Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2016 ~ М-585/2016 от 16.06.2016

2-664/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 15 июля 2016 года

гражданское дело по иску Камаева Н.В. к Шишмаренковой С.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Камаев Н.В. обратился в суд с иском к Шишмаренковой С.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру и земельные участки, указывая, что он купил квартиру и два земельных участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1, о чем имеется договор купли-продажи от 28.03.2003г. Он отдал деньги в сумме 25 000 руб., а тот передал ему квартиру и земельные участки. Расчет произведен полностью, что подтверждается расписками о получении денег. Деньги он передавал Шишмаренковой С.В. - дочери ФИО1, как указано в условиях договора. Сделку не зарегистрировали по той причине, что ФИО1 надо было оформить наследство на квартиру и земельные участки после смерти его сестры ФИО2, умершей 07.06.2002г. Так как ФИО1 сам болел длительное время, а затем 22.03.2007г. умер, сделку зарегистрировать они не могли. Его наследницей является Шишмаренкова С.В., которая приняла наследство в нотариальном порядке. Ему необходимо в судебном порядке признать сделку купли-продажи действительной, его право собственности на указанную недвижимость, так как в ином порядке он не сможет зарегистрировать свое право. Просил признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - квартира и земельный участок площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Признать его право собственности на указанную недвижимость и принять решение о регистрации сделки и его права.

В судебном заседании истец дал пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Ответчик Шишмаренкова С.В. в судебном заседании иск признала полностью, указывала, что является наследницей по завещанию после смерти ФИО1, который в свою очередь являлся наследником по завещанию после смерти ФИО2, в том числе на спорное недвижимое имущество. ФИО1 при жизни распорядился спорным недвижимым имуществом, которое ему досталось по наследству от ФИО2, продав его истцу по сделке договору купли-продажи от 28.03.2003 года. ФИО1 передал спорное недвижимое имущество Камаеву Н.В., а он в свою очередь уплатил за него обусловленную договором денежную сумму. Зарегистрировать договор купли-продажи от 28.03.2003 года участники сделки своевременно не смогли, так как ФИО1 сильно заболел, а потом умер.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Щучанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на квартиру и земельные участки производилась в ЕГРП, собственником указанных объектов недвижимости является ФИО2

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что правообладателем спорных объектов недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и земельных участков: площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> являлась ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2001 года сделаны записи о регистрации.

07.06.2002 года ФИО2 умерла, согласно завещанию от 26.09.2001 года, она все свое имущество, в том числе спорную квартиру завещала своему брату ФИО1

По договору купли-продажи от 28.03.2003 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельные участки: площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ФИО1 продал Камаеву Н.В.

Дата ФИО1 умер.

Таким образом, ФИО1 владел спорными квартирой и земельными участками на законных основаниях.

Согласно информации нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области Малюта А.В. от 28.06.2016г. №, заведено наследственное дело № за 2002 год после смерти ФИО2, умершей 07.06.2002г., наследником которой по завещанию являлся ее брат ФИО1, свидетельство о праве на наследство на денежный вклад выдано 11.03.2004г. Заведено наследственное дело после смерти ФИО1, умершего 22.03.2007г., наследником которого по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является его дочь Шишмаренкова С.В., в деле имеется заявление о вступлении в наследство, правоустанавливающие документы отсутствуют, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

По смыслу абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ наследование, за исключением выделения, являются основанием перехода права собственности в результате универсального правопреемства.

В этой связи, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (правопреемнику) независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что представленный истцом договор купли-продажи от 28.03.2003 года отвечает требованиям закона, договор подписан обеими сторонами, указаны существенные условия договора, его предметы, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, адреса, оговорена цена сделки. Факт передачи и получения по сделке денежных средств подтвержден расписками.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск Камаева Н.В. удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - квартира и земельный участок площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и Камаевым Н.В..

Признать за Камаевым Н.В. право собственности на недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального строительства, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, - расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального строительства, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, - расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: Ю.М. Симонов