Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3232/2012 ~ М-1877/2012 от 11.03.2012

Дело №2-3232/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Галкиной Н.В.

При секретаре                     Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарытого акционерного общества «истец» к Малышеву И.В. о взыскании задолженности за неисполнение обязательств по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «истец» обратилось в суд с иском к Малышеву И.В. о взыскании основного долга по договору аренды в сумме 21960 руб., неустойки в размере 28 246 руб. 11 коп., стоимости обязательных расходов в сумме 3792 руб.73 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1819 руб. 97 коп.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «истец» и Малышевым И.В. был заключен договор аренды кабинета №5 в административном здании, расположенном на 4 этаже по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование кабинет, площадью 18,3 кв.м., а ответчик принял кабинет и обязался оплачивать его пользование. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоимость арендной платы устанавливалась в размере 300 руб. за один квадратный метр. Кроме того, ответчик обязался оплачивать обязательные расходы по электроэнергии, отоплению, водопотреблению и водоотведению, в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца. Арендная плата не была внесена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательные платежи не были внесены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ответчика по арендной плате составила 21960 руб., долг по обязательным платежам составил 3792 руб. 73 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо уведомление о расторжении договора. Однако ответчиком задолженность погашена не была. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств истцу причинен материальный ущерб в размере 53998 руб. 84 коп., а именно 21960 руб. арендная плата, 3792 руб. 73 коп. расходы по оплате обязательных платежей и 28246 руб. 11 коп. неустойка за неисполнение обязательств по договору.

Истец: представитель ЗАО «истец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик: Малышев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что в собственности ЗАО «истец» находится административное здание, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 2517,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ( л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «истец» и Малышевым И.В. заключен договор №, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование на определенный настоящим договором срок, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить часть 4-го этажа административного здания, площадью 18.3 кв.м., помещение под порядковым номером № и № в соответствии с выкопировкой из плана, расположенного в АДРЕС ( л.д. 9-14)

Согласно п. 1.2 договора нежилые помещения передаются арендодателем в состоянии пригодном по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон, в соответствии с Приложением №1 настоящего договора со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами ( л.д. 9,13).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость, сроки и порядок оплаты по настоящему договору определяется в Приложении №2 к настоящему договору ( л.д. 9).

В соответствии с п. 3.4 кроме арендной платы арендатор компенсирует арендодателю фактически понесенные расходы, связанные с содержанием нежилых помещений арендатору согласно п.1.1 настоящего договора в полном объеме ( л.д. 10).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора, либо по окончании срока действия настоящего договора нежилые помещения по п. 1.1. настоящего договора подлежат возврату арендодателю в 30-ти дневный срок с даты направления Арендодателем соответствующего предписания, либо по окончании срока настоящего договора ( л.д. 9). Приложением №2 от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата, сроки и порядок оплаты, которая составляет 300 руб. за 1 квадратный метр, и обязательные платежи, которые включают в себя: расходы по оплате электроэнергии, расходы по оплате отопления, водоснабжения и водоотведения, расходы по уборке помещения в сумме 50 руб. за один квадратный метр ( л.д.14).

В связи с невыполнением обязательств по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 21960 руб. ( 18.3 кв.м. * 300 руб. * 4 мес. ) и долг по обязательным платежам в сумме 3792 руб. 73 коп. ( л.д. 46-49).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты в соответствии с п. 3.1, 3.4 настоящего договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от просроченной к уплате суммы за каждый день нарушения срока.

Суд согласен с представленным истцом расчетом неустойки в размере 28246 руб. 11 коп.

Учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по договору, а ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по оплате арендной платы и обязательных платежей, установленных договором аренды, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, в размере 1819 руб. 97 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194–198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Малышева И.В. в пользу ЗАО «истец» сумму основного долга в размере 21960 руб., неустойку в размере 28246 руб. 11 коп., стоимость обязательных расходов в размере 3792 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1819 руб. 97 коп., а всего 55 818 руб. 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В. Галкина