Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2015 ~ М-1714/2015 от 10.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Гадалиной Л.А.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2015 по иску Гадалиной Л. А. к администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка, площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гадалина Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, с учетом последующих уточнений просила:

- уточнить местоположение границ земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	8490.45	33266.09
н2	8489.74	33281.92
н3	8478.87	33281.41
н4	8476.78	33280.90
н5	8460.25	33279.04
н6	8459.41	33282.24
н7	8460.61	33282.48
н8	8464.07	33282.45
н9	8464.12	33282.78
н10	8444.73	33290.53
н11	8443.05	33307.24
н12	8435.94	33305.65
н13	8537.83	33300.49
н14	8439.24	33292.12
н15	8436.97	33291.35
н16	8437.67	33281.27
н17	8445.94	33281.23
н18	8453.86	33282.28
н19	8459.08	33282.52
н20	8459.54	33275.03
н21	8460.50	33275.06
н22	8461.26	33271.06
н23	8463.38	33270.78
н24	8463.40	33269.80
н25	8463.47	33265.04
н26	8475.44	33265.80
н27	8477.48	33265.93
н28	8477.32	33269.41
н29	8479.44	33269.55
н30	8479.63	33265.57
н1	8490.45	33266.09

В обоснование требований истец указала, что Гадалина Л.Г., а также Гадалин А.В., Гадалин Р.А. являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости площадь указанного земельного участка является ориентировочной, границы подлежат уточнению при межевании.

В связи с этим после регистрации права собственности истцом был подготовлен межевой план с целью установления местоположения границ земельного участка.

Однако Отделом кадастрового учета № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» кадастровый учет был приостановлен, а впоследствии с кадастровом учете было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет. Также указано, что в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане на участок.

Истец ссылается на то, что фактическое местоположение границ ее земельного участка подтверждается топосъемкой 1989 года, планшет 255-Г-3, а также планом на участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежные земельные участки, имеющие общие границы с принадлежащим истцу земельным участком, прошли процедуру государственного кадастрового учета, разрывов и пересечений границ не имеется. Границы земельного участка не изменялись, согласованы со смежными землепользователями, прав и интересов третьих лиц не нарушают.

На основании изложенного истец считает, что кадастровым инженером в межевом плане представлены исчерпывающие документы и сведения, подтверждающие местоположение его границ, в связи с чем границы участка могут быть установлены в соответствии с указанными выше координатами поворотных точек.

В судебном заседании истец Гадалина Л.Г. на исковых уточненных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Третьи лица – сособственники земельного участка Гадалин А.В., Гадалин Р.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ранее от представителя администрации г.о. Жигулевск Магницкой О.Н. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Третьи лица Рыбнова С.Д., Медведева Е.П., Медведев Е.П. – собственники смежных земельных участков в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 126-127, 129). Ранее Рыбнова С.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гадалиной Л.Г. не возражала.

Третьи лица Глушкова Л.В., Епифанова Н.А. – прежний и нынешний арендаторы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается, соответственно, распиской (л.д. 248) и телефонограммой (л.д 239).

Глушкова Л.В. причину неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями Гадалиной Л.Г. не согласилась. Считает, что истец была не вправе оформить в собственность спорный земельный участок, так как он относится к придомовой территории и должен находиться в общей собственности всех собственников квартир <адрес>.

Кроме того, считает, что в случае установления указанных в иске границ земельного участка будут нарушены противопожарные и санитарные нормы. В частности, считает, что вдоль всего дома должна проходить дорога для пожарной машины.

Также Глушкова Л.В. указала, что истец заняла часть земельного участка, ранее предоставленного ей в аренду, а в настоящее время – в аренду ее дочери Епифановой Н.А. Так, она пояснила, что забор между земельными участками при квартирах № и № установлен в соответствии с границами между их участками, однако бетонное основание забора частично выходит на земельный участок №, арендуемый Епифановой Н.А.

На основании изложенного просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Епифанова Н.А. в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями Гадалиной Л.Г. также не согласилась, поддержала доводы, ранее приведенные Глушковой Л.В., просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 249).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является индивидуализация земельных участков. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, другие сведения - адресный ориентир. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положением части 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 этой же статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды.

Согласно статье 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 40 Закона). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Судом установлено, что истцу Гадалиной Л.А., Гадалину А.В. и Гадалину Р.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок при указанной квартире с кадастровым номером №, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 169-174).

Первоначально указанный земельный участок площадью 0,075 га, был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования предыдущему собственнику <адрес> – Ш.В.Д. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему было выдано свидетельство о праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии указанное жилое помещение было приобретено Гадалиной Л.А., Гадалиным А.В. и Гадалиным Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном порядке, в общую долевую собственность (по 1/3 доли у каждого), в связи с чем к ним перешли также и права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 га.

