Решение по делу № 2-1388/2012 ~ М-1535/2012 от 07.09.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012 года                              город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Коробчук С.А.,

с участием истца Троицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1388/12 по иску Троицкой Елены Александровны к администрации г.Тулы, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Троицкая Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> расположенной в <адрес>.

В указанной квартире ею выполнена перепланировка, в результате которой трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную за счет объединения кухни, жилой комнаты и части площади коридора, образовалась кухня-столовая площадью 27,6 кв.м, санузел увеличен до 5,3 кв.м за счет объединения туалета и ванной и присоединения части площади коридора, площадь коридора уменьшилось до 2,5 кв.м., площади жилых комнат уменьшились и составили 10,8 кв.м. и 16,3 кв.м. площадь коридора увеличилась до 8,0 кв.м за счет присоединения части жилой площади. При перепланировке демонтированы все ненесущие перегородки между помещениями и вновь установлены перегородки, изменена конфигурация, набор и площади всех помещений квартиры.

Согласно техническому заключению, выданному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП.55.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни или здоровью граждан.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общая площадь которой составляет 74 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,1 кв.м.

В судебном заседании истец Троицкая Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.Тулы, ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Троицкой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит Троицкой Е.А. на праве собственности, что подтверждается зарегистрированным в БТИ договором купли-продажи от 09.04.1998

Согласно выписке № от 07.09.2012 из лицевого счета №, а также выписке из домовой книги № от 07.09.2012 в вышеуказанной квартире зарегистрированных лиц не имеется. Собственником квартиры указана Троицкая Е.А.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении администрации города Тулы утвержденному Постановлением Главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681(в ред. Постановлений главы администрации г. Тулы от 15.05.2006г. № 741, от 05.07.2006г. №1124, от 10.07.2006г. №1219, от 18.08.2006г. №1797, от 30.11.2006г. №3064), территориальное управление администрации г.Тулы является органом, разрешающим реконструкцию (перепланировку) жилых и нежилых помещений.

Из технического заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 24.07.2012, составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в результате перепланировки данной квартиры были проведены следующие мероприятия: трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную за счет объединения кухни, жилой комнаты и части площади коридора, образовалась кухня-столовая площадью 27,6 кв.м, санузел увеличен до 5,3 кв.м за счет объединения туалета и ванной и присоединения части площади коридора, площадь коридора уменьшилось до 2,5 кв.м., площади жилых комнат уменьшились и составили 10,8 кв.м. и 16,3 кв.м. площадь коридора увеличилась до 8,0 кв.м за счет присоединения части жилой площади. При перепланировке демонтированы все ненесущие перегородки между помещениями и вновь установлены перегородки, изменена конфигурация, набор и площади всех помещений квартиры.

Согласно указанному техническому заключению данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан».

С учетом изложенного, суд полагает, что заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 24.07.2012 в соответствии со статьями 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.

Из выписки (справки) из технического паспорта № 1682 от 18.06.2012 на объект капитального строительства (недвижимого имущества) усматривается, что разрешение на перепланировку указанной квартиры по состоянию на 22.05.2012 не предъявлено.

Из выкопировки с плана <адрес> также следует, что в результате перепланировки, согласованной с закрытым акционерным обществом «Партнер», общая и жилая площадь квартиры изменились. Ранее общая площадь составляла – 75 кв.м., жилая площадь – 50,9 кв.м., подсобная площадь – 24,1 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет – 74 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м., подсобная площадь – 46,9 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Троицкой Е.А. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Троицкой Елены Александровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 74 кв.м., жилой площадью – 27,1 кв.м., подсобной площадью – 46,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий