Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2016 (2-558/2015;) от 29.09.2015

Гражданское дело № 2-12/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

03 февраля 2016 г.                    с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Седневой Т.А.,

с участием представителя прокуратуры в лице исполняющего обязанности заместителя прокурора Манского района Красноярского края Петровой О.С.,

представителя органа опеки и попечительства от Управления образования Администрации Манского района Красноярского края в лице Шевченко М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

истца Непомнящего А.К.,

ответчиков Цегельного А.В., Вербшиной С.С., Пятковой А.В. (действующей также как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/16 по исковому заявлению Непомнящего А.К. к Цегельному А.В., Пятковой А.В., Вербшиной С.С., ФИО3 о регистрации за лицом права собственности на жилое помещение, об обращении взыскания на недвижимое имущество, о прекращении право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрации учета,

УСТАНОВИЛ:

Непомнящий А.К. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Цегельному А.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Исковые требования Непомнящего А.К. аргументированы тем, что на основании решения Манского районного суда Красноярского края от 05 марта 2014 г. в пользу Непомнящего А.К. с Цегельного А.В. взыскано <данные изъяты>., и на основании этого судебного решения был выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Манскому району Красноярского края возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в рамках исполнительного производства было обращено взыскание на заложенное имущество, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи данного земельного участка с публичных торгов по цене <данные изъяты>. Размер задолженности по исполнительному документу на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. и до настоящего времени решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Цегельным А.В. не исполнено, при этом, согласно полученной выписки из ЕГРП, Цегельному А.В. принадлежит следующее имущество: 1) общая долевая собственность 1/2 доля в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) общая долевая собственность 1/2 доля в праве на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; <адрес>; 3) земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>. Цегельный А.В. на предложение Непомнящего А.К. о выделе в натуре доли должника в общем имуществе ответил отказом, равно как и второй участник долевой собственности ответил отказом на предложение Непомнящего А.К. выкупе доли должника. ООО «Альянс-Оценка» проведена оценка рыночной стоимости указанного имущества Цегельного А.В., и, согласно полученным результатам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная стоимость составляет: 1) 1/2 доли земельного участка общей площадью 1096 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты>.; 2) 1/2 доли квартиры общей площадью 87,2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты>.; 3) земельного участка общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, - - <данные изъяты>. Непомнящим А.К. в рамках инициирования судебного разбирательства были понесены расходы по делу: на получение заключений о рыночной стоимости имущества ответчика - <данные изъяты>.; на получение заключения по определения возможности выдела доли ответчика в натуре - <данные изъяты>.; предоставление сведений «ФКП Росреестра» и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - <данные изъяты>.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, Непомнящий А.К., ссылаясь на положения ст. ст. 244, 255 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» просит суд: 1) обратить взыскание на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.; 2) обратить взыскание на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.; 3) обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.; 4) взыскать с Цегельного А.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>

Определением Манского районного суда Красноярского края 17 июня 2015 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, Вербшина С.С..

Определением Манского районного суда Красноярского края 17 июня 2015 г. по заявлению Непомнящего А.К. приняты меры по обеспечению иска, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить государственную регистрацию прав и перехода прав на 1/2 долю квартиры, общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Цегельному А.В..

26 августа 2015 г. Манским районным судом Красноярского края вынесено заочное решение, согласно которого постановлено; «1) исковые требования Непомнящего А.К. удовлетворить частично; 2) обратить взыскание в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении должника Цегельного А.В. о взыскании задолженности в пользу Непомнящего А.К., на земельный участок, площадью 200 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий Цегельному А.В.; 3) определить способ реализации земельного участка, площадью 200 кв. м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде продажи с публичных торгов; 4) установить начальную продажную стоимость земельного участка, площадью 200 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты>; 5) в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать; 6) взыскать с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. судебные расходы за составление заключения о рыночной стоимости имущества и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.»

29 сентября 2015 г. определением Манского районного суда Красноярского края заочное решение суда от 26 августа 2015 г. отменено, в связи с поступившим заявлением от ответчика Цегельного А.В. об отмене заочного решения суда.

Определением Манского районного суда Красноярского края 20 октября 2015 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Манское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Определением Манского районного суда Красноярского края 25 декабря 2015 г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Пяткова А.В. и Вербшина С.С..

