Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2014 ~ М-1785/2014 от 09.06.2014

Дело ..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: представителя истца Амирханова Т.В. по доверенности Чукова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Амирханова Т.В. к Администрации Ленинского поселения, о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Амирханов Т.В. обратился с иском к Администрации Ленинского поселения, Администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, по адресу: .............., возвел жилой дом, общей площадью .............. кв.м. Целевое назначение земельного участка, соблюдено, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами.

Обратившись в Администрацию Ленинского поселения, за выдачей разрешения на строительство, истец получил отказ, ввиду того, что действующим законодательством не предусмотрено выдачи разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию уже самовольно построенного строения.

Просит суд признать за Амирхановым Т.В. право собственности на жилой дом, этажностью 1, общей площадью .............. кв.м., расположенный по адресу ...............

Истец Амирханов Т.В., будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Чуков Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края, будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также направил возражения, о том, что в администрацию обращалась гражданка Маллокаева К.Э., проживающая по .............., которая возражала в осуществлении строительства жилого дома по ............... В связи с чем, ответчик просил привлечь к участию в деле Маллокаеву К.Э., и отказать Амирханову Т.В. в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Маллокаева К.Э., в судебном заседании .............. пояснила, что к строительству Амирханова Т.В. на земельном участке по .............., она претензий не имеет, так как не граничит с данным земельным участком. Споры с Амирхановым Т.В. возникли по вопросу строительства на земельном участке по ............... Просила дальнейшее разбирательство по данному гражданскому делу проводить без её участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что земельный участок, площадью .............. кв.м. по адресу .............., на праве собственности принадлежит Амирханову Т.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права .............., от .............. года.

Как следует из свидетельства о регистрации права, земельный участок предназначен для размещения на нем индивидуального жилого дома.

Амирханов Т.В. возвел на данном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью .............. кв.м.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании Амирханов Т.В. начал строительство жилого дома без получения соответствующей разрешительной документации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности истца на земельный участок в судебном заседании установлено и не оспорено.

По ходатайству истца по делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой, экспертами ЗАО «Гражданпроект» было установлено, что работы по строительству жилого дома по .............., соответствуют требованиям строительных и пожарных норм и правил, прочность и устойчивость строения не нарушена, конструкции целостны, поэтому здание жилого дома не создает препятствие в эксплуатации смежных строений и земельных участков и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Анализ всех исследованных документов свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амирханова Т.В. - удовлетворить.

Признать за Амирхановым Т.В. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, этажностью 1, общей площадью .............. кв.м., по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий - подпись

Решение вступило в законную силу –

Копия верна:

Судья –

Секретарь –