Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1412/2011 ~ М-1478/2011 от 23.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.

2 ноября 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

адвоката - Ильчишиной В.Н.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толвинского А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области Замаратской Л.В., Коновалову Б.В. и Инкину П.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, Толвинский А.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Толвинский А.В. поддержал свои исковые требования. Суду показал, что в 2009г. он хотел приобрести дачный земельный участок и приехал в дачный массив «<...>», чтобы узнать, не желает ли кто-либо продать свой земельный участок. Там он познакомился с Инкиным П.А., который являлся членом этого садового товарищества и имел дачный земельный участок. Инкин сказал, что по состоянию здоровья не может больше заниматься своим участком, и намерен его продать. Они обговорили условия и стоимость продажи земельного участка. Инкин ему пояснил, что он в 2002г. приобрел дачный земельный участок у Коновалова, который являлся пожилым и больным человеком, болел, лежал в больницах, а потом умер, и поэтому они не успели оформить все правоустанавливающие документы на этот участок. Инкин также пояснил, что договор купли-продажи они с Коноваловым оформили простой распиской. Он и Инкин также оформили договор купли-продажи дачного земельного участка простой распиской. Условия договора они выполнили. Он передал Инкину обусловленную договором стоимость дачного земельного участка в сумме <...> руб., а последний передал ему все документы на этот земельный участок, которые были еще оформлены на Коновалова. С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента покупки, он постоянно владеет и пользуется дачным земельным участком, вступил в члены ДНТ «<...>», оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию участка. Поэтому он просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садоводство.

Представитель истца адвокат Ильчишина, действующая на основании доверенности (л.д. 5, 48), поддержала исковые требования, подтвердила показания своего доверителя, дополнив, что по документам площадь дачного земельного участка, выделенного Коновалову, была 570 кв. метров. В связи с уточнениями, согласно плану границ, площадь участка в настоящее время составляет 584 кв. метров. Споров по границам земельного участка нет. Прямые наследники Коновалова своим правом на данный земельный участок не воспользовались, своевременно права не заявляли и не имеют намерений, как следует из их заявлений, заниматься оформлением земельного участка в собственность.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Из представленных возражений следует, что спорный земельный участок принадлежал Коновалову В.С. на праве пожизненного наследуемого владения, а поэтому он, в соответствии со ст. 21 ч. 2 ЗК РФ не мог распоряжаться этим участком. Следовательно, сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между Коноваловым и Инкиным, недействительна и не влечет юридических последствий. Недействительной является и сделка купли-продажи земельного участка, заключенного Инкиным и Толвинским. Кроме того, испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, а поэтому не может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав. На основании этого просили в иске отказать (л.д. 40-44).

Ответчик Коновалов Б.В. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, претензий по иску не имеет (л.д. 45).

Ответчик Замаратская Л.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Против исковых требований не возражает. Подтвердила, что ее отцу Коновалову В.С. в 1989г. в пожизненное наследуемое владение был выделен дачный садовый участок в <адрес>. Впоследствии отец распорядился этим участком, продав его. Она на данный участок не претендует и претензий не имеет (л.д. 46, 48).

Представитель 3-го лица – председатель ДНТ «<...>» Филатов А.М. исковые требования считает обоснованными. Суду пояснил, что с 1997г. он является председателем ДНТ «<...>». Коновалов был членом ДНТ, в котором имел дачный участок №. Этот участок он в 2002г. продал Инкину. С момента покупки земельного участка, Инкин вступил в члены ДНТ, оплачивал все взносы и пользовался данным земельным участком на протяжении 7 лет. В 2009 году Инкин продал этот участок Толвинскому, который с момента покупки дачного участка вступил в члены ДНТ, оплачивает членские взносы, пользуется участком. Несет расходы по его содержанию.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, 3-его лица, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ под коллективное садоводство дачному массиву «<...>» был выделен земельный участок площадью 5 га (л.д. 6-7).

Коновалов В.С. был членом ДНТ «<...>», в котором на праве пожизненного наследуемого владения имел дачный земельный участок № по линии №, выделенный ему на основании вышеназванного решения горисполкома. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, 3-го лица - председателя ДНТ «<...>» Филатова А.М., свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 8), а также показаниями свидетелей Ч. и Г.

В соответствии со ст. 9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Коновалов В.С. продал свой дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Инкину П.А. Договор был оформлен в простой письменной форме путем расписки (л.д. 9). Стороны выполнили условия договора: Коновалов В.С. передал Инкину П.А. земельный участок и правоустанавливающие документы на него, а последний выплатил Коновалову В.С. стоимость этого участка.

Инкин П.А. вступил в члены ДНТ, пользовался спорным земельным участком, нес расходы по его содержанию, что подтвердили в судебном заседании ответчик Инкин П.А., председатель ДНТ «<...>» Филатов А.М. и свидетели Ч. и Г.

ДД.ММ.ГГГГ Инкин П.А. продал дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Толвинскому А.В.. Договор так же был оформлен в простой письменной форме путем расписки (л.д. 10). Стороны выполнили условия договора: Инкин П.А. передал истцу земельный участок и правоустанавливающие документы на него, а последний выплатил Инкину П.А. стоимость этого участка.

Толвинский А.В. вступил в члены ДНТ «<...>», пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, ответчика Инкина П.А., 3-го лица – председателя ДНТ «Степной <...>» Филатова А.М., справкой ДНТ (л.д. 14), копией журнала членов ДНТ (л.д. 52-53), квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 30), а также показаниями свидетелей Ч. и Г.

Из плана границ спорного земельного участка следует, что его площадь составляет <...> кв. метров (л.д. 11-12). Границы согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено актом согласования границ (л.д. 13).

Исходя из приведенных правовых норм, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Толвинским А.В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садоводство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь –