Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2016 (2-7649/2015;) ~ М-6944/2015 от 08.12.2015

дело № 2-905/16

Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Галкине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец Семенова ФИО8. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обосновании иска указала, что согласно договору купли-продажи 4/18 долей дома от 27.07.1983 года, удостоверенного секретарем Загорянского поселкового Совета народных депутатов Долженко ФИО9., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.05.1983 года, удостоверенного нотариусом Щелковской государственной конторой Московской области Ивашкиной ФИО10., Семеновой ФИО11. принадлежит на праве собственности жилой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта площадь указанного жилого дома составляет 178,6 кв.м. на 1999 года.

08 сентября 2015 года истец Семенова ФИО12. обратилась в Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на регистрацию права собственности на указанный жилой дом. Однако Семенову ТФИО13. уведомили об отказе в государственной регистрации в связи с несоответствием площади жилого дома, указанной в правоустанавливающих документах 85,2 м.кв., и кадастрового паспорта-178,6 м.кв. письмом от 12 октября 2015 года.

Согласно технического паспорта на домовладение, выданного Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № от 30.10.2015 года, самовольно реконструированными являются помещения: лит. А1 (жилая пристройка) – общей площадью 10,6 м.кв., А2 (мансардный этаж) -общей площадью 78,1 м.кв.

На основании изложенного, истец просит признать право на самовольно реконструированный жилой дом, площадью всех частей жилого дома 229,3 м.кв., общей площадью 175,5 м.кв., жилой площадью 134,4 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, ее представитель Шарковский ФИО17., действующий доверенности от 08.07.2015 г., выданной сроком на три года (копия в деле), исковые требования поддержал и просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Администрации Щелковского муниципального района <адрес> и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, хотя были извещены надлежащим образом, однако не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотрении в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Семенова ФИО14. является собственником домостроения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 июля 1983 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 мая 1983 года (л.д.7-8).

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 12 октября 2015 года, истцу отказано в регистрации права из – за противоречий в сведениях о данных жилого дома, указанных в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 31.05.1983 года и договоре купли продажи 4/18 долей дома от 27.07.1983 года, где указано, что площадь строения составляет 85,2 м.кв., тогда как в кадастровом паспорте здания от 07.09.2015 года – площадь <адрес>,6 м.кв. (л.д.9).

Оформление права собственности истца, на принадлежащий ей жилой дом во внесудебном порядке невозможно, из-за противоречий в указании площади в правоустанавливающих документах, так как после приобретения, истец произвела на земельном участке самовольную реконструкцию жилых помещений под лит А1-жилая пристройка общей площадью 10,6 м.кв., лит А-мансардный этаж, общей площадью 78,1 м.кв.

Согласно техническому паспорту БТИ от 20.07.2010г., разрешение на строительство указанных построек не предъявлено (л.д.13-24).

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истцу перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором данный жилой дом расположен.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № Э-197/11-10 (л.д. 77-107) самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 229,3 м.кв., жилой площадью 134,4 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют СНиП, СанПиН и нормам противопожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено, что истцом произведена самовольная реконструкция домостроения, принадлежащего ей на праве собственности, при этом целевое назначение земельного участка при осуществлении истцом самовольных реконструкций не изменено. Самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Семеновой ФИО15 - удовлетворить.

Признать за Семеновой ФИО16 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 229,3 м.кв., жилой площадью 134,4 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова

    Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2016 года

    Судья Э. В. Адаманова