Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2016 (2-4004/2015;) ~ М-2107/2015 от 07.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2016 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.Ю.

с участием представителя истца А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к ООО «Строй Индустрия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Индустрия» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150354 рубля 30 копеек, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы и судебных расходов в размере 26000 рублей, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ООО «Строй Индустрия» и ООО «Монтаж-Строй» был заключён договор участия в долевом строительстве У, по которому ООО «Строй Индустрия» выступило в качестве застройщика, а ООО «Монтаж-Строй» - в качестве участника долевого строительства. В результате заключения договора у ООО «Монтаж-Строй» возникло право требования от ООО «Строй Индустрия» передачи ему в срок, установленный договором, ряда квартир. В том числе однокомнатной Х, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной на восьмом этаже второго подъезда жилого дома, имеющего строительный адрес: Х, VIII микрорайон, Х. 00.00.0000 года был заключён договор уступки имущественного права У (договор цессии) между ним и ООО «Монтаж-Строй», по которому право требования указанной квартиры, перешло от общества «Монтаж-Строй» к нему. В соответствии с пунктом 4.1.3 договора У от 00.00.0000 года ООО «Строй Индустрия» обязано было передать квартиры, расположенные во втором подъезде (а значит и Х) не позднее 00.00.0000 года. В действительности же, в соответствии с актом приёма-передачи квартиры, она была передана ему 00.00.0000 года. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче Х составила 173 дня. Размер неустойки, предусмотренной законом за просрочку в передаче Х участнику долевого строительства составил в размере 150354 рубля 30 копеек. Он обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку добровольно. Для удовлетворения претензии им был установлен срок в десять дней. Ответчик претензию, полученную 00.00.0000 года, оставил без удовлетворения. При обращении в суд он вынужден был оплатить совершение нотариальных действий (выдача доверенности представителю) в размере 1000 рублей и затраты на подготовку искового заявления, направление его в суд и представительские расходы, то есть юридические услуги по договору от 00.00.0000 года в размере 25000 рублей.

В судебное заседание истец А1 не явился, доверил представлять свои интересы А4.

В судебном заседании представитель истца – А4 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150354 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и судебные расходы в размере 26000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Строй Индустрия» в судебное заседание не явился, суд считает их извещенными надлежащим образом, поскольку заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почте. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от получения уведомлений и явки в суд. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования А1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По делу установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Строй Индустрия» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен Договор У участия в долевом строительстве многоквартирного дома, где предметом договора являлось следующее: п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой Х инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона Х, расположенный по строительному адресу: 662501, Х, VIII микрорайон (жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов по адресу: Х, VIII микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства (в их числе Х).

Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра, с учетом площади балконов, составляет 520464654 рубля 25 копеек. Цена каждого объекта долевого строительства по проекту с учетом площади балконов является фиксированной и изменению не подлежит (п.3.1).

Согласно п.4.1.3. договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно справки ООО «Строй Индустрия» У от 00.00.0000 года, ООО «Монтаж-Строй» произвело оплату договора участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года в полном объеме.

00.00.0000 года между ООО «Монтаж-Строй» и А1 был заключен Договор У уступки имущественного права по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора, ООО «Монтаж-Строй» уступает, а А1 принимает права и обязанности по Договору У участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, заключенному между ООО «Строй Индустрия» и ООО «Монтаж-Строй».

Согласно справки ООО «Монтаж-Строй» У от 00.00.0000 года, А1 произвел оплату договора участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года в полном объеме, а именно в размере 1750700 рублей.

Согласно справки квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Монтаж-Строй» У от 00.00.0000 года, А1 внесена сумма в размере 900000 рублей. Согласно справки квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Монтаж-Строй» У от 00.00.0000 года, А1 внесена сумма в размере 850700 рублей.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, у А1 возникло право требования к ООО «Строй Индустрия» по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года.

Согласно ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 00.00.0000 года (в редакции от 00.00.0000 года № 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор), одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 6 Федерального закона РФ от 00.00.0000 года У «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Преамбулой Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе, из договоров строительного подряда, договоров на оказание финансовых услуг.

Согласно п.4.1.5 договора долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее 00.00.0000 года.

Как было установлено в судебном заседании, указанный дом, введен в эксплуатацию 00.00.0000 года, что подтверждается Разрешением администрации Х № RU 24313000-845.

Согласно акта приема-передачи, однокомнатная Х, на 8 этаже, общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: Х передана А1 лишь 00.00.0000 года, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными, поскольку объект долевого строительства (квартира) ответчиком передан истцу в нарушение установленных договором сроков.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии непреодолимой силы, послужившей основанием для нарушения сроков передачи жилого помещения инвестору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований у А1 права требования неустойки ввиду нарушения сроков передачи жилого помещения по договору инвестирования.

Согласно заявленных исковых требований, А1 просит взыскать неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (173 дня).

Проверив расчет неустойки за указанный период, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25% годовых (указание ЦБ РФ от 00.00.0000 года У-У).

Таким образом, сумма неустойки в связи с просрочкой срока исполнения обязательств со стороны застройщика за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 150354 рубля 30 копеек из расчета: 1580197,95 рублей х 8,25% /100 /150 х 173 дня.

В судебном заседании также установлено, что 00.00.0000 года, истцом в адрес ООО «Строй Индустрия» была направлена претензия, на которую ответчик не отреагировал.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд первой инстанции учитывает причиненные истцу нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании права А1, как потребителей, были нарушены, квартира была передана не в установленные договором сроки. При таких обстоятельствах, суд считает его требования о возмещении морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению, но вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд считает обоснованной и подлежащей удовлетворению сумму в размере 3000 рублей.

В силу ст.13 п.6 Закона от 00.00.0000 года У "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке. Аналогичные разъяснения уже давались Верховным Судом РФ в п.00.00.0000 года Данные выводы также повторяют правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.29 Постановления У.

Исходя из данных норм закона, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца штраф за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке ответчиком, так как ответчик, зная о судебном споре и требованиях истца к нему, основанных на Законе «О защите прав потребителей» не исполнил требований истца, которые являются законными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 76677 рублей 15 копеек (150354,30 + 3000 : 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В рамках гражданского дела А1 были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, данные расходы подтверждены Договором на оказание юридических услуг заключенный между истцом (заказчик) и А4 (исполнитель) от 00.00.0000 года и у суда сомнений не вызывают.

Вместе с тем рассматривая заявленные требования по возмещению услуг представителя, с учетом принципа разумности, количества судебных заседаний, суд полагает снизить размер требований о взыскании расходов на представителя до 9000 рублей, с учетом оказанных представителем стороны истца услуг незначительной сложности.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по составлению доверенности в размере 1000 рублей, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4507 рублей 09 копеек (4207,09 руб. от суммы 150354,30 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строй Индустрия» в пользу А1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 150354 рубля 30 копеек (сто пятьдесят тысяч триста пятьдесят четыре рубля 30 копеек); компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей 00 копеек); штраф в размере 76677 рублей 15 копеек (семьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят семь рублей 15 копеек); судебные расходы в размере 10000 рублей 00 копеек (десять тысяч рублей 00 копеек), а всего 240031 рубль 45 копеек (двести сорок тысяч тридцать один рубль 45 копеек).

Взыскать с ООО «Строй Индустрия» госпошлину в доход бюджета в сумме 4507 рублей 09 копеек (четыре тысячи пятьсот семь рублей 09 копеек).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова