Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4475/2019 ~ М-4042/2019 от 09.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания    Мовсисян Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4475/19 по иску Драчёва ВВ к ООО «СтройКом», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Драчёв В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место № 30, площадью 15,5 кв.м., кадастровый №..., машино-место № 30.1, площадью 15,6 кв.м., кадастровый №..., машино-место № 31, площадью 19,6 кв.м., кадастровый №..., машино-место № 31.1, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, на 1 этаже (подвал).

В судебном заседании представитель истца Камышников Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к Драчёву В.В. ООО «СтройКом» не имеет, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А,Б в адрес в границах адрес, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№ 63-301000-34-2016* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009, №6-1-1-0064-15 от 22.10.2015.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

21.06.2012 между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), распложенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «А».

04.12.2014 между ООО «Панорама Инвест» и Драчёвым В.В. был заключен договор соинвестирования №П-11,12, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке- 3.300, со строительным номером №11,12, по строительному адресу: адрес

В соответствии с п.2.2 договора площадь машино-места с парковочной системой является частью проектных решений и может корректироваться в процессе подготовки рабочей документации и строительства. Точная общая площадь машино-места устанавливается в соответствии с технической документацией органов БТИ после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор соинвестирования № П-11,12 от 04.12.2014 является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора № П-11,12 от 04.12.2014 цена договора составила 1500000 руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции А,Б, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от 25.12.2018 года.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

Как следует из справки ООО «СтройКом» от 17.05.2019 указанное в договоре № П-11,12 от 04.12.2014 машино-место со строительным номером 11,12 по результатам технической инвентаризации получили порядковый номер 30, 30.1, 31, 31.1 и имеют площади 15,5 кв.м., 15,6 кв.м., 19, 6 кв.м. и 19,5 кв.м. соответственно.

17.05.2019 по актам приема-передачи ООО «Стройком» передало Драчёву В.В. спорные машино-места.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные машино-места, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Драчёва ВВ удовлетворить.

Признать за Драчёвым ВВ право собственности на машино-место № 30, площадью 15,5 кв.м., кадастровый №..., расположенное на этаже 1 (подвал) по адресу: адрес.

Признать за Драчёвым ВВ право собственности на машино-место № 30.1, площадью 15,6 кв.м., кадастровый №..., расположенное на этаже 1 (подвал) по адресу: адрес.

Признать за Драчёвым ВВ право собственности на машино-место № 31, площадью 19,6 кв.м., кадастровый №..., расположенное на этаже 1 (подвал) по адресу: адрес.

Признать за Драчёвым ВВ право собственности на машино-место № 31.1, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №..., расположенное на этаже 1 (подвал) по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.12.2019г.

Судья    (подпись)                        Е.О.Родивилова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: