Решение по делу № 2-2364/2013 ~ М-1563/2013 от 13.03.2013

Дело № 2-2364/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2013 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи             Полещук З.Н.,

при секретаре                     Лебедевой О.Н.,

с участием представителя истца Ардован А.М., представителя ответчика Вознюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Победа» к Вознюк Татьяне Борисовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Победа» обратилось в суд с иском к Вознюк Т.Б. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в размере 92 565,90 рублей, ссылаясь на то, что ответчик являясь собственником функционального нежилого помещения <данные изъяты> в течение длительного времени не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за услуги возникла у ответчика с <данные изъяты>, с момента, когда ТСЖ «Победа» приступило к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг. Срок просрочки предоставленных услуг составил 10 месяцев, в связи с образовавшейся суммой долга, истцом была направлена в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на данную задолженность за указанный период начислена пеня в размере 2 989,14 рублей, которую также просил взыскать с ответчика. Также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд в размере 3 066,65 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ардован А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении

Ответчик Вознюк Т.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Вознюк И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие услуг со стороны истца, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Вознюк Т.Б. является собственником нежилого функционального помещения <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно указанным положениям ст. ст. 39, 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установлено, что <данные изъяты>. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> для управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников жилья «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 137 ЖК РФ в полномочиях ТСЖ находится заключение договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Победа» от <данные изъяты>. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей согласно муниципальных тарифов на 2011 год.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Победа» от <данные изъяты> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений <данные изъяты> - ежемесячная сумма 1 кв.м. в размере 42 руб.

Собственники помещений в силу положений ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполняет обязанности по внесению оплаты за ремонт, содержание общего имущества дома.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <данные изъяты>. в размере 92 565,90 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не представлен иной расчет. Расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества определен в соответствии утвержденным общим собранием ТСЖ размером платы за содержание и ремонт 1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено суду допустимых и относимых доказательств о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества. То обстоятельство, что ответчиком заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, не является основанием для освобождения его как собственника помещения в многоквартирном доме от внесения платы за ремонт и содержание общего имущества.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена решением ТСЖ «Победа» (протоколом общего собрания членов ТСЖ) на основании утвержденных общими собраниями членов ТСЖ смет доходов и расходов, данные решения ответчиком в судебном порядке не оспорены. Возражения ответчика об обязанности внесения им платы за содержание и ремонт не основаны на нормах жилищного законодательства. В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в плату за содержание и ремонт жилого помещения, помимо непосредственно расходов на ремонт, содержание общего имущества, включается, в том числе, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Отсутствие заключенного между ТСЖ «Победа» и Вознюк Т.Б. договора также не исключает обязанность ответчика по несению расходов на содержание, ремонт общего имущества в размерах установленных общим собранием членов ТСЖ. Судом проверены представленные ТСЖ материалы, подтверждающие фактически понесенные расходы. Оснований не доверять указанным доказательствам у суда нет.

Материалами дела подтверждается, что Товарищество собственников жилья «Победа» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, несет расходы по управлению многоквартирным домом, оплате коммунальных, ремонтных и эксплуатационных услуг.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества, коммунальных услуг (теплоснабжения) за указанный период в размере 92 565,90 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно предоставленного истцом расчета сумма пени составила 2 989,14 рублей.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о взыскании задолженности по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества, за период с <данные изъяты>., являются обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за невнесение платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с <данные изъяты>

Представленный истцом расчет пени на сумму задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, иной расчет ответчиком не представлен, не оспорен надлежащими и допустимыми доказательствами. Расчет осуществлен за период с <данные изъяты> в соответствии с установленными ЦБ РФ ставками рефинансирования, действующими на момент исполнения обязанности по внесению соответствующего платежа. Расчет, представленный истцом, судом принимается. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени за период в размере 2 989,14 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним, в соответствии со ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Учитывая, что истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя по договору об оказании юридических услуг от <данные изъяты> года, оснований для взыскания указанных расходов в судебном порядке суд не находит.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 066,65 руб. доказаны платежным поручением и должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами части 1 статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ 92 565 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 2 989 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 066 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░ 98 621 ░░░░░ 69 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░