Указанные обстоятельства были установлены решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Гадалиной Л.А., Гадалиным А.В. и Гадалиным Р.А. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на спорный земельный участок (л.д. 27-29).

Указанное решение вступило в законную силу, не отменено.

С учетом изложенного доводы третьих лиц Глушковой Л.В., Епифановой Н.А. о том, что спорный земельный участок был незаконно оформлен в собственность Гадалиной Л.А., Гадалина А.В. и Гадалина Р.А. не могут быть приняты во внимание судом.

Более того, самой Епифановой Н.А., а ранее Глушковой Л.В. в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 205 кв.м., при <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается представленным администрацией г.о. Жигулевск договором аренды (л.д.220-226) и опровергает доводы третьих лиц о том, что земельный участок при многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности собственником помещений в указанном доме.

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Как следует из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения об указанно земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как о ранее учтенном на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92).

Согласно тем же сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра», а также выписке из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка – 750 кв.м., является декларированной (ориентировочной), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 93-102).

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» В.Е.Е. исходя из фактических границ земельного участка (л.д. 6-31).

Впоследствии в связи с выявленным пересечением границ спорного земельного участка согласно указанного межевого плана с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» В.Е.Е. был подготовлен уточненный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-179).

Как следует из пояснительной записки МУП «Кадастровое бюро», схема земельного участка была подготовлена по результатам выезда на него (л.д. 180-181). Согласно произведенных геодезических измерений площадь земельного участка составила 750 кв.м.

В свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ графическое приложение отсутствует.

Вместе с тем, имеются иные документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка:

- копия топосъемки ГУГК Предприятие № от 1989 года, плагшет 255-Г-3, подготовленная МУ «Градостроительство» (л.д. 178);

- план на земельный участок по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179).

Указанные материалы подтверждают местоположение границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Кадастровое бюро» В.Е.Е. в межевом плане конфигурация земельного участка изменилась незначительно (л.д.160-161).

Граница земельного участка со смежным земельным участком по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, согласована с пользователем участка Рыбновой С.Д. (л.д. 168).

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (владельцы Медведева Е.П., Медведев С.А.) и № (владелец Епифанова Н.А.), стоящие на кадастровом учете имеют общую границу с уточняемым земельным участком без разрывов и пересечений.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Рыбнова С.Д., а также Медведева Е.П., Медведев С.А. в ходе рассмотрения дела против установления границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, не возражали.

Возражения третьих лиц Глушковой Л.В., Епифановой Н.А. против исковых требований связи с тем, что бетонное основание забора между их земельным участком и участком истца частично находится на земельном участке третьих лиц не могут быть приняты во внимание судом.

Устранение препятствий в пользовании земельными участками не является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Вместе с тем, границы земельного участка, площадью 205 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде Епифановой Н.А., определены в соответствии с земельным законодательством, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 227-235).

Таким образом, границы уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № были определены в соответствии со сведениями о границах земельного участка, находящегося в пользовании Епифановой Н.А., содержащихся в ГКН.

Согласно ответа на запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 243-244).

Возражения третьих лиц Глушковой Л.В., Епифановой Н.А. относительно установления границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении противопожарных и санитарных норм, суд считает необоснованными. Конкретные нормы, которые будут нарушены в этом случае, третьими лицами не указаны.

При этом, согласно сообщения Отдела градостроительства Администрации г.о.Жигулевск земельный участок, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана МУП «Кадастровое бюро» не пересекает границы красных линий (л.д. 90).

С учетом изложенного, суд считает, что установление границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Существование указанного местоположения границ земельного участка подтверждается материалами дела, площадь уточняемого земельного не превышает площадь земельного участка, в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о его предоставлении, а также указанную в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования Гадалиной Л.А. об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» В.Е.Е., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 7, 16, 38-40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гадалиной Л. А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» В.Е.Е., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	8490.45	33266.09
н2	8489.74	33281.92
н3	8478.87	33281.41
н4	8476.78	33280.90
н5	8460.25	33279.04
н6	8459.41	33282.24
н7	8460.61	33282.48
н8	8464.07	33282.45
н9	8464.12	33282.78
н10	8444.73	33290.53
н11	8443.05	33307.24
н12	8435.94	33305.65
н13	8537.83	33300.49
н14	8439.24	33292.12
н15	8436.97	33291.35
н16	8437.67	33281.27
н17	8445.94	33281.23
н18	8453.86	33282.28
н19	8459.08	33282.52
н20	8459.54	33275.03
н21	8460.50	33275.06
н22	8461.26	33271.06
н23	8463.38	33270.78
н24	8463.40	33269.80
н25	8463.47	33265.04
н26	8475.44	33265.80
н27	8477.48	33265.93
н28	8477.32	33269.41
н29	8479.44	33269.55
н30	8479.63	33265.57
н1	8490.45	33266.09

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Неугодников