Решение по делу № 2-1404/2012 ~ М-455/2012 от 01.02.2012

Дело №2-1404/12

РЕШЕНИЕ

                                      именем Российской Федерации

16 марта 2012 года                                                                               город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Рахимовой С.К.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Семенову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС Администрации ГО г.Уфа) обратился в суд с иском и просил взыскать с Семенова А.А. в пользу истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфы и Семеновым А.А. был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора, а также после его истечения арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, в связи с чем, по состоянию образовалась задолженность по арендной плате, а также начислены пени.

В судебное заседание представитель истца КУМС Администрации ГО г.Уфа, ответчик Семенов А.А. не явились, надлежащим образом были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

     Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфы и Семеновым А.А. был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № указанного договора аренды договор заключается сроком на три года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.№ договора продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Согласно п№ договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за использование имуществом в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

         В ст. 650 ГК РФ указано, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом1ст.614ГК РФ предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что договор аренды № заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст.425 ГК РФ.

Продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах (п.№договора).

В соответствии с п.№ договора при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере №% от общей внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Из материалов дела следует, что Семенов А.А., начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не уплачивал предусмотренную договором арендную плату, то есть допустил просрочку платежей по арендной плате.

Семенов А.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В суд поступил отзыв от ответчика Семенова А.А., в котором он просит отказать в иске за пропуском срока обращения в суд.

Установлено, что Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа обратилось в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим номером, т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Семенову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать за пропуском срока исковой давности.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья                                Р.Р. Нурисламова