Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9063/2014 ~ М-7411/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-9063/14

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Захаровой Л.Н.

при секретаре                                 Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "истец" к Козлову С.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга в размере 1 226 167руб. 94 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 18 330 руб. 84 коп., об обращении взыскания на жилое помещение ( квартиру), принадлежащую на праве собственности Козлову С.И., расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 57 кв. м., кадастровый (или условный) номер №, которое является предметом залога по Договору залога, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 2 830 440 руб.00 коп.

В обоснование требований указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "истец" и Козловым С.И. был заключен Договор займа №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор залога № в соответствии с п.п.1.1., 2.1. которого, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, ответчик передал в залог принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- квартиру, расположенную по адресуАДРЕС, общей площадью 57 кв. м., кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии с договором истец передает в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере 1 000 000руб. 00 коп., а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в предусмотренный Договором срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 20 000руб. ежемесячно до 5 числа каждого календарного месяца.

Истцом был предоставлен займ посредством перечисления денежных средств на счет Ответчика, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик осуществлял платежи с нарушением сроков, установленных Договором залога. До настоящего времени ни одно из принятых на себя обязательств по оплате процентов и выплате суммы займа не было исполнено в полном объеме. Общая сумма неисполненных обязательств составляет более 5% от оценочной стоимости предмета залога, что дает основание Истцу обратить взыскание на предмет залога. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Козлов С.И. в судебное заседание явился, исковые требования признал, ссылался на тяжелое материальное положение.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 данной статьи положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (ст. 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

Статьями 810, 811 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "истец" и Козловым С.И. был заключен Договор займа №.

В соответствии с договором истец передает в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере 1 000 000руб. 00 коп., а Ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в предусмотренный Договором срок, а также уплатить проценты за пользование С\суммой займа в размере 20 000руб. ежемесячно до 5 числа каждого календарного месяца.

Истцом был предоставлен займ посредством перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор залога № в соответствии с п.п.1.1., 2.1. которого, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, ответчик передал в залог принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 57 кв. м., кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору целевого займа, однако ответчик обязательств не исполнил.

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 данного ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, ст. 51 определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке залоге недвижимости" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

        Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

       Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, право требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, установленное законом и договором, суд полагает обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору на заложенную квартиру, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 830 440рублей - стоимость квартиры.

Оснований для определения иной первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░" ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 226 167 ░░░. 94 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 330 ░░░. 84 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 830 440 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░.░░░░░░░░