Решение от 23.01.2018 по делу № 02-0170/2018 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                                     23 января 2018 года                

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Злобиной В.А., с участием представителя истца Бражниковой Е.А., представителя ответчика Ситникова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/18 по иску Бражниковой Н. В. к ООО «Мортон-Юг» о защите прав потребителя, признании договора недействительным в части, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным п.9.2 договора № …. участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой от 30 октября 2014 года, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика неустойку в общем размере 1422247 руб. 32 коп. за нарушение сроков окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в общем размере 50000 руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей». 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи нежилого помещения, приобретенного истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Заключенный с ответчиком договор нарушает права истца в части наличия обязательства разрешать спорные вопросы в третейском суде; в данной части договор должен быть признан недействительным. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

В судебном заседании представитель истца Бражникова Е.А. исковые требования просила удовлетворить, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2111 руб. 24 коп.

Представитель ответчика Ситников Д.О. в суде пояснил, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен по объективным причинам, истец уклонялась от приемки объекта. Представитель истца просил снизить размеры взыскиваемых неустойки и штрафа, требуемый истцом размер компенсации морального вреда считал необоснованно завышенным; по требованиям истца о признании договора недействительным в части истек срок исковой давности.    

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

30 октября 2014 года между застройщиком ООО «Мортон-Юг» и участником долевого строительства Бражниковой Н.В. заключен договор № …. участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с  договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объектом долевого участия является нежилое помещение по адресу: г.Москва, поселение …., д…., уч…., позиция …. по проекту планировки, секция 2, этаж 18, № 269, количество комнат 1, проектной площадью 43,44 кв.м. По условиям договора участия в долевом строительстве № …. от 30 октября 2014 года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 года.

В силу п. 4.3 указанного договора, доля участия участника долевого строительства составляет 3171120 руб.    

Указанный договор участия в долевом строительстве в установленном порядке  зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Москве.

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнила в полном объеме и в установленные сроки. ООО «Мортон-Юг» принятые на себя обязательства не выполнило, нежилое помещение в установленный договором срок истцу не передало.

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Заключенный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве содержит п.9.2, в соответствии с которым рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет производится в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг».

Суд считает данный пункт ущемляющим права истца, поскольку в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством истец-потребитель имеет право на предъявление иска по своему месту жительства.

 Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд не может признать состоятельным, поскольку в соответствии с положениями ст.208 ГК исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом, а потребитель в силу действующего законодательства наделен как имущественными, так и личными неимущественными правами.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и признает п.9.2 договора № …. участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой от 30 октября 2014 года недействительным.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2.4. договора № …. участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года.

 В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание буквальное значение слов «но не позднее 31 декабря 2015 года», суд приходит к выводу, что срок передачи объекта истцам как участнику долевого строительства – по 31 декабря 2015 года включительно. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

Закон, его статья 4, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

21 сентября 2017 года ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности передать нежилое помещение, которое истцом получено не было, хотя прибыло в место вручения  23 сентября 2017 года. В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок, или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней с даты получения указанного сообщения. Таким образом, срок принятия истцом нежилого помещения – 03 октября 2017 года.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой составит по заявленным истцом требованиям: 3171120 руб. х 8,25%/150 х 641 день (с 01 января 2016 года по 03 октября 2017 года) = 1117978 руб. 30 коп. 

С учетом несоразмерности полученной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 300000 руб.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение личных нужд истца и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

        Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 50000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 20000 руб.      

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере (300000 руб.+20000 руб.) х 50% = 160000 руб.  

Также, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины - 2111 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.9.2 ░░░░░░░░ № …. ░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░»

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2111 ░░░. 24 ░░░., ░ ░░░░░ 482111 ░░░. 24 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 24 ░░░░░░░).

░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░  ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                            ░░░░░░ ░.░.