Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2022 от 25.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                25 марта 2022 года                                                             <адрес>

              Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., с участием помощника прокурора <адрес> РД ФИО13, представителя органа опеки и попечительства при администрации МР «<адрес>»РД ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения,

                                                         у с т а н о в и л :

              АО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения, указывая на то, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подал в Советский районный суд <адрес> исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Советский районный суд <адрес> удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6, а именно: жилой дом, площадью 292,4 кв.м, жилая 85,3 кв.м, кадастровый (условный) №-Л7/001/2008-291 по адресу: Леваши, <адрес>, РД, ул. ФИО1, <адрес>

    Решение Советского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в Управление ФССП по РД.

     Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

      На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 292,4 кв. м., кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью 642 кв.м., кадастровый (условный) № по адресу: ул. ФИО1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было направлено почтовое уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>

     В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

     жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

     земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

     В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить жилой дом с земельным участком (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает жилой дом с земельным участком, то подлежит выселению по требованию Банка на основании решения суда.

     Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец просит: выселить и снять с регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома, площадью 292,4 кв. м., кадастровый (условный) № по адресу: ул. ФИО1, <адрес>, принадлежащего ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности, и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать     расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно.

           В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, представитель истца по доверенности ФИО14 в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя банка.

             В судебное заседание ответчики не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В заявлении ответчики ФИО8 М.И. и ФИО2 просят рассмотреть дела без их участия и отказать в иске, указывая на то, что дом, в котором они проживают, является единственным жильем для них и для их детей.

           Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, хотя о дне рассмотрения дела руководство отделения было извещено.

         Представитель органа опеки и попечительства при администрации МР «<адрес>»РД ФИО15, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,

в судебном заседании просил отказать в иске, ссылаясь на то, что для несовершеннолетних детей жилой дом является единственным жильем.

        Выслушав представителя органа опеки и попечительства при администрации МР «<адрес>»РД, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск следует удовлетворить, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МО СП по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО16, рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании исполнительного документа №ВС№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес> по делу № в отношении должников ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя АО «Россельзозбанк», постановил: передать взыскателю ОАО «Россельхозбанк» не реализованное имущество должника – жилой дом, площадью 292,4 кв. м. и земельный участок площадью 642 кв.м., на котором расположен жилой дом с земельным участком общей площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Указанный жилой дом с земельным участком передан АО «Россельхозбанк «" на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

         Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права 05.АА 701255 от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Россельхозбанк» является собственником жилого дома, площадью 292,4 кв., расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре на недвижимое имущество с сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №.05-17/003/2013-957.

     Согласно справке администрации МО «<адрес>» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно записям похозяйственных книг зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> имеет следующий состав семьи: жена-ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын -ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын -ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

         Законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки.

         Истец просит выселить и ответчика ФИО6 из чужого незаконно занимаемого владения.

        Вступившим в законную силу решением Левашинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 М.И. был выселен из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома площадью 292,4 кв.м.

           При изложенных обстоятельствах суд не находит основание для удовлетворения иска и повторного вынесения решения о выселении ФИО6 из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома.

          Вместе с тем, суд считает необходимым удовлетворить иск в части снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

               Доводы ответчиков ФИО6 и ФИО2, а также и представителя органа опеки и попечительства при администрации МР «<адрес>»РД ФИО15 о том, что спорный жилой дом является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания установлена законом.

        Таким образом, совокупность приведенных доказательств подтверждает обоснованность предъявленного иска и необходимость его частичного удовлетворения.

              В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, в том числе и уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.

           Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец уплатил госпошлину за рассмотрение данного иска в сумме 6000 руб.

            Следовательно, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, при подачи искового заявления в размере 6000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л :

            Исковое заявление АО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения, удовлетворить частично.

     Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома площадью 292,4 кв.м, жилая 85,3 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Снять ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска АО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» отказать.

Взыскать с ФИО6 и ФИО2 солидарно, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

        Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РД через Левашинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

          Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

          Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Председательствующий                                               А.М.ФИО9.