Определением Манского районного суда Красноярского края 25 декабря 2015 г. на основании ходатайства Непомнящего А.К. приняты обеспечительные меры, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (за исключением случаев исполнения судебного решения по делу при удовлетворении заявленных Непомнящим А.К. требований или до вступления судебного решения в законную силу при отказе в удовлетворении заявленных Непомнящим А.К. требований): 1) регистрировать и вносить изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; 2) регистрацию прав, переход прав на здания, строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе на квартиру с кадастровым №, расположенную на спорном земельном участке; 3) запрета ТП УФМС России по Красноярскому краю в Манском районе (за исключением случаев исполнения судебного решения по делу при удовлетворении заявленных Непомнящим А.К. требований или до вступления судебного решения в законную силу при отказе в удовлетворении заявленных Непомнящим А.К. требований) совершать действия, связанные с постановкой на регистрационный учет граждан в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

15 января 2016 г. от Непомнящего А.К. поступило уточненное исковое заявление, которое аргументировано тем, что в ходе судебного заседания 25 декабря 2015 г. установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером №, собственником, которой является Цегельный А.В., и в указанной квартире проживает Пяткова А.В., члены ее семьи.

Исходя из изложенных обстоятельств, Непомнящий А.К. с учетом поданных уточнений, ссылаясь на положения ст. ст. 244, 255 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» просит суд:

1) обратить взыскание на долю Цегельного А.В. в земельном участке общей площадью 1 096 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1/2 путем ее продажи с публичных торгов;

2) установить начальную продажную цену указанной доли земельного участка (1/2) в размере <данные изъяты>.;

3) обратить взыскание на долю Цегельного А.В. в квартире общей площадью 87,2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 путем ее продажи с публичных торгов;

4) установить начальную продажную цену указанной доли в квартиры (1/2) в размере <данные изъяты>.;

5) обратить взыскание на принадлежащий Цегельному А.В. земельный участок общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов;

6) установить начальную продажную цену указанного земельного участка в размере <данные изъяты>.;

7) обратить взыскание на жилое помещение общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов;

8) установить начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере <данные изъяты>.;

9) прекратить право пользования Пятковой А.В., Ликандровой Э.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, иных лиц жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

10) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м, кадастровый №, Пяткову А.В., ФИО3, иных лиц, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу;

11) взыскать с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. расходы понесенные им по делу в сумме <данные изъяты>.;

12) зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за Цегельным А.В.;

Определением Манского районного суда Красноярского края 27 января 2016 г. к участию в деле привлечены: несовершеннолетний соответчик ФИО3 в лице законного представителя Пятковой А.В.; для дачи заключения привлечены прокурор Манского района Красноярского края и Управление образования Администрации Манского района Красноярского края.

Ответчик Вербшина С.С. ознакомившись с заявленными требованиями Непомнящим А.К., 25 января 2016 г. направила в адрес суда возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении требований Непомнящего А.К. отказать в полном объеме, поскольку ответчик Цегельный А.К. зарегистрирован по адресу: <адрес>, он является собственником 1/2 указанной квартиры, и спорная квартира является единственным жильем Цегельного А.В.

Истец Непомнящий А.К. в судебном заседании заявленные требования, с учетом поданных уточнений, подержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, согласился с остатком задолженности Цегельного А.В., рассчитанным ОСП по Манскому району, в размере <данные изъяты>., указал на то, что, согласно правоустанавливающим документам из БТИ, собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является Цегельный А.В., однако от регистрации своего права в органах Росреестра Цегельный А.В. отказывается, соответствующая запись в ЕГРП отсутствует. Пяткова А.В. и ее дочь ФИО3 собственниками квартиры и земельного участка по <адрес> не являются, соответствующих договоров по отчуждения имущества с Цегельным А.В. они не заключали, в связи с чем не вправе оспаривать возможность обращения взыскания на эти объекты недвижимости по исполнительному производству, а фактическое проживание Пятковой А.В. и ФИО3 в квартире по <адрес> затруднит реализацию этого имущества с публичных торгов.

