Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2021 (2-8294/2020;) от 12.11.2020

Дело № 2-2069/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова П.Н. к ООО «База Крастехснаб» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шаталов П.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, мотивируя требования тем, что 06 апреля 2018 года он заключил с ООО «Содружество» договор уступки права требования № С1-7 к ООО «База Крастехснаб». Предмет уступки - право требования объекта, по строительному адресу: Х, стр. 6, квартира, жилое помещение, строительный номер объекта 7, площадь без лоджии 37,53 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., общая площадь квартиры, включая площадь лоджии 40,95 кв.м.. Право требования на объект принадлежало участнику на основании договора участия в долевом строительстве № 1/5-9 от 23.01.2018 года и договора уступки права требования № С-ЗП1/155 от 13.03.2018г.. В соответствии с п. 2.1. договор, уступка являлась возмездной и оценена сторонами в размере 1420000 рублей. Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № 1/5-9 от 23.01.20877, стоимость 1 кв.м. определена сторонами в размере 45000 рублей. Пунктом 3.6. договора предусмотрено изменение цены в случае отклонения фактической общей площади объекта по данным технической инвентаризации от проектной площади. По данным результатов технической инвентаризации фактическая площадь переданной квартиры составляет 38,56 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 08.08.2019 года. Из указанного следует, что фактическая площадь квартиры меньше предусмотренной договором на 2,45 кв.м.. Таким образом, истцу был передан объект с отступлениями от условий договора, а также проектной документации, которым определены качественные и технические характеристики, а также цена квартиры. 04 октября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в связи с отклонением фактической площади квартиры, от предусмотренной в договоре, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, уплаченные по договору в размере 110 250 рублей; неустойку за период с 15 октября 2019 года по 16 января 2020 года в размере 51817 рублей 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец Шаталов П.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы Долгановой Н.Г..

В судебном заседании представитель истца Шаталова П.Н. Долганова Н.Г. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, требование о взыскании денежной суммы в размере 110250 рублей не поддержала, поскольку указанная сумма была выплачена истцу в период рассмотрения данного дела.

Представитель ответчика ООО «База Крастехснаб» в судебное заседание не явился, извещены, о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, представили отзыв на исковое заявление, указав, что требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств причинения физических, нравственных страданий и их характера. Ходатайствовали о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как предусмотрено ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон об участии в долевом строительстве») цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия.

По правилам п.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве, информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать, в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Разделом В. 2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир.

Как следует из п. В.2.2 приведенного свода правил, общая площадь квартиры - сумма площадей ее оплачиваемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ у участника долевого строительства имеется право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 22 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" (далее «Закон о защите прав потребителей») требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, 23 января 2018 года между ООО «База Крастехснаб» (застройщик) и ООО «СибирьСтройНедвижимость» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/5-9, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств в соответствии с разрешением на строительство построить (создать) объект капитального строительства «Два многоэтажных жилых дома с инженерным обсеспечением» Жилой дом № 1 по строительному адресу: Х «Г», стр. 6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100004:7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиры: У, площадью 41,46 кв.м.; № 6, площадью 65,00 кв.м.; № 7, площадью 40,95 кв.м., № 8. площадью, 39,62 кв.м.; № 9, площадью 37,13 кв.м., стоимостью 45000 за кв.м..

В соответствии с п.3.1. указанного договора, цена договора составляет 10087200 рублей, за 1 кв.м. 45000 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора, цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора участником долевого строительства в сроки, определенные в договоре. При изменении площади объектов, как в большую так и меньшую сторону, более чем на 1 квадратный метр от утвержденной договором – стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 квадратный метр по договору.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 22 февраля 2018 года.

13 марта 2018 года между ООО «СибирьСтройНедвижимость» и ООО «Содружество» заключен договор уступки права требования № С-ЗП1/155, согласно которому, участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором право требования к ООО «База Крастехснаб» на объект расположенный в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ОХ «Г», стр. 6, Х, общей площадью 40,95 кв.м.. Уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1638 453 рубля 60 коп..

Как следует из договора уступки права требования № С1-7, заключенного между ООО «Содружество» и Шаталовым П.Н., участник уступает, а приобретатель прав приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «База Крастехснаб» на объект расположенный в доме по строительному адресу: Х, ОХ «Г», стр. 6, Х, общей площадью 40,95 кв.м.. Уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1420 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 08 августа 2019 года, ООО «База Крастехснаб» передало, а Шаталов П.Н. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Х «Ж», кВ. 17, строительный адресу: Х «Г», стр. 6, Х, общей приведенной (проектной) площади 40,95 кв.м., общая площадь с учетом коэффициента лоджии 38,5 кв.м. (л.д. 9).

Оплата по договорам произведена в полном объеме, что подтверждается справками (л.д. 10-12).

Из буквального толкования условий договора долевого участия следует, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора - квартира с учетом балкона, площадь которой подсчитывается без применения каких-либо понижающих коэффициентов.

При таких обстоятельствах, учитывая, приведенное выше буквальное значение слов и выражений договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему о площади объекта долевого строительства и его стоимости, а также учитывая, что разница между общей площадью жилого помещения, предусмотренной в договоре участия в долевом строительстве и переданной истцу ответчиком на основании акта приема-передачи составляет 2,45 кв.м., то есть, в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости квартиры в размере 110 250 рублей (2,45 кв.м. х 45 000 рублей) ввиду передачи жилого помещения меньшей площади.

Вместе с тем, 17 января 2020 года ответчиком ООО «База Крастехснаб» истцу перечислены денежные средства в размере 110250 рублей, что подтверждается выпиской по счету истца, ввиду чего, решение суда в части взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 110250 рублей не подлежит обращению к принудительному исполнению.

Согласно ч.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец 04 октября 2019 года обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 110 250 рублей (л.д. 13), при этом, возврат денежных средств произведен ответчиком 17 января 2020 года.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков на удовлетворение требований потребителя на уменьшение покупной цены в размере 103 635 рублей, из расчета: 110 250 х 1% х 94, где 110250 – сумма долга, 1% - размер законной неустойки, 94 – количество дней просрочки за период с 15 октября 2019 года (окончание 10-ти дневного срока для добровольного удовлетворения требований потребителя) по 16 января 2020 года, в пределах заявленных исковых требований размер неустойки составит 51817 рублей 50 коп..

В тоже время, учитывая период просрочки, сумму долга, обстоятельство того, что негативных последствий в результате бездействия застройщика не наступило, а также произведенную выплату после обращения истца с исковым заявлением, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 30 000 рублей, полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Кроме того, в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца за нарушение прав потребителя составит 61125 рублей (110 250 + 2000 + 10 000/2).

Вместе с тем, с учетом характера спорных правоотношений и указанных выше обстоятельств, с учетом заявления стороны ответчика о снижении размера штрафа, суд приходит к выводу о необходимости его снижения с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности, определив его размер в сумме 5 000 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 741 рубль 35 коп. (3 200 рублей + 2% от 62 067,50) исходя из размера удовлетворенных требований + 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шаталова П.Н. к ООО «База Крастехснаб» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «База Крастехснаб» в пользу Шаталова П.Н. денежные средства в размере 110 250 рублей, решение суда в указанной части к принудительному исполнению не обращать.

Взыскать с ООО «База Крастехснаб» в пользу Шаталова П.Н. неустойку в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «База Крастехснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 741 рубль 35 коп..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2021г.