Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2017 ~ М-566/2017 от 10.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            27 марта 2017 г.                                                                                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2017 по исковому заявлению Дьячкова С. В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дьячков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Дьячковым С.В. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которых является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

Свои обязательства по указанным договорам истец выполнил в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, произвела в ней отделочные работы, вселилась в квартиру для проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчики до настоящего времени не представили в Управление Росреестра по Самарской области все необходимые документы, в частности правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, не принял мер по передаче истице документов для государственной регистрации права собственности, Дьячков С.В. просит суд признать за ними право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Дьячковым С.В. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которых является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. квартире со строительным номером <данные изъяты> присвоен порядковый №.

Согласно протоколу согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Указанная доля была оплачена истцом в полном объеме.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом согласования цены к договору №, № ориентировочный срок окончания строительства: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой гор. Самары было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <адрес>

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц <адрес> переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>.

<данные изъяты> кв.м. в границах улиц <адрес>.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <данные изъяты> квартале присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «<данные изъяты>» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Нива-Строй» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «БТИ Самара».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дьячковым С. В. право на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Судья                                                                                   Е.А. Борисова