Ответчик Цегельный А.В. в судебном заседании исковые требования Непомнящего А.К. не признал в полном объеме, пояснил, что собственником квартиры по <адрес> является его сестра Пяткова А.В., которая дала ему денежные средства на покупку этой квартиры, а сама регистрация этого права собственности на квартиру была осуществлена на его (Цегельного А.В.) имя, поскольку на тот момент Пяткова А.В. не имела гражданства РФ, что затрудняло приобретение права собственности на объекты недвижимости по <адрес>. Вербшина С.С. является его бывшей женой и он вместе с ней владеют квартирой по <адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого), при этом указанная квартира является место его постоянной регистрации. Регистрация в <адрес> носит для него (Цегельного А.В.) временный характер до ДД.ММ.ГГГГ Рыночная оценка стоимости объектов недвижимости, представленная Непомнящим А.К. является заниженной, реальным экономическим показателям не соответствует.

Ответчик Вербшина С.С. в судебном заседании исковые требования Непомнящего А.К. не признала в части обращению взыскания на долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, указала на то, что указанная квартира является единственным постоянным местом жительства Цегельного А.В., в связи с чем на нее не может быть обращено взыскание, просила учесть, что указанная квартира является ее постоянным местом жительства, и в нем же проживают трое детей, которые не достигли возраста 16 лет.

Ответчик Пяткова А.В., действующая также как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования Непомнящего А.К. не признала в части квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>, указала на то, что данные объекты недвижимости являются ее собственностью и приобретены Цегельным А.В. на ее денежные средства, являются местом постоянного жительства ее самой и ее дочери ФИО3 Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом, действительно был оформлен на имя Цегельного А.В., поскольку на тот момент у нее (Пятковой А.В.) не было гражданства РФ, что затрудняло приобретение квартиры в <адрес>. Рыночная оценка стоимости объектов недвижимости по <адрес>, представленная Непомнящим А.К. является заниженной, реальным экономическим показателям не соответствует.

Представитель прокуратуры в лице исполняющего обязанности заместителя прокурора Манского района Красноярского края Петрова О.С., в судебном заседании дала заключение о необходимости частичного удовлетворения заявленных Непомнящим А.К. требований, просила обратить взыскание на долю Цегельного А.В. в квартире и земельном участке по <адрес>, поскольку выдел доли Цегельного А.В. в этом недвижимом имуществе в натуре возможет, что подтверждается представленным Непомнящим А.К. заключением технических специалистов, при этом Цегельный А.В. имеет в собственности другое жилое помещение по <адрес>, где, со слов стороны ответчика, фактически проживают его сестра Пяткова А.В. и племянница ФИО3, при этом представитель прокуратуры Петрова О.С. обратила внимание на то, что, согласно паспортным данным, место жительства Пятковой А.В. и ФИО3 является дом по <адрес>.

Представитель органа опеки и попечительства от Управления образования Администрации Манского района Красноярского края в лице Шевченко М.В., в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Непомнящим А.К. исковых требований в полном объеме, поскольку в истребуемых Непомнящим А.К. квартирах проживают несовершеннолетние дети, которые другого жилья не имеют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Манскому району УФССП России по Красноярскому краю, Манского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по поводу заявленных Непомнящим А.К. исковых требований не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направил, в связи с чем его неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав заявленные исковые требования, с учетом представленных доказательств, доводов сторон и заключений представителя прокуратуры и органа опеки и попечительства, суд приходит к выводу, что заявленные Непомнящим А.К. требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Решение суда в силу ст. 210 ГПК РФ приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

05 марта 2014 г., как установлено судом, Манским районным судом вынесено решение, которым постановлено: 1) взыскать с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. задолженность по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; 2) обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3) установить способ реализации заложенного имущества (земельного участка) путем продажи его с публичных торгов; 4) установить начальную продажную стоимость при реализации земельного участка в сумме <данные изъяты>.; 5) взыскать с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. судебные расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>. и в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. (л.д. 10 - 12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и выданного судом исполнительного листа серия №, в отношении должника Цегельного А.В. в ОСП по Манскому району УФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство № (т. 1 л.д. 13-15, 76).

