Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2013 ~ М-487/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-937/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2013 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чернова В.И.,

при секретаре Гапоновой Е.П.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11,

истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Осадцива А.В. и его представителя Зиновьевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадцив А.В. к Кузьминой В.А., Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также выселении,

по встречному иску Кузьмину В.А. к Осадцив А.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Осадцив А.В. обратился в суд с иском к Кузьмину В.А., Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником указанной выше квартиры, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Кузьмину В.А.. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчики состояли на регистрационном учете по указанному выше адресу и на основании п.5 договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момент государственной регистрации. Государственная регистрация сделки была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Срок на самостоятельное снятие с регистрационного учета истек, однако ответчики в добровольном порядке отказались сняться с регистрационного учета. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Кузьмину В.А. подан встречный иск к Осадцив А.В. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что сделка по продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, была заключена под влиянием обмана. В августе 2012 года она обратилась к знакомой ФИО12 с просьбой помочь оформить кредит. По совету последней она обратилась к некому Жене, который сообщил, что для получения кредита необходимо приватизировать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину В.А. оформила договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Спустя несколько дней к ней пришел Осадцив А.В. с юристом и предложил оформить займ под залог недвижимости в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она приехала на оформление договора, где ей было предложено подписать договор купли-продажи квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей. На вопрос, почему заключается договор купли-продажи вместо займа, ей сообщили, что это и есть займ, и так быстрее оформить документы. Тем самым, договор купли-продажи квартиры с Осадцивым А.В. не заключался.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Осадцив А.В. и его ФИО3 ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, и суду пояснили, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство не ведут, в связи с чем, при переходе права собственности на жилое помещение утратили право пользования им. Со встречными исковыми требованиями не согласны и суду пояснили, что с Кузьмину В.А. был заключен договор купли продажи. С его стороны обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о передачи денежных средств. Доказательств того, что сделка было совершена под влиянием обмана, Кузьмину В.А. не представлено.

Ответчики по первоначальному иску Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. в судебное заседание не явились. О дне и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Кузьмину В.А. и ее ФИО3 ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились. О дне и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. От Кузьмину В.А. поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату в связи с участием ее ФИО3 в другом судебном процессе.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Кузьмину В.А. и его ФИО3, с вынесением заочного решения, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представлено. Кроме того, с ФИО3 ФИО14 в предыдущем судебном заседании согласовывался день судебного слушания, однако о наличии иных судебных процессах им не заявлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком Кузьмину В.А. и ее ФИО3 процессуальными правами.

ФИО3 по <адрес> в <адрес>, ФИО19, <адрес> <адрес> <адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает первоначальные исковые требования, заявленные к ответчику Кузьмину В.А. подлежащими удовлетворению и не подлежащими удовлетворению к ответчикам ФИО15, Кузьмина С.А., Кузьмин А.А., по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Кузьмин А.С. и членам его семьи: супруге Кузьмину В.А., дочери Кузьмина С.А., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес>. Указанные выше лица были вселены в жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован сын нанимателя Кузьмин А.А..

ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла в собственность Кузьмину В.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кузьмин А.С., ФИО16, Кузьмин А.А. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказались, что подтверждается согласием Кузьмин А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, согласием Кузьмина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласием Кузьмин А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в нотариальной форме.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину В.А. продала Осадцив А.В. принадлежащую ей квартиру, расположенную по указанному выше адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, лица, зарегистрированные в жилом помещении, в том, числе Кузьмину В.А. обязаны сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Однако, после регистрации права собственности на жилое помещение Кузьмину В.А. принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила.

Учитывая, что в настоящее время Кузьмину В.А., собственником жилого помещения не является, а также не является членом семьи нового собственника, в связи с чем исковые требования Осадцив А.В. к Кузьмину В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Осадцив А.В. к Кузьмин А.С., ФИО16, Кузьмин А.А. суд мотивирует следующим.

Согласно положениям ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.19 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с указанной статьей право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.

Наличие у Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. на момент приватизации равных с Кузьмину В.А. прав пользования в отношении указанной квартиры сторонами не оспаривалось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. бессрочного права пользования квартирой, сохраняющегося у них и после продажи квартиры.

Доказательств того, что ответчики самостоятельно отказались от жилого помещения, суду не представлено.

При данных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Осадцив А.В. к Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. у суда не имеется.

Рассматривая встречные исковые требования Кузьмину В.А. к Осадцив А.В. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно, ч.1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения ФИО3 одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд мотивирует тем, что при подписании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмину В.А. и Осадцивым А.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, и видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузьмину В.А. (продавцом) и Осадцивым А.В. (покупателем), предметом договора купли-продажи является <адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, денежные средства от продажи квартиры переданы продавцу до подписания договора (п. 3 Договора). Факт получения Кузьмину В.А. денежных средств от продажи квартиры подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В предыдущем судебном заседании Кузьмину В.А. не отрицала факт составления данной расписки и подписания договора, поэтому утверждения Кузьмину В.А. о неполучении всех денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ опровергается вышеизложенными доказательствами.

Наличия какого-либо отрицательного воздействия с чьей-либо стороны на продавца указанной квартиры Кузьмину В.А. не доказала. Утверждение Кузьмину В.А. о том, что наличествовал договор займа, а не договор купли – продажи вышеуказанной квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку истцом по встречному иску в этой части не представлено каких-либо доказательств наличия такового.

Таким образом, Кузьмину В.А. не представила суду каких-либо убедительных и бесспорных доказательств в обоснование своих исковых требований, в связи с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая то, что при подаче Кузьмину В.А. встречных исковых требований, последней оплачена только часть государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и то, что в удовлетворении встречных исковых требований отказано, в связи с чем с Кузьмину В.А. в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осадцив А.В. к Кузьминой В.А., Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также выселении удовлетворить частично.

Признать Кузьмину В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить Кузьмину В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.

Снять Кузьмину В.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>-<адрес> <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Осадцив А.В. к Кузьмин А.С., Кузьмина С.А., Кузьмин А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также выселении, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Кузьмину В.А. к Осадцив А.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Взыскать с Кузьмину В.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий В.И. Чернов