Решение по делу № 2-4016/2016 ~ М-3859/2016 от 12.09.2016

Дело №2-4016/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело

по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свое исковое заявление истцы мотивировали следующим.

ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Первоначально квартира перешла в собственность истца ФИО2 от матери ФИО4 и приобретена истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения доли в праве обшей долевой собственности на квартиру от 10.12.2009г. (запись регистрации №) передал 50/ 100 долей в праве обшей долевой собственности своему сыну ФИО3.

мая 2010 г. истец по договору дарения 35/100 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 37-37-01/006/2010-666) передал 35/ 100 долей в праве обшей долевой собственности своему сыну ФИО3. Согласно справке выданной МКУ МФЦ в городе Иванове в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанной квартире ответчик прописан с ДД.ММ.ГГГГ, и был зарегистрирован еще до перехода права собственности матерью истца ФИО4. Однако в квартире никогда не проживал, вещей ответчика в данном жилом помещении нет. Оплату за жилое помещение ответчик не производил и не производит.

Ответчик являлся тестем для истца ФИО2, о чем свидетельствует поквартирная карточка на квартиру, выданная МКУ МФЦ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик более пяти лет назад выехал в <адрес> и место нахождения его истцам не известно. Разыскать ответчика не представляется возможным ввиду отсутствия родственных связей между истцами и ответчиком.

Истцы, вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который в квартире не проживает. Истцы вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Кроме того, истцы в настоящее время решили продать указанную квартиру, однако реализовать свое право на распоряжение принадлежащей им на праве собственности квартиры, не имеют возможности, ввиду регистрации ответчика.Формальная регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истцов, которые вынуждены в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, в том числе и за ответчика.

Таким образом, в рассматриваемом случае прекращение права пользования жилым помещением возможно, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника, и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика адвокат ФИО8, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку в случае удовлетворения иска могут быть нарушены права ответчика, который иным жильем не обеспечен.

Третье лицо представитель управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 15\100 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП 10.06.2009г.. ФИО3 принадлежит 85/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-18, 82).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации №, №, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-18)

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В данной квартире в соответствии со справкой МКУ МФЦ в городе Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован тесть ФИО2 - ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 19,20,75).

Из объяснений истцов, показаний свидетеля ФИО9 следует, что ответчик является ее бывшим мужем, в квартире истца был зарегистрирован в связи с продажей квартиры по <адрес>, в спорной квартире никогда не проживал и не проживает в настоящее время, оплату коммунальных услуг не производил и не производит, его личных вещей в квартире нет, бремя содержания имущества не несет. Из показаний свидетеля ФИО10, проживающей в соседней со спорной квартире следует, что ответчик никогда не проживал и не проживает в спорной квартире.

Из материалов дела следует, что право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Доказательств наличия договоров, устанавливающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

Таким образом, анализ собранных по делу и исследованных судом доказательств, приводит суд к убеждению об обоснованности требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт того, что ответчик членом семьи собственника не является, право пользования этим жилым помещением с момента регистрации не использовал, регистрация его в спорной квартире носит формальный характер.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с "Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства. Между тем, судом установлено, что спорная квартира местом жительства ответчика не является, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Само по себе наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца не может свидетельствовать о сохранении у него жилищных прав в отношении этого помещения. Определенных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Помимо этого, суд учитывает, что сохранение регистрации ответчика в данном жилом помещении препятствует истцам в осуществлении и реализации ими своих прав собственников этого имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья: С.А. Гаранина

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