ОСП по Манскому району в ходе исполнения судебного акта, в счет погашения задолженности, Непомнящему А.К. было передано принадлежащее Цегельному А.В. имущество, которое не было реализовано в ходе исполнительного производства - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 700 кв.м. с кадастровым №, общая стоимость которого составляет <данные изъяты> (т. 1 л.д. 16 - 17).

Размер остатка задолженности по исполнительному производству № на ДД.ММ.ГГГГ в отношении Цегельного А.В. составляет <данные изъяты>., что подтверждается справкой ОСП по Манскому району УФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) ст. 24 предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правила пп. 2 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.

Нормативное содержание положений п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Цегельному А.В., согласно выпискам из ЕГРП, на праве собственности принадлежит следующее имущество: 1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 200 кв.м., кадастровый №; 2) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 096 кв.м., кадастровый №; 3) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82 кв.м., с кадастровым № (т. 1 л.д.178 - 179).

Решением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Цегельного А.В., Вербшиной С.С., и, согласно указанному решению, 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля квартиры, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежат Цегельному А.В., а вторая часть (1/2) спорного земельного участка и квартиры принадлежат Вербшиной С.С. (т. 1 л.д. 165-167).

Нормативное содержание положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ свидетельствует о том, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на: 1) жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 2) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Законом РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ст. 2 закреплено, что место жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Отделом адресно-справочной службы УФМС России по Красноярскому краю представлена адресная справка от 25 июня 2015 г., согласно которой Цегельный А.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, а также у него имеется временная регистрация по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 135).

Шалинским сельсоветом представлена выписка из похозяйственной книги от 30 июля 2015 г., согласно которой по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Вербшина С.С. (глава) с ДД.ММ.ГГГГ; Вербшин Р.А. (муж) с ДД.ММ.ГГГГ; Строева В.В. (бабушка) с ДД.ММ.ГГГГ; Цегельный А.В. (бывший муж) с ДД.ММ.ГГГГг.; Цегельный Д.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГг.; Цегельный К.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ; Вербшин С.Р. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 171).

Регистрация Цегельного А.В. вместе с его детьми Цегельным Д.А., Цегельным К.А. по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>, с учетом установленных между ними близких родственных отношений по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ, а также проживания по тому же адресу матери детей Вербшиной С.С., являющейся сособственником земельного участка и квартиры по указанному адресу, свидетельствует об отсутствии оснований для принятия решения по требованиям Непомнящего А.К. об обращении взыскания на долю Цегельного А.В. в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 096 кв.м., кадастровый №, и на квартиру общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, №, путем их продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. за долю в земельном участке и <данные изъяты>. за долю в квартире.

ГК РФ в ст. 273 предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Правилами ст. 278 ГК РФ регламентировано, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Нормой п. 4 ст. 35 ЗК РФ закреплено общее правило, согласно которому отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Цегельному А.В., как указывалось выше на основании выписке из ЕГРП, на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сам земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и по данным кадастрового паспорта от 02 июля 2013 г., выданного ТО № 5 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, на этом земельном участке находится жилое помещение в виде квартиры, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым №, с адресом расположения: <адрес>.

Имущественное право Цегельного А.В. в виде права собственности на земельный участок по ул. Советская подтверждаются правоустанавливающими документами из Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о регистрации права собственности Цегельного А.В. на этот объект недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой запись о правах на этот земельный участок Цегельного А.В. внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Манским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по запросу суда представлены правоустанавливающие документы на квартиру по <адрес>, согласно которым право собственности Цегельного А.В. на этот объект недвижимости возникло на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Жердина А.С. в лице Цегельной Т.Я. продала Цегельному А.В. квартиру, находящуюся в <адрес>а <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 16,43, а право собственности Жердиной А.С. возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края Янукович О.А., с учетом передачи этого договора в Манское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, вопреки доводам стороны ответчика, является доказательством наличия возникшего у Цегельного А.А. права собственности на эту квартиру по <адрес>, и это право признается судом действительным, поскольку в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Манское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25 октября 1995 г. являлось компетентным органом, уполномоченным на осуществление регистрации права собственности граждан на объекты недвижимости, и такие полномочия указанного отделения БТИ были обусловлены действием Положения о Республиканском бюро технической инвентаризации, утвержденного Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27 ноября 1967 г. N 402, подп. Г п. 7 Раздела II Примерного Положения о бюро технической инвентаризации городских и районных (поселковых) исполкомов Советов депутатов трудящихся, рекомендованным Письмом Минкоммунхоза РСФСР от 28 мая 1970 года N 01-15-107, согласно которым полномочия по регистрации документов о праве собственности на жилые и нежилые строения, в том числе, граждан на праве личной собственности были отнесены к полномочиям БТИ.

