принадлежащим ему земельным участком с учетом его назначения.

Разрешая вопрос о возможности предоставления сервитута, суд исходит из заключения судебной экспертизы.

Так как, из схемы границ части участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577, для установления частного сервитута, составленной судебным экспертом, усматривается, что зарегистрированный сервитут не имеет минимально необходимые площади для пользования объектом недвижимости, судебный эксперт произвел расчет, наиболее минимально необходимую площадь для доступа и обслуживания помещений, которая и принимается за основу при установлении частного сервитута.

Вместе с тем, согласно с пунктами 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Доказательств, законности возведения ограждения из профнастила с воротами, суду в ходе рассмотрения дел не представлено. Поэтому в этой части, с учетом удовлетворения исковых требований об установлении границ сервитута, ворота подлежат демонтажу, за счет лица самовольно их установившего, т.е. ответчика Подкопаева А.А..

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ч. 1 ст. 89 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано выше, надлежащим ответчиком по исковым требованиям является Подкопаев А.А., поэтому за его счет подлежит компенсация затрат на проведение экспертизы, в части удовлетворенного иска.

    Руководствуясь ст. 12,56,67,194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Калишкина Сергея Владимировича, Рыжова Алексея Геннадьевича об установлении границ местоположения сервитута на земельном участке, - удовлетворить частично.

Установить в действующей системе координат местоположение и координаты характерных поворотных точек сервитута, в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:3577, обеспечивающего возможность доступа к нежилому помещению с кадастровым номером 73:24:021101:3539, расположенного по адресу г. Ульяновск, проспект Созидателей, д.23Б (ГСК «Олимп»), необходимого для обслуживания и подхода к нежилым помещениям, принадлежащим по праву собственности Калишкину Сергею Владимировичу, Рыжову Алексею Геннадьевичу, минимально необходимой для обслуживания и обеспечения подхода общей площадью 54,6 м2, которая складывается из площади под пешеходной дорожкой шириной 1,5м вдоль ограждения из профнастила, из площади под металлической лестницей с зоной её обслуживания до стены здания с кадастровым номером 73:24:021101:3539, участка шириной 1м вдоль стены строения за тыльной стороной лестницы.

Установить следующие координаты поворотных точек участка сервитута S=54,6 кв.м., накладываемого на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021101:3577

№ точки	Координаты		Горизонтальное положение		Длина горизонтального положения, м
	Х	У	от точки	до точки
н1н2н3н4н5н6н7н8н9	511989.98511990.9511978.1511984.88511984.06511986.42511985.62511975.49511989.98	2269748.752269749.942269759.392269768.472269769.082269772.242269772.842269759.452269748.75	н1н2н3н4н5н6н7н8	н2н3н4н5н6н7н8н1	1,5015,9111,331,023,941,0016,7818,01

Обязать Подкопаева Андрея Анатольевича для обеспечения прохода на 2-ой этаж к нежилому помещению по адресу: г. Ульяновск, проспект Созидателей, 23Б, принадлежащему по праву собственности Калишкину Сергею Владимировичу, Рыжову Алексею Геннадьевичу, - демонтировать ограждение с воротами между зданием с кадастровым номером 73:24:021101:3539 и ограждением из профнастила на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021101:3577, своими силами и за счет собственных средств.

В остальной части иска Калишкина Сергея Владимировича, Рыжова Алексея Геннадьевича, - отказать.

Взыскать с Подкопаева Андрея Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по производству экспертизы в размере 30 380 руб..

На решение суда может быть подана жалоба в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья                                                                                                       О.И. Мочалова.