Имущественное право Цегельного А.В. в виде права собственности на квартиру по <адрес> также обусловлено предназначением находящегося под ней земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Недвижимость в виде квартиры, расположенной на земельном участке по <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет, на нее выдан кадастровый паспорт, который в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подтверждает факт создания этой квартиры, в самом кадастровом паспорте имеется описание квартиры, как объекта имущественных прав, Цегельному А.В. на земельный участок по месту нахождения квартиры Шалинским сельсоветом выдана выписка из похозяйственной книги, которая является правоустанавливающим документам.

Пятковой А.В., а равно как и Цегельным А.В. не представлено суду убедительных доказательств возникновения права собственности Пятковой А.В. на объекты недвижимости по <адрес> на основании договорных обязательств, а также по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ, а потому суд отвергает за несостоятельностью доводы Цегельного А.В. и Пятковой А.В. о том, что собственником квартиры и земельного участка по <адрес> является Пяткова А.В.

Нормативно закрепленное п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 273, 278 ГК РФ единство судьбы земельного участка и находящегося на нем строения, с учетом установленного в судебном заседании имеющегося у Цегельного А.В. права собственности на земельный участок и квартиру по <адрес> позволяет суду обратить взыскание на эти объекты недвижимости по исполнительному производству №, возбужденному ОСП по <адрес>, при этом суд отказывает Непомнящему А.К. в удовлетворении его требований о регистрации за Цегельным А.В. права собственности на квартиру по <адрес>, поскольку это право является действующим в независимости от наличия сведений о нем в ЕГРП.

Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрена процедура принудительного исполнения судебных актов регламентируется нормами, и, согласно ст. 5 этого Федерального закона, принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает 500 000 руб. 00 коп., включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Нормативное содержание положений ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в условиях обращения взыскания на квартиру и земельный участок по <адрес> позволяет суду определить способ обращения взыскания на эти объекты недвижимости путем их продажи с публичных торгов.

Правилами ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ, при этом, согласно ст. 3 этого Федерального закона, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Непомнящий А.К. в рамках обоснования заявленных требований представил суду заключения ООО «Альянс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым рыночная стоимость земельного участка по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., а рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., и эту оценку суд признает рыночной стоимостью этих объектов недвижимости при установлении их начальной продажной цены при реализации квартиры и земельного участка по <адрес> с публичных торгов, поскольку иной оценки недвижимого имущества суду не представлено, сами заключения даны от имени ООО «Альянс-Оценка», которое имеет членство в саморегулируемой организации оценщиков, с привлечением оценщика Якушева А.А., обладающего правом на осуществление оценочной деятельности на территории РФ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также достаточным опытом и необходимой квалификацией для установления указанных в заключениях обстоятельств (т. 1 л.д. 30).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, при этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пп. 1, 2 ст. 237 ГК РФ).

Правилами п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ЖК в ч. 1 ст. 35 регламентировано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), и если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Реализация квартиры и земельного участка по <адрес> с публичных торгов в рамках исполнительного производства является основанием для прекращения права собственности Цегельного А.В. на эти объекты недвижимости, а поскольку фактическое проживание в квартире по <адрес> Пятковой А.В. и Ликандровой Э.С., о котором сторона ответчика заявила в судебном заседании, объективными доказательствами не подтверждается, связано с правом собственности Цегельного А.В. на это имущества, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований Цегельного А.В. о признании Пятковой А.В. и ФИО3 утратившими права пользования указанной квартирой и об их выселении из квартиры, учитывает, что такие меры со стороны суда в рамках настоящего судебного разбирательства не противоречат закону, существенным образом повлияют на ликвидность указанных объектов недвижимости при продаже с публичных торгов, будут способствовать своевременному исполнению судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. денежной задолженности по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, связаны со снятием Пятковой А.В. и ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 209).

Регистрация Пятковой А.В. и ФИО3 в квартире по <адрес>, как указывалось выше, документальными сведениями не подтверждаются, при этом суд учитывает, что, согласно паспортным данным, Пяткова А.В. и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, а соответственно при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Непомнящего А.К. о снятии Пятковой А.В. и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако эти обстоятельства суд учитывает при принятии решения о признании Пятковой А.В. и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением и их выселении из квартиры по <адрес>, поскольку в силу положений ст. 2 указанного выше Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина определяется местом его регистрации в объекте недвижимости, относящимся к жилищному фонду.

Правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер государственной пошлины, исходя из удовлетворенной части исковых требований Непомнящего А.К. составляет <данные изъяты>., рассчитанный в соответствии со ст. 333-19 НК РФ (<данные изъяты> по требованиям не имущественного характера о прекращении права пользования квартирой и выселении из жилого помещения).

Непомнящим А.К. в рамках судебного разбирательства произведена оплата заключений о рыночной стоимости недвижимого имущества Цегельного А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (земельного участка по <адрес> и земельного участка, квартиры по <адрес>) на общую сумму <данные изъяты> оплата заключения по определению возможности выдела доли Цегельного А.В. в натуре (в отношении квартиры по <адрес>) на сумму <данные изъяты> оплата предоставления сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в отношении квартиры по <адрес>) на сумму <данные изъяты> оплата предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости (в отношении земельного участка по <адрес>) на сумму <данные изъяты>., оплата заключения о рыночной стоимости недвижимого имущества Цегельного А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (квартиры по <адрес>) на сумму <данные изъяты>., оплата государственной пошлины на сумму <данные изъяты>., однако исковые требования Непомнящего А.К. имущественного характера удовлетворены судом только в отношении недвижимого имущества по <адрес> общей стоимостью <данные изъяты>., а соответственно суд определяет ко взысканию с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. в счет возмещения судебных расходов: 1) <данные изъяты>. расходы по оплате услуг оценщика (из которых <данные изъяты>. за оценку земельного участка по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (при общей стоимости услуг оценщика в отношении трех объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты>. за оценку квартиры по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ); 2) <данные изъяты>. расходы по уплате государственной пошлины по имущественным требованиям на сумму <данные изъяты>. (т. 1 л.д. 4 - 5, 19 - 41, 50 - 61).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Неоплата Непомнящим А.К. государственной пошлины в части удовлетворенных судом исковых требований, на недостающую сумму, тем не менее, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, не является основанием для освобождение Цегельного А.В., Пятковой А.В., ФИО3 от уплаты этого размера государственной пошлины по удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 61-1 БК РФ, взыскивает в пользу бюджета муниципального образования «Манский район Красноярского края» с Цегельного А.В. неуплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части заявленных требования в размере <данные изъяты> коп., с Пятковой А.В. в размере <данные изъяты>., а с ФИО3 в лице ее законного представителя Пятковой А.В. в размере <данные изъяты>

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Непомнящего А.К. к Цегельному А.В., Пятковой А.В., ФИО3 - удовлетворить частично.

Обратить взыскание по исполнительному производству №, возбужденному ОСП по Манскому району УФССП России по Красноярскому краю в отношении должника Цегельного А.В. о взыскании задолженности в пользу Непомнящего А.К. на: 1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Цегельному А.В.; 2) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Цегельному А.В..

Определить способ реализации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,, площадью 200 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, а также жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи данных объектов недвижимости с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость: 1) земельного участка, площадью 200 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в размере <данные изъяты>.; 2) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты>.

Прекратить право пользования Пятковой А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить Пяткову А.В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Взыскать с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. судебные расходы в размере 3 <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. расходы на оплату государственной пошлины, <данные изъяты>. расходы по услуге оценщика.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Непомнящего А.К. к Цегельному А.В., Вербшиной С.С. - отказать за недоказанностью и необоснованностью.

Взыскать с Цегельного А.В. в пользу бюджета муниципального образования «Манский район Красноярского края» неуплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Пятковой А.В. в пользу бюджета муниципального образования «Манский район Красноярского края» неуплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в лице ее законного представителя Пятковой А.В. в пользу бюджета муниципального образования «Манский район Красноярского края» неуплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2016 г.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2